Γραφείο 2.900 τ.μ. προς πώληση, Παλιές Κουκουβάουνες

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ GOLDEN VISA ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ. Σε προνομιακή θέση στη Μεταμόρφωση, επί κεντρικής οδού και σε άμεση σύνδεση με Αττική Οδό και Εθνική Οδό, διατίθενται προς πώληση ο 1ος και ο 2ος όροφος σύγχρονου επαγγελματικού κτιρίου, συνολικής επιφανείας 1.465 τ.μ. έκαστος, σε περιοχή Γενικής Κατοικίας. Το ακίνητο συνδυάζει υψηλή λειτουργικότητα, εξαιρετική προσβασιμότητα και σημαντικές δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για ανάπτυξη κατοικιών μέσω αλλαγής χρήσης στο πλαίσιο επένδυσης Golden Visa. Βασικά χαρακτηριστικάQ Επιφάνεια ανά ορόφου: 1.465 τ.μ. Ανεξάρτητη είσοδος στο επίπεδο του 1ου ορόφου. Διαμορφωμένοι χώροι γραφείων 180 τ.μ. Αποκλειστικής χρήσης προαύλιος χώρος 600 τ.μ. Δύο επαγγελματικοί ανελκυστήρες φορτίων. Ένας ανελκυστήρας προσώπων. Βιομηχανικό δάπεδο υψηλής αντοχής (1.000 kg/m²). Ύψος χώρων 3,30 μ. Ράμπες φορτοεκφόρτωσης. Τριφασική παροχή ρεύματος. Πρόσβαση ΑΜΕΑ. Μεγάλη προβολή και εύκολη πρόσβαση φορτηγών. Επενδυτική προοπτική – Golden Visa Το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη Γενικής Κατοικίας, στοιχείο που δημιουργεί σημαντικές προοπτικές αλλαγής χρήσης και μετατροπής σε: σύγχρονα διαμερίσματα, serviced apartments, μικτές οικιστικές αναπτύξεις ή επενδυτικό συγκρότημα κατοικιών για αξιοποίηση μέσω Golden Visa. Η μεγάλη επιφάνεια, η ανεξαρτησία των επιπέδων, οι υφιστάμενες υποδομές και η στρατηγική τοποθεσία κοντά σε βασικούς οδικούς άξονες καθιστούν το ακίνητο εξαιρετικά ελκυστικό για developers και επενδυτές που αναζητούν project μεγάλης υπεραξίας στην αγορά της Αθήνας. Ιδανικό επίσης για: εταιρική έδρα, logistics hub, showroom, εκπαιδευτικό ή ιατρικό κέντρο, αποθηκευτικές και μικτές επαγγελματικές χρήσεις.