Επιχειρηματικό κτίριο 612 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Μεταμόρφωσης

Κωδικός ακινήτου: 113341 - Μεταμόρφωση Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 612.00 τ.μ. σε οικόπεδο 530 τ.μ. . Αποτελείται από 2 κουζίνες, 2 μπάνια και 3 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1998 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, πάρκινγκ, αποθήκη , A/C, διπλά τζάμια, εσωτερική σκάλα, ράμπα εκφόρτωσης - Τιμή: 870.000 € Αυτοτελές κτίριο στη Μεταμόρφωση, με εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό, έναντι πάρκου.Είναι κτισμένο σε επικλινές οικόπεδο με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι ως ισόγειο.ΑΝΑΛΥΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥΣτο ισόγειο 275 τ.μ. + 31 τ.μ. (κλιμακοστάσιο) 306 τ.μ. συνολικά, υπάρχουν 6 μεγάλα γραφεία, 2 μπάνια, 1 wc, κουζίνα. Διαθέτει συναγερμό, κεντρικό κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρα παλαιάς κοπής και πατώματα στα γραφεία και είναι δομημένο για 16 θέσεις εργασίας. Ο χώρος είναι διαμορφωμένος με γυψοσανίδες, ώστε να δημιουργηθούν τα γραφεία και από έναν τοίχο ο οποίος μπορεί να αφαιρεθεί χωρίς να επηρεάζει τη στατικότητα του ακινήτου. Το ημιυπόγειο 275 τ.μ. + 31 τ.μ. (κλιμακοστάσιο) 306 τ.μ. συνολικά, έχει ράμπα φόρτωσης - εκφόρτωσης, κεντρικό κλιματισμό, καλοριφέρ, μονάδα εξαερισμού, 2 w.c., κουζινάκι, συναγερμό, βιομηχανικό δάπεδο.Υπάρχει ανεξάρτητη κεντρική είσοδος με κλιμακοστάσιο & επαγγελματικό φρεάτιο για ασανσέρ προς εξυπηρέτηση των μελλοντικών ορόφων.Το ακίνητο έχει 2 ανεξάρτητες εισόδους και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για 450 τ.μ. (2 ορόφους επιπλέον). Ο επιπλέον συντελεστής έχει να κάνει με τη χρήση του υπογείου.ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΣε περίπτωση ενδιαφερόμενου πελάτη για ακίνητο εισοδήματος θα μπορούσε ο πωλητής να παραμείνει ως μισθωτής στο υπόγειο. Σε αντίθετη περίπτωση υπάρχει η δυνατότητα ο μισθωτής του ισογείου να μην εξαντλήσει τα χρονικά όρια του μισθωτηρίου, κατόπιν συνεννόησης.ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣΣύμφωνα με τον μηχανικό του ιδιοκτήτη θα μπορούσε το ισόγειο να μετατραπεί σε 3 διαμερίσματα των 75 τ.μ. περίπου και το ισόγειο (γύρω στα 160 τ.μ.) σε 2 διαμερίσματα. Σημαντική είναι η δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 2 ορόφων, 450 τ.μ., επάνω από το ισόγειο. Περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: www.dp-properties.gr