Επιχειρηματικό κτίριο 4.593 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός Προς πώληση

**ΑΘΗΝΑ, ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ – PRIME REPOSITIONING ASSET | €8.670.000 (~€1.885/Τ.Μ.)** 📐 **Περίπου 4.600 τ.μ. στον Βοτανικό, Αθήνα** — μεγάλης κλίμακας επενδυτικό ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες repositioning, ανάπτυξης **student housing** και αξιοποίησης για **Golden Visa**. 📍 **Προνομιακή τοποθεσία δίπλα στη μεγάλη αστική ανάπλαση του Βοτανικού**, σε μία περιοχή που βρίσκεται σε φάση ταχείας μεταμόρφωσης και αναβάθμισης. 🏢 **Εξαώροφο επαγγελματικό κτίριο σε οικόπεδο περίπου 1.250 τ.μ.**, προσφέροντας την απαιτούμενη κλίμακα για σημαντικές στρατηγικές redevelopment και επανατοποθέτησης. 🏗️ **Κατασκευή του 2004**, με ισχυρά κατασκευαστικά χαρακτηριστικά που υποστηρίζουν μεγάλης κλίμακας μετατροπή και μακροχρόνια επενδυτική αξιοποίηση. 🏬 **Μεγάλες επιφάνειες ανά όροφο, υπόγειο και επίπεδο δώματος**, καθώς και δυνατότητα θέας προς την Ακρόπολη, δημιουργούν σημαντική ευελιξία στον σχεδιασμό του μελλοντικού project. 🚪 **Διπλή πρόσοψη, δύο ανεξάρτητες είσοδοι, δύο ανελκυστήρες και δύο κλιμακοστάσια**, επιτρέποντας αποτελεσματική διαμόρφωση για πολλαπλούς χρήστες, ανεξάρτητες ενότητες ή mixed-use ανάπτυξη. 🚇 Σε κοντινή απόσταση από **Μετρό, στάσεις λεωφορείων και βασικούς οδικούς άξονες**, εξασφαλίζοντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με το κέντρο της Αθήνας και την ευρύτερη Αττική. 🎓 **Ιδανικό για ανάπτυξη student housing**, χάρη στην αστική τοποθεσία, την κλίμακα του κτιρίου και τις ισχυρές προοπτικές μισθωτικής ζήτησης. 🏠 Κατάλληλο για **μετατροπή σε πολλαπλές κατοικίες με δυνατότητες Golden Visa**, serviced apartments ή υβριδικό μοντέλο διαμονής, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με το ισχύον θεσμικό, πολεοδομικό και τεχνικό πλαίσιο. 🚀 **Στρατηγικό επενδυτικό asset στον Βοτανικό**, που συνδυάζει προνομιακή θέση, μεγάλη κλίμακα, δυναμική αστικής ανάπλασης, ευελιξία μετατροπής και σημαντικές προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας.