Οικόπεδο 7.200 τ.μ. προς πώληση, Μαγούλα Αττικής

Σας προτείνουμε ένα σπάνιο και πολυδιάστατο ακίνητο στα όρια του σχεδίου πόλης της Σπάρτης, συνολικής επιφάνειας 7.200 τ.μ., με ιδιαίτερα πλεονεκτήματα τοποθεσίας, έκτασης και δυνατοτήτων αξιοποίησης. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου, οικοδομήσιμο, επίπεδο και προσόψεως, με πρόσοψη σε δύο δρόμους συνολικού μήκους περίπου 150 μ., και βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο: ~10 μ. από την Οδό Καλαμών, <600 μ. από το Αρχαίο Θέατρο Σπάρτης , ~900 μ. από το Άγαλμα του Λεωνίδα , <1.500 μ. από την κεντρική πλατεία της πόλης , (όλες οι αποστάσεις αφορούν πραγματικές οδικές διαδρομές). Εντός του οικοπέδου υφίσταται παλαιά διώροφη οικία συνολικής επιφάνειας 163 τ.μ., με επιπλέον βοηθητικά κτίσματα (αποθήκη, ορνιθώνας κ.ά.) και ανεξάρτητο κήπο με κληματαριά. Η οικία χρήζει σημαντικών επεμβάσεων, ωστόσο αποτελεί στιβαρή, πετρόκτιστη βάση, με δυνατότητα αξιοποίησης χωρίς την ανάγκη έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας, γεγονός που προσδίδει σημαντική προστιθέμενη αξία. Το ακίνητο προσφέρει απεριόριστη θέα προς Ταΰγετο, Πάρνωνα, τη Δεξαμενή και το Αρχαίο Θέατρο, ενώ εντός της έκτασης υπάρχουν περίπου 350 πορτοκαλιές, 20 ελιές, καθώς και μουριές, ροδιές, συκιές και άλλα οπωροφόρα δέντρα. Ενδεικτικές Χρήσεις: Τουριστική εκμετάλλευση, επαγγελματική στέγη (εστίαση, καφέ, ταβέρνα), χώρος εκδηλώσεων (γάμοι, βαπτίσεις, δεξιώσεις), πολιτιστικός ή θεματικός χώρος, επενδυτική ανάπτυξη, κατοικία με μεγάλο περιβάλλοντα χώρο. 🔹 Πλεονεκτήματα: Εξαιρετική εγγύτητα στο ιστορικό και αστικό κέντρο της Σπάρτης, μεγάλη ενιαία έκταση, διπλή πρόσοψη, απεριόριστη θέα, δυνατότητα άνετης στάθμευσης, υφιστάμενο κτίσμα, δυνατότητα τμηματικής πώλησης. 🔹 Χαρακτηριστικά: Έκταση 7.200 τ.μ., εκτός σχεδίου, οικοδομήσιμη, επίπεδη, προσόψεως, πρόσοψη ~150 μ., ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός, θέα βουνό, υφιστάμενο κτίσμα 163 τ.μ., βοηθητικά κτίσματα, οπωροφόρα δέντρα. 📌 Δυνατότητα Τμηματικής Πώλησης: – Ενδεικτική τιμή €70.000 ανά τμήμα 1.000 τ.μ. – Παλαιά οικία με περίβολο 1.000 τ.μ.: €120.000 (τελική τιμή) 💰 Τιμή: Συζητήσιμη / Διαπραγματεύσιμη . Zirogiannis Real Estate Specialists – Παλλήνη | 📞 210 66 66 690, 210 66 66 678 | 📧 mesitika@zirogianni.gr | 🌐 https://www.zirogianni.gr/