Οικόπεδο 230 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Νέος Κόσμος Προς πώληση

Στοιχεία ακινήτου: Εμβαδόν οικοπέδου: 230,23 τ.μ. Συντελεστής δόμησης: 3 (δυνατότητα δόμησης έως 690 τ.μ.). Συντελεστής κάλυψης: ~76% (υφιστάμενα κτίσματα). Πρόσοψη: 9,20 μ. & 25,00 (διπλή πρόσοψη). Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός & Βορειοδυτικός, με άφθονο φυσικό φως και αερισμό. Υφιστάμενα κτίσματα: Ισόγεια κατοικία (86,44 τ.μ.), υπόγεια αποθήκη (86,44 τ.μ.), ισόγειο κατάστημα με πατάρι (89,12 τ.μ.). 🚌 Συγκοινωνίες & Υποδομές Δημοτική Συγκοινωνία Νέας Σμύρνης με συχνά δρομολόγια που συνδέουν την περιοχή με τον σταθμό Μετρό Νέου Κόσμου. Μετρό: Γραμμές Μ1 & Μ2 βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο. Λεωφορεία & Τρόλεϊ: Γραμμές 106, 130, 229, 550, Α2 και τρόλεϊ 10 εξυπηρετούν την περιοχή. 🏥 Νοσοκομεία & Υγεία Evangelismos General Hospital of Athens (περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο). General Hospital of Athens "G. Gennimatas" και Sotiria Thoracic Diseases Hospital σε απόσταση ~15 λεπτών. Δημοτικά Ιατρεία Νέας Σμύρνης στην οδό Αρτάκης, για πρωτοβάθμια φροντίδα. 🎓 Πανεπιστήμια & Εκπαίδευση University of West Attica (Αιγάλεω, ~20 λεπτά). Athens University of Economics and Business (Πατησίων, ~15 λεπτά). Agricultural University of Athens (Ιερά Οδός, ~15 λεπτά). New York College και University of Nicosia Athens σε κοντινή απόσταση. ✈️ Αεροδρόμιο & Λιμάνι Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών (Ελ. Βενιζέλος): ~35 λεπτά με αυτοκίνητο. Λιμάνι Πειραιά: ~20 λεπτά, με άμεση πρόσβαση σε ακτοπλοϊκές γραμμές προς τα νησιά【Piraeus Harbour】. 🛍️ Αγορά & Καθημερινότητα Η περιοχή διαθέτει πλούσια αγορά με καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και υπηρεσίες γύρω από την Πλατεία Νέας Σμύρνης. Το Άλσος Νέας Σμύρνης προσφέρει χώρους πρασίνου και αναψυχής σε απόσταση 500 μέτρων. 🌊 Θάλασσα & Παραλίες Paralia Flisvos (Παλαιό Φάληρο, ~10 λεπτά). Kalamaki Beach (Άλιμος, ~15 λεπτά). Paralia Edem και Paralia Mpati (Παλαιό Φάληρο, ~10 λεπτά). Riviera Beach (Πειραιάς, ~20 λεπτά). 📌Το οικόπεδο προσφέρει μοναδικό συνδυασμό κεντρικής τοποθεσίας, άμεσης πρόσβασης σε συγκοινωνίες, κοντινής απόστασης από νοσοκομεία, πανεπιστήμια, αγορά και παραλίες. Με συντελεστή δόμησης 3 και γωνιακή θέση, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ανάπτυξη κατοικιών ή εμπορικών χώρων