Γραφείο 176 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Ιωαννίνων

Ανακαλύψτε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο απόλυτο επίκεντρο των Ιωαννίνων. Πρόκειται για έναν ευρύχωρο επαγγελματικό χώρο 176 τ.μ. (4ου ορόφου, ρετιρέ), κατασκευής 1974, ο οποίος προσφέρει ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και αστικό τοπίο, ενώ βρίσκεται σε κομβική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υποδομές της πόλης. Ιδανικό για εταιρικά γραφεία, καταλύματα ή κάθε μορφής επαγγελματική δραστηριότητα. Το ακίνητο διαθέτει 5 ανεξάρτητους χώρους που μπορούν να διαμορφωθούν σύμφωνα με τις ανάγκες της επιχείρησης (γραφεία, αίθουσες συνεδριάσεων, χώροι υποδοχής), καθώς και 2 WC για την εξυπηρέτηση προσωπικού και πελατών. Η διάταξη είναι διαμπερής με ανατολικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άφθονο φυσικό φως το πρωί και εξαιρετικό αερισμό. Το ακίνητο είναι ρετιρέ και προσόψεως, προσφέροντας απόλυτη ησυχία χωρίς παρεμβολές από άλλους ορόφους, ενώ τα μαρμάρινα δάπεδα και τα κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια δημιουργούν έναν κλασικό και λειτουργικό χώρο. Η κατάσταση χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που επιτρέπει στους νέους ιδιοκτήτες να διαμορφώσουν έναν σύγχρονο επαγγελματικό χώρο σύμφωνα με τις προδιαγραφές τους. Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο των Ιωαννίνων, σε απόσταση μόλις 100 μέτρων από super market, 300 μέτρων από τράπεζα, ενώ η κεντρική πλατεία, η αγορά, το εμπορικό κέντρο και η εστίαση βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου. Η περιοχή εξυπηρετείται από πλήθος γραμμών Αστικού ΚΤΕΛ (1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17) , ενώ απέχει 4,7 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο Ιωαννίνων (10 λεπτά με λεωφορείο γραμμή 2 ή 4) και 6,1 χιλιόμετρα από το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο. Σε άμεση γειτνίαση βρίσκονται σχολεία, πάρκα, super market και όλες οι υποδομές που απαιτούνται για επαγγελματική δραστηριότητα. • Τύπος Ακινήτου: Επαγγελματικός χώρος (γραφείο) προς πώληση – Ρετιρέ • Τοποθεσία: Κέντρο Ιωαννίνων (καρδιά πόλης, κοντά σε πλατεία-αγορά) • Εμβαδόν: 176 τ.μ. – 4ος όροφος (ρετιρέ) με ασανσέρ • Διαμόρφωση: 5 Χώροι (γραφεία/αιθούσες), 2 WC • Έτος Κατασκευής: 1974 – Κατάσταση: Μέτρια (χρήζει ανακαίνισης) • Ενεργειακή Κλάση: Ε – μονοφασικό ρεύμα, χωρίς θέρμανση • Κουφώματα: Αλουμινίου με μονά τζάμια, τέντες • Δάπεδα: Μάρμαρο • Προσανατολισμός: Ανατολικός – φωτεινό το πρωί, διαμπερές • Θέα: Πάρκο, αστικό τοπίο (ανεμπόδιστη) • Χαρακτηριστικά: Ρετιρέ, προσόψεως, ασανσέρ, ρεύμα, επιτρέπονται κατοικίδια • Χρήσεις: Ιδανικό για εταιρικά γραφεία, καταλύματα, επαγγελματικό, ιατρείο, δικηγορικό γραφείο • Αποστάσεις: 100μ από super market, 300μ από τράπεζα, 4,7 χλμ από αεροδρόμιο, 6,1 χλμ από νοσοκομείο, κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, πάρκα, εμπορικό κέντρο, αγορά, εστίαση • Συγκοινωνία: Αστικό ΚΤΕΛ (γραμμές 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17) με άμεση σύνδεση σε όλες τις περιοχές • Τιμή: €300.000 (ευκαιρία για ρετιρέ κέντρο με θέα πάρκο) GreekEstate.eu Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799 Email: greekestate.eu@gmail.com Κωδικός Ακινήτου: W5062 Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.