Οικόπεδο 270 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Καλλιθέα Προς πώληση

Οικόπεδο 270 τ.μ. στον Λόφο Σικελίας, Καλλιθέα – Ιδανικό για Αντιπαροχή | Γωνιακό, Προνομιακή Θέση, Μεγάλη Δόμηση 🔑 Κύρια Χαρακτηριστικά Εμβαδόν οικοπέδου: 270 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης: 1.8 → δυνατότητα δόμησης έως 486 τ.μ. Κάλυψη: 60% Γωνιακό, με πρόσοψη σε δύο δρόμους Υψομετρική διαφορά δρόμων → εξαιρετική θέα από μελλοντική οικοδομή Παλαιό κτίσμα εντός (κατάλληλο για κατεδάφιση) Μικτή Αντιπαροχή δεκτή 🌟 Γιατί Αξίζει για Αντιπαροχή Το οικόπεδο βρίσκεται σε ένα από τα πιο ήσυχα και ταυτόχρονα αναπτυσσόμενα σημεία της Καλλιθέας, στον Λόφο Σικελίας, με υψηλή ζήτηση για νέα διαμερίσματα. Η γωνιακή του θέση και η υψομετρική διαφορά προσφέρουν μεγάλη εμπορική αξία στα μελλοντικά ακίνητα, ιδανικό για εργολάβους που θέλουν να χτίσουν πολυκατοικία υψηλής απόδοσης. 📍 Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας – Στρατηγική Θέση Η περιοχή συνδυάζει ησυχία, πράσινο και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές. 🚇 Συγκοινωνίες Μετρό Ταύρος: ~850 μ. ΗΣΑΠ Καλλιθέα: ~1.3 χλμ Λεωφορειακές γραμμές: 200–300 μ. Εύκολη πρόσβαση σε Λ. Συγγρού & Πειραιώς 🏫 Εκπαίδευση Δημοτικό σχολείο: 150 μ. Γυμνάσιο – Λύκειο: 400–600 μ. Πανεπιστήμιο Πάντειο: 1.2 χλμ 🛒 Αγορές & Καθημερινότητα Σούπερ μάρκετ: 120 μ. Φαρμακείο: 100 μ. Αγορά Καλλιθέας: 900 μ. Πάρκα & παιδικές χαρές: 200–300 μ. 🏙️ Σημεία ενδιαφέροντος Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος: 2.2 χλμ Νέο παραλιακό μέτωπο Φαλήρου: 2.5 χλμ 💼 Ιδανικό για Επενδυτές & Κατασκευαστές Με δυνατότητα δόμησης 486 τ.μ., το οικόπεδο επιτρέπει: Κατασκευή 4–5 ορόφων Διαμερίσματα με θέα, άπλετο φως και υψηλή εμπορικότητα Εξαιρετική απόδοση σε πώληση ή ενοικίαση Η μικτή αντιπαροχή το καθιστά ακόμη πιο ελκυστικό για εργολάβους που θέλουν να μειώσουν το αρχικό κεφάλαιο και να αυξήσουν την απόδοση της επένδυσης. 💰 Τιμή: €480.000 Για την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του, η τιμή είναι ανταγωνιστική, ειδικά για γωνιακό οικόπεδο με τόσο καλές προοπτικές δόμησης.