Οικόπεδο 2.993 τ.μ. προς πώληση, Σωζόπολη

Κωδικός ακινήτου: 1-329 - Καλλικράτεια Σωζόπολη παραλια ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2993.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.35 και συντελεστή κάλυψης: 40.00 μόνο 20 μέτρα από τη θάλασσα Διαθέτει πρόσοψη 60 μέτρα, βάθος 50 μέτρα απόσταση από πόλη 300 μέτρα Τιμή: 1.000 € ### Πρόταση Αντιπαροχής: «The Seaview Fillet» στη Σωζόπολη**Τοποθεσία & Στρατηγικό Πλεονέκτημα:**Το ακίνητο εντοπίζεται στην καρδιά της ανερχόμενης Σωζόπολης, μόλις το δεύτερο χωριό μετά τη Νέα Καλλικράτεια. Πρόκειται για μια προνομιακή τοποθεσία που συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στο αστικό κέντρο: * **Προσβασιμότητα:** 30 λεπτά από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και το Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία». * **Προοπτική:** Περιοχή με ραγδαία οικιστική ανάπτυξη, η οποία αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών.**Τεχνικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου:** * **Έκταση Οικοπέδου:** 2.993,20 τ.μ. * **Χαρακτηριστικά:** Οικόπεδο «φιλέτο» με **άμεση επαφή στο κύμα**, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα και απόλυτη ιδιωτικότητα. * **Αρχιτεκτονική Μελέτη:** Προβλέπεται η ανέγερση συγκροτήματος 19 πολυτελών κατοικιών, έκαστη 85 τ.μ. * **Δόμηση & Εκμετάλλευση:** Το συγκρότημα έχει σχεδιαστεί με βάση τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ, επιτυγχάνοντας **συνολική μικτή επιφάνεια περίπου 1.750 τ.μ.** Η βέλτιστη αξιοποίηση του συντελεστή δόμησης ενισχύεται μέσω του υπολογισμού βοηθητικών και συμπληρωματικών χώρων ( σοφίτες, ημιυπαίθριοι και λοιποί χώροι εκτός συντελεστή), διασφαλίζοντας την υψηλότερη δυνατή εκμετάλλευση και εμπορική υπεραξία του έργου.**Επενδυτική Πρόταση (Αντιπαροχή):**Το ακίνητο διατίθεται **αποκλειστικά μέσω αντιπαροχής**. Λόγω της μοναδικότητας της θέσης του και των δυνατοτήτων που προσφέρει η αρχιτεκτονική μελέτη, το ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής ορίζεται στο **40%**.**Γιατί να επενδύσετε:** * **Υψηλή Απόδοση:** Η Σωζόπολη αποτελεί την ανερχόμενη δύναμη της Χαλκιδικής. * **Ποιότητα & Αξία:** Ο έξυπνος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός που μεγιστοποιεί την ωφέλιμη επιφάνεια, καθιστά τις κατοικίες ιδανικές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση υψηλών προδιαγραφών.### Antiparochi Proposal: "The Seaview Fillet" in Sozopoli**Location & Strategic Advantage:**The property is situated in the heart of the emerging area of Sozopoli, just the second village after Nea Kallikratia. It is a prime, undeveloped location that combines tranquility with immediate access to the urban center: * **Accessibility:** Just 30 minutes from the center of Thessaloniki and "Makedonia" International Airport. * **Perspective:** A region experiencing intense residential development, rapidly transforming into one of the most sought-after destinations for luxury holiday homes.**Property Technical Specifications:** * **Plot Area:** 2,993.20 sq.m. * **Features:** A prime "fillet" plot with **direct beach access**, offering unobstructed views and total privacy. * **Architectural Concept:** Planned development of 19 luxury villas, each approximately 85 sq.m. * **Built Area & Utilization:** The project design leverages the benefits of current building regulations (NOK), achieving a **total gross built area of approximately 1,750 sq.m.** This is attained through the optimal utilization of the building coefficient, supplemented by permitted additional areas (basements, lofts, semi-outdoor spaces, and other auxiliary areas excluded from the coefficient), ensuring maximum investment utility and commercial value.**Investment Proposal (Antiparochi/Land-for-Construction):**The property is available **exclusively for Antiparochi**. Due to the rarity of its location (first line on the sea) and the development potential verified by the architectural study, the requested percentage is **40%**.**Why Invest:** * **High Yield:** Sozopoli is the emerging powerhouse of Halkidiki. * **Quality & Value:** The sophisticated architectural design, which maximizes usable area, renders these villas an ideal choice for both private residence and high-end tourism exploitation.