Επιχειρηματικό κτίριο 1.896 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Νικόλαος Αθήνας

Κωδικός ακινήτου: 106850 - Αττική - Αθήνα Κέντρο Λεωφόρος Πατησίων. Στην καρδιά της Αθήνας, επί της Λεωφόρου Πατησίων, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό κτίριο 1.896 τ.μ., αναπτυγμένο σε οικόπεδο 369 τ.μ., το οποίο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην Αθήνα, τόσο για ιδιοχρήση όσο και για αξιοποίηση με εισόδημα. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1938 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, διατηρώντας τη διατηρητέα αρχιτεκτονική του ταυτότητα. Είναι διαμορφωμένο σε 8 επίπεδα, με 2 καταστήματα συνολικής επιφάνειας 713,50 τ.μ. που εκτείνονται στο υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο, καθώς και 8 διαμερίσματα 898,50 τ.μ., τα οποία στεγάζονται από το Α’ υπόγειο έως και τον 5ο όροφο. Ο βοηθητικός χώρος 284 τ.μ. περιλαμβάνει αποθήκες, λέβητα, και χώρο καταφυγίου στο Β’ υπόγειο. Στην πίσω πλευρά υπάρχει επίσης κήπος 60 τ.μ., ο οποίος προσφέρει φυσικό φωτισμό και επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης. Το επαγγελματικό κτίριο στην Πατησίων διαθέτει δομημένη καλωδίωση, ανελκυστήρα, διπλά τζάμια, ξύλινα πατώματα, συναγερμό, κουφώματα αλουμινίου, συστήματα πυρασφάλειας, και κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο. Στην πρόσοψη μήκους 10 μέτρων, διαμορφώνονται μπαλκόνια 50 τ.μ. με ανοιχτωσιά και φωτεινότητα σε όλους τους ορόφους. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι στρατηγική, καθώς βρίσκεται μόλις 650 μέτρα από σταθμό μετρό, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με κάθε σημείο της πόλης. Η ιδιοκτησία μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική ανάπτυξη, εκπαιδευτικό ίδρυμα, co-living concept ή ως μικτή χρήση επαγγελματικών και οικιστικών μονάδων. Αποτελεί μια πολυκατοικία με καταστήματα και διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, με ιστορική ταυτότητα, εύκολη πρόσβαση, λειτουργικότητα και υψηλή προστιθέμενη αξία. Πρόκειται για ένα ακίνητο κοντά στο μετρό που μπορεί να εξελιχθεί σε σημείο αναφοράς στην αστική επένδυση. Τιμή Πώλησης: 1.600.000 € Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Το παρόν διατηρητέο κτίριο προς πώληση αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία στο real estate της Αθήνας.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca HouseΠανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392