Διαμέρισμα 63 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Νικόλαος Αθήνας

🔑Περιγραφή ακινήτου Στην περιοχή μεταξύ της Λεωφόρου Πατησίων και της Λεωφόρου Αχαρνών, στον Άγιο Νικόλαο, διατίθεται προς πώληση ένα ημιυπόγειο διαμέρισμα 63 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση. Το ακίνητο, κατασκευής 1965, διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια ευχάριστη διαβίωση. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει ζεστασιά τους χειμερινούς μήνες, ενώ τα ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια προσδίδουν μια κλασική αισθητική στον χώρο. Με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορές και καταστήματα, το διαμέρισμα αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν μια προσιτή κατοικία σε μια περιοχή με διαρκή ζήτηση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, ενεργειακή κλάση Η και άνετη διαρρύθμιση χώρων. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή αποτελεί έναν κεντρικό και ζωντανό οικιστικό πυρήνα στην Αττική. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται τα 90ο & 129ο Νηπιαγωγεία Αθηνών (3 λεπτά), καθώς και το 20ο Λύκειο και Γυμνάσιο Αθηνών (περίπου 5 λεπτά). Η πλατεία Αγίου Νικολάου βρίσκεται σε απόσταση 4 λεπτών, ιδανική για περίπατο και χαλάρωση. Παράλληλα, υπάρχουν ευρύτεροι χώροι όπως το πάρκο Λιοσίων & Δαγκλή (9 λεπτά) και η πλατεία Γουέμπλεϋ (12 λεπτά), οι οποίοι προσφέρουν περισσότερες δυνατότητες για υπαίθριες δραστηριότητες. Η παρουσία υποδομών υγείας στην άμεση γειτονιά, καλύπτει άμεσα τις καθημερινές αναγκες φαρμακευτικής περίθαλψης, με φαρμακεία σε απόσταση μόλις 2 λεπτών με τα πόδια. Η περιοχή διαθέτει ένα ευρύ δίκτυο καταστημάτων, σε απόσταση μικρότερη των 2 λεπτών με τα πόδια, ενώ η άμεση πρόσβαση σε στάσεις συγκοινωνίας όπως το «Παράδεισος» και ο «Άγιος Νικόλαος» (2-3 λεπτά) διευκολύνει τις μετακινήσεις. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά 🛒 Supermarket: 2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 5.050 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 33% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.701 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 4 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Ηλιακός Θερμοσίφωνας, A/C A+++ σε Σαλόνι και Υπνοδωμάτιο και Ενεργειακά Κουφώματα ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-ston-agio-nikolao-1490609 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.