Γραφείο 118 τ.μ. πρός πώληση, Πειραιάς, Πειραιάς - Κέντρο Προς πώληση

Πωλείται αυτόνομο νεοκλασικό κτίριο μεγάλης προβολής στον Πειραιά (Βρυώνη), στην καρδιά της ναυτιλιακής ζώνης, δίπλα στην Ακτή Μιαούλη και το Κεντρικό Λιμεναρχείο.Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από τη ζώνη της κρουαζιέρας, όπου υλοποιείται το μεγάλο επενδυτικό πλάνο ανάπλασης του ΟΛΠ με τη δημιουργία του νέου, σύγχρονου αστικού Πάρκου ΟΛΠ (χώροι πρασίνου, αναψυχής και πεζοδρόμων), προσφέροντας τεράστια μελλοντική υπεραξία.Πρόκειται για ένα αυθεντικό δείγμα αστικής αρχιτεκτονικής των τελών του 19ου αιώνα (χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο) με διάταξη σχήματος «Γ» και εσωτερική αυλή. Διατίθεται με έτοιμη, ώριμη Τεχνική Έκθεση Μηχανικού για πλήρη στατική ενίσχυση και μετατροπή σε υπερσύγχρονο κτίριο γραφείων 5 επιπέδων και οικοδμικη άδεια.Βασικά Χαρακτηριστικά:• Συνολική Δόμηση: 384,78 τ.μ. (176,33 τ.μ. υφιστάμενο κτίριο + 208,45 τ.μ. νέα προσθήκη).• Project: Προβλέπει διατήρηση της ιστορικής πρόσοψης, πλήρη κατεδάφιση του παλιού εσωτερικού και προσθήκη 3 καθ' ύψος ορόφων σε υποχώρηση (setback).• Τελική Μορφή: Σύγχρονος, ενιαίος (open-plan) χώρος γραφείων με Υπόγειο, Ισόγειο και 4 Ορόφους, εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ασανσέρ (1,55μ. x 1,55μ.).• Bonus Μεταφοράς Συντελεστή: Διαθέτει υπόλοιπο δόμησης 108,17 τ.μ. για έκδοση Τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή.• Απαλλαγή Πάρκινγκ: Επίσημη πολεοδομική απαλλαγή από θέσεις στάθμευσης λόγω του διατηρητέου χαρακτήρα.• Επέκταση Υπογείου: Πλήρης κάλυψη υπογείου εκτός Σ.Δ. για αποθήκες και μηχανοστάσια (κλιματισμός, ασανσέρ κ.λπ.).Ιδανικό για Ναυτιλιακές εταιρείες,εκτελωνιστικές εταιρείες, δικηγορικά/τεχνικά γραφεία ή real estate investors που αναζητούν ένα κτίριο-ορόσημο με υψηλή υπεραξία και εξασφαλισμένη απόδοση στην πιο περιζήτητη επιχειρηματική ζώνη του Πειραιά.