Επιχειρηματικό κτίριο 483 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Σώστης Νέας Σμύρνης

Πωλείται επι της Λεωφόρου Συγγρού 4οροφο κτήριο, γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές με απεριόριστη θέα συνολικού εμβαδού 483τ.μ.. Έτος κατασκευής: 1955. Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικοπέδου 258.58τμ με ανάπτυξη ως εξής: · Υπόγειο : 88τμ · Κατάστημα ισογείου : 88τμ · 1ος-2ος-3ος ανα 90τμ έκαστος · Δώμα 37τμ Το υπόγειο και το ισόγειο κατάστημα είναι μισθωμένα έναντι του ποσού των 2.000,00€ μηνιαίως. Βρίσκεται σε σημείο μεγάλης κυκλοφορίας επί της λεωφόρου Συγγρού δεδομένου ότι διέρχονται μεγάλος αριθμός ΜΜΜ, έχει εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στους μεγάλους οδικούς άξονες των Λεωφόρων Βουλιαγμένης, Αμαλίας και Ποσειδώνος. Πρόκειται για επαγγελματικό χώρο που στην παρούσα μορφή χρήζει ανακαίνισης. Με την δυνατότητα αυτή είναι ιδανικό για κάθε εμπορική χρήση οπως πολυιατρεία, γυμναστήρια, ταξιδιωτικά γραφεία, χώρο μαζικής εστίασης διαγνωστικό κέντρο κατάλληλο για δημόσια υπηρεσία και τέλος για οποιαδήποτε άλλη χρήση. Ανάλογα τις απαιτήσεις του αγοραστή το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε αυτόνομα διαμερίσματα ή οτιδήποτε άλλο με τα εξής αριθμητικά στοιχεία: Οικόπεδο : 258,58 τ.μ.. Συντελεστής Δόμησης : 2,4. Κάλυψη : 70% . Υψος : 24 μ Οικοδομεί : 258,58*2,4= 620,59 τ.μ. . πλέον Υμιυπαίθριοι 20%= 124,12 τ.μ. Σύνολο 744,71 τ.μ. Μέγιστη κάλυψη οικοπέδου (λόγω πρασιών ) 83,77 τ.μ. ήτοι 8 ορόφους: - Ισόγειο 5 μ ύψος + πατάρι 50 τ.μ. - 7 ορόφους 2,71 μ ύψος Είναι επενδυτικό και αρκετά επικερδές για ολο το ετος με δυνατότητα μετατροπής σε airbnb. Δεδομένου οτι η τοποθεσία του και η εποχικότητα προσδίδουν την πιο υψηλή επιστροφή και δίκαια θεωρείτε μια ασφαλή επένδυση. Τιμή: 850.000€| Κωδικός Ακινήτου: #ΣΥΠ79306