Οικόπεδο 445 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Άγιος Δημήτριος Προς πώληση

ΑΘΗΝΑ, ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ – ΕΠΙΠΕΔΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 445 Τ.Μ. ΜΕ Σ.Δ. 1,40 | ΠΡΟΣΟΨΗ 28 Μ. | ΔΕΚΤΗ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ | €1.224.000 (€2.751/τ.μ.)  📍 Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στον Άγιο Δημήτριο, στα Νότια Προάστια της Αθήνας, σε προνομιακή γωνιακή τοποθεσία, σε μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης.  📐 Συνολική επιφάνεια οικοπέδου περίπου 445 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης για την κατασκευή σύγχρονου οικιστικού κτιρίου με ανεξάρτητα διαμερίσματα.  🔲 Επίπεδο και γωνιακό οικόπεδο, με λειτουργική γεωμετρία που διευκολύνει τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τη διαμόρφωση των προσβάσεων και τη μελλοντική κατασκευή.  ↔️ Πρόσοψη περίπου 28 μέτρων, προσφέροντας αυξημένη προβολή, σημαντική ευελιξία στη χωροθέτηση του κτιρίου και δυνατότητες βέλτιστης αξιοποίησης της γωνιακής θέσης.  🏗️ Άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πληρώντας τις αναφερόμενες προϋποθέσεις αρτιότητας της περιοχής, υπό την επιφύλαξη τελικού πολεοδομικού ελέγχου.  🏘️ Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, προσφέροντας δυνατότητες ανάπτυξης κατοικιών σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς.  🏗️ Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,40, που αντιστοιχεί σε θεωρητική συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 623 τ.μ., υπολογισμένη επί της επιφάνειας του οικοπέδου των 445 τ.μ.  📊 Η θεωρητική δυνατότητα δόμησης ανέρχεται σε περίπου 623 τ.μ. προσμετρούμενης κατασκευής, με την τελική πραγματοποιήσιμη επιφάνεια να εξαρτάται από την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη και την επιβεβαίωση των εφαρμοστέων πολεοδομικών παραμέτρων από αρμόδιο μηχανικό.  🏢 Ιδανικό για την ανάπτυξη σύγχρονης πολυκατοικίας με ανεξάρτητα διαμερίσματα, με δυνατότητα διαμόρφωσης διαφορετικών τύπων κατοικιών, ανάλογα με τον τελικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τη διάταξη των ορόφων και τις απαιτήσεις κοινόχρηστων χώρων.  🧩 Η γωνιακή θέση αποτελεί σημαντικό αρχιτεκτονικό πλεονέκτημα, προσφέροντας αυξημένη ευελιξία στον σχεδιασμό των όψεων, στον φυσικό φωτισμό, στον προσανατολισμό των διαμερισμάτων και στη διαμόρφωση των εισόδων.  ☀️ Η επίπεδη μορφολογία του οικοπέδου διευκολύνει τον κατασκευαστικό σχεδιασμό, αποφεύγοντας πρόσθετες τεχνικές δυσκολίες που συνήθως συνδέονται με οικόπεδα σημαντικής κλίσης.  🛣️ Άμεση πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, διευκολύνοντας τόσο την πρόσβαση κατά τη διάρκεια της κατασκευής όσο και τη μελλοντική εξυπηρέτηση των κατοικιών.  💧 Διαθέσιμες υποδομές ύδρευσης, δημοτικού φωτισμού και τηλεφωνικού δικτύου, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στοιχεία, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την καταλληλότητα της ιδιοκτησίας για οικιστική ανάπτυξη.  🏫 Σε κοντινή απόσταση από σχολικές εγκαταστάσεις, χαρακτηριστικό που ενισχύει την ελκυστικότητα της περιοχής για οικογένειες και υποστηρίζει την ανάπτυξη κατοικιών προσανατολισμένων στην οικογενειακή διαβίωση.  🛍️ Εύκολη πρόσβαση στην τοπική αγορά, σε καταστήματα και καθημερινές εμπορικές υπηρεσίες, προσφέροντας σημαντική πρακτικότητα στους μελλοντικούς κατοίκους.  🚌 Κοντά σε στάσεις λεωφορείων, εξασφαλίζοντας πρόσθετες δυνατότητες συγκοινωνιακής σύνδεσης με τις γύρω περιοχές και την ευρύτερη Αθήνα.  🤝 Δεκτή και η αντιπαροχή, προσφέροντας στους ενδιαφερόμενους κατασκευαστές τη δυνατότητα διερεύνησης εναλλακτικής συμφωνίας ανάπτυξης, πέραν της συμβατικής αγοράς του οικοπέδου.  🏡 Σημαντικές δυνατότητες δημιουργίας σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος, με ανεξάρτητα διαμερίσματα που μπορούν να απευθυνθούν σε οικογένειες, ιδιώτες αγοραστές και επενδυτές που αναζητούν κατοικίες στα Νότια Προάστια της Αθήνας.  📈 Ελκυστική επενδυτική πρόταση για κατασκευαστικές εταιρείες, Real Estate Developers και ιδιώτες επενδυτές, χάρη στον συνδυασμό 445 τ.μ. γης, Συντελεστή Δόμησης 1,40, θεωρητικής δυνατότητας δόμησης 623 τ.μ., πρόσοψης 28 μέτρων και προνομιακής γωνιακής θέσης.  💎 Ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα ανάπτυξης μέσω αντιπαροχής, προσφέροντας ευελιξία στη δομή της συναλλαγής και επιτρέποντας τη διερεύνηση συνεργασίας μεταξύ ιδιοκτήτη και κατασκευαστή.  🔑 Μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία οικιστικής ανάπτυξης στον Άγιο Δημήτριο, που συνδυάζει γωνιακό και επίπεδο οικόπεδο 445 τ.μ., πρόσοψη περίπου 28 μέτρων, Συντελεστή Δόμησης 1,40, θεωρητική δυνατότητα δόμησης περίπου 623 τ.μ., οικιστική χρήση γης και άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς.  🚀 Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης και αξιοποίησης γωνιακού οικοπέδου στον Άγιο Δημήτριο Αττικής, με συνολική επιφάνεια 445 τ.μ., πρόσοψη 28 μέτρων, Συντελεστή Δόμησης 1,40 και θεωρητική δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 623 τ.μ. κατοικιών, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές για την κατασκευή σύγχρονης πολυκατοικίας με ανεξάρτητα διαμερίσματα. Δυνατότητα αγοράς ή αντιπαροχής, με συνολική ζητούμενη τιμή πώλησης €1.224.000 (€2.751/τ.μ.).