Επιχειρηματικό κτίριο 948 τ.μ. προς πώληση, Αγυιά

Προς Πώληση: Αυτόνομο Επενδυτικό Κτίριο Επαγγελματικών Χώρων – Οδός Αμερικής Γενική Περιγραφή Προτείνεται προς πώληση αυτοτελές, αυτόνομο επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 948 τ.μ. (ανωδομή 828 τ.μ. και υπόγειο 120 τ.μ.), ανεγειρόμενο επί οικοπέδου εκτάσεως 426 τ.μ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε σταδιακά κατά τα έτη 1968, 1976 και 1977, και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο. ________________________________________ Διάρθρωση Επιπέδων & Χώρων Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε (5) συνολικά επίπεδα ως εξής: • Ισόγειο (268,56 τ.μ.): Λειτουργεί ως κατάστημα υγειονομικού ή εμπορικού ενδιαφέροντος, διαθέτει μεγάλο ελεύθερο ύψος, χώρο βοηθητικής αποθήκης και εσωτερική κλίμακα πρόσβασης στο πατάρι. • Πατάρι (99,61 τ.μ.): Εσωτερικά εφαπτόμενο με τον χώρο του ισογείου. • 1ος Όροφος (229,90 τ.μ.): Ενιαίος (open-plan) χώρος, μη διαμορφωμένος, κατάλληλος για χρήση γραφείων ή αποθήκευση εμπορευμάτων. • 2ος Όροφος (229,90 τ.μ.): Ενιαίος χώρος, αντίστοιχης διαρρύθμισης και δυνατοτήτων με τον 1ο όροφο. • Υπόγειο (120,00 τ.μ.): Χώρος κύριας ή βοηθητικής αποθήκευσης με πλήρη προσβασιμότητα. ________________________________________ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υποδομές • Καθετοποιημένη Επικοινωνία: Κεντρικό κλιμακοστάσιο και επαγγελματικός ανελκυστήρας προσώπων με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα, καθώς και παράλληλος, ανεξάρτητος ανελκυστήρας φορτίων/εμπορευμάτων. • Στάθμευση: Ιδιωτικός και οριοθετημένος χώρος στάθμευσης οχημάτων στην πρόσοψη του ακινήτου. • Φυσικός Φωτισμός: Μεγάλα ανοίγματα (παράθυρα) στην πρόσοψη και στον ακάλυπτο χώρο, που εξασφαλίζουν βέλτιστο φυσικό φωτισμό σε όλους τους ορόφους. • Πρόσφατες Αναβαθμίσεις: o Τοποθέτηση σύγχρονης θερμοπρόσοψης στην όψη του ακαλύπτου. o Πλήρης υγρομόνωση και θερμομόνωση της επιφάνειας της ταράτσας. o Αντικατάσταση των κιγκλιδωμάτων στους οπίσθιους εξώστες. o Νέες επενδύσεις πλακοστρώσεων στους ορόφους. ________________________________________ Επενδυτικές Προοπτικές & Αναπτυξιακές Δυνατότητες Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από υψηλή ευελιξία, καθιστώντας το ιδανικό για: 1. Εταιρική Χρήση: Στέγαση κεντρικών γραφείων, logistics, εκθεσιακών χώρων και αποθηκευτικών αναγκών υπό μία ενιαία ιδιοκτησία. 2. Αλλαγή Χρήσης (Μετατροπή σε Κατοικία): Δυνατότητα πλήρους αναδιαμόρφωσης του κτιρίου σε οικιστικά διαμερίσματα ή φοιτητικές εστίες. 3. Πρόγραμμα Golden Visa: Το ακίνητο πληροί όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις για την ένταξη ξένων επενδυτών στο πρόγραμμα απόκτησης μόνιμης άδειας διαμονής. ________________________________________ Πληροφορίες & Προγραμματισμός Συναντήσεων Για την παροχή επιπλέον διευκρινίσεων, τη λήψη του τεχνικού φακέλου ή τον προγραμματισμό κατ' ιδίαν επίσκεψης στο ακίνητο, μπορείτε να απευθυνθείτε στο γραφείο μας. Μεσιτικό Γραφείο Παπαθεοδώρου • Εξειδικευμένες Υπηρεσίες Διαχείρισης & Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας από το 1955. • Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2610220460 , 6944447069 • Ιστοσελίδα: www.xpapatheodorou.gr