Επιχειρηματικό κτίριο 249 τ.μ. πρός πώληση, Αχαΐα, Πάτρα Προς πώληση

**ΠΑΤΡΑ, ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ | €459.000 (~€1.843/τ.μ.)** 📐 **249 τ.μ. στο κέντρο της Πάτρας** — ακίνητο μικτής χρήσης με εισοδηματική απόδοση, δυνατότητα αναδιαμόρφωσης και ισχυρή προοπτική αξιοποίησης μέσω Golden Visa. 📍 **Προνομιακή τοποθεσία**, λίγα βήματα από τον πεζόδρομο της Τριών Ναυάρχων και την Πλατεία Ψηλών Αλωνίων. 🏢 Το ακίνητο συνδυάζει **επαγγελματικούς και οικιστικούς χώρους**, δημιουργώντας άμεσες δυνατότητες εισοδήματος από μικτή χρήση. 💰 **Υφιστάμενοι μισθωτές αποφέρουν περίπου €1.050/μήνα**, εξασφαλίζοντας ταμειακή ροή από την πρώτη ημέρα. 🇬🇷 **Δυνατότητα αναδιαμόρφωσης σε τέσσερα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων**, κατάλληλα για στρατηγική αξιοποίησης μέσω **Golden Visa**. 🏬 Το ισόγειο είναι κατάλληλο για **κατάστημα, showroom, γραφείο ή μετατροπή σε οικιστική χρήση**. 🏠 Ο πρώτος όροφος προσφέρεται ιδανικά για **Airbnb, duplex διαμόρφωση, πολυτελή διαμερίσματα ή boutique αστικές κατοικίες**. 🏗️ **Επιπλέον δυνατότητα δόμησης περίπου 70 τ.μ.**, ενισχύοντας περαιτέρω τις προοπτικές ανάπτυξης και μεταπώλησης. 📈 Ισχυρή **value-add επενδυτική ευκαιρία** μέσω ανακαίνισης, αλλαγής χρήσης, επανατοποθέτησης μισθωτών και συνολικής βελτιστοποίησης του project. 🚀 **Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Πάτρας**, που συνδυάζει άμεσο cash flow, εξαιρετική τοποθεσία, δυνατότητα redevelopment και στρατηγική εξόδου μέσω Golden Visa.