Επιχειρηματικό κτίριο 1.030 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Κεφαλονιάς, Κεφαλονιά Προς πώληση

**ΛΗΞΟΥΡΙ, ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ – ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | €1.224.000 (~€1.188/Τ.Μ.)** 📐 **1.030 τ.μ. στο Ληξούρι Κεφαλονιάς** — προνομιακό γωνιακό κτίριο μόλις **25 μέτρα από τη θάλασσα**. 📍 **Παραθαλάσσια τοποθεσία**, κοντά στο λιμάνι, εστιατόρια και το κέντρο της πόλης, ιδανική για αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και τουριστικής διαμονής. 🏢 Τα υφιστάμενα **10 διαμερίσματα** μπορούν να αναδιαμορφωθούν σε περίπου **16–18 boutique ή serviced accommodation units**, δημιουργώντας σημαντικό περιθώριο αύξησης της εμπορικής αξίας. 🌊 Τα **μπαλκόνια με θέα στη θάλασσα** ενισχύουν σημαντικά το lifestyle χαρακτήρα του ακινήτου και την ελκυστικότητά του για επισκέπτες, επενδυτές και μελλοντικούς ιδιοκτήτες. 🏨 Μεγάλος **ενιαίος ισόγειος χώρος 515 τ.μ. με ύψος περίπου 5 μ.**, κατάλληλος για lobby, εμπορικές χρήσεις, parking ή κοινόχρηστες παροχές του project. 🇬🇷 Σημαντικό **Golden Visa upside**, με δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών επενδυτικών μονάδων στην κατηγορία των **€250.000**, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με το ισχύον θεσμικό και πολεοδομικό πλαίσιο. 📈 **Ενδεικτική δυνητική αξία μεταπώλησης €4,0–€4,5 εκατ.** μετά από ολοκληρωμένο redevelopment και στρατηγική οικιστικής μετατροπής. 🏗️ **Πλήρως νομιμοποιημένο ακίνητο εντός σχεδίου πόλης**, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης έναρξης των διαδικασιών ανάπτυξης και ταχύτερης υλοποίησης του project. 🔄 **Διπλή επενδυτική στρατηγική:** σταθερό εισόδημα μέσω εκμετάλλευσης ή υψηλότερο περιθώριο κέρδους μέσω έξυπνου repositioning και μεταπώλησης. 🚀 **Σπάνιο off-market επενδυτικό asset στην Κεφαλονιά**, που συνδυάζει προνομιακή θέση, ελάχιστη απόσταση από τη θάλασσα, σημαντική κλίμακα, ισχυρό ROI potential και πολλαπλές στρατηγικές εξόδου.