Γραφείο 82 τ.μ. προς πώληση, Πύργος Αθηνών

Κωδικός ακινήτου: 107324 Αθήνα Αμπελόκηποι. Στον Πύργο Αθηνών, ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα επαγγελματικά κτίρια της πρωτεύουσας, διατίθεται προς πώληση μισθωμένο γραφείο 82 τ.μ., στον 1ο όροφο. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν επενδυτικό επαγγελματικό ακίνητο στην Αθήνα, με ενεργή μακροχρόνια μίσθωση και άμεση εισοδηματική ροή. Το γραφείο αποτελείται από πέντε διαμορφωμένους χώρους, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διάταξη για τις ανάγκες μιας σύγχρονης επιχείρησης. Είναι φωτεινό και διαμπερές, με ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα, ενώ διαθέτει πρόσοψη περίπου 10 μέτρων. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1994 και ανακαινίστηκε το 2020, με στόχο τη δημιουργία μιας σύγχρονης και οργανωμένης επαγγελματικής στέγης. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πλακάκι στα δάπεδα, ψευδοροφή, δομημένη καλωδίωση, κλιματισμό και ατομική ηλεκτρική θέρμανση. Η θωρακισμένη πόρτα ενισχύει την ασφάλεια του χώρου, ενώ το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα καθώς και ανελκυστήρα φορτίων και υποδομή πρόσβασης ΑμεΑ. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι πρόκειται για γραφείο προς πώληση ήδη μισθωμένο, με δεκαετή μίσθωση, μηνιαίο μίσθωμα 900 € και προβλεπόμενες ετήσιες αναπροσαρμογές. Με βάση το σημερινό μίσθωμα, το ετήσιο εισόδημα ανέρχεται σε 10.800 €, που αντιστοιχεί σε αρχική μικτή μισθωτική απόδοση περίπου 3,86% επί της ζητούμενης τιμής, πριν από φόρους, έξοδα και μελλοντικές αναπροσαρμογές. Η θέση του ακινήτου προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα για μια επένδυση σε επαγγελματικό ακίνητο στην Αθήνα. Βρίσκεται σε κομβικό επιχειρηματικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και σε απόσταση περίπου 500 μέτρων από σταθμό μετρό, στοιχείο που ενισχύει την προσβασιμότητα και τη διαχρονική εμπορικότητά του. Το συγκεκριμένο γραφείο στον Πύργο Αθηνών απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές που επιθυμούν ένα ήδη αξιοποιημένο ακίνητο, χωρίς να απαιτείται αναζήτηση μισθωτή μετά την αγορά. Τιμή πώλησης: 280.000 € Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους όρους της υφιστάμενης μίσθωσης και για τον προγραμματισμό επίσκεψης στο ακίνητο.Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392