Βιομηχανικός χώρος 6.750 τ.μ. πρός πώληση, Πειραιάς - Προάστια, Μοσχάτο Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 65-1874 - Μοσχάτο Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα βιομηχανικός χώρος 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 6750.00 τ.μ. σε οικόπεδο 4880 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένος το 1980 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, κήπο, A/C, ανελκυστήρα φορτίων, πρόσοψη 30 μέτρα - Τιμή: 7.000.000 € Περιγραφή Κτιρίου:• Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 6.750 τ.μ. (ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος).• Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 4.880 τ.μ.• Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο και διαθέτει 3 μισθωτές, των οποίων τα συμβόλαια λήγουν το 2019. Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια κρίνεται ικανοποιητικό για την τρέχουσα δύσκολη οικονομική συγκυρία.• Ο ιδιοκτήτης έχει συνάψει συμφωνία για το οικόπεδο 1.300 τ.μ. στο πίσω μέρος του ακινήτου, το οποίο επί του παρόντος χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης για τους εργαζόμενους.• Ο ιδιοκτήτης είναι ανώνυμη εταιρεία και η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα Τοποθεσία Ακινήτου:• Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Πειραιώς, στο Μοσχάτο.• Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά βολική, σε πολύ κοντινή απόσταση (800 μέτρα) από τον σταθμό του Μετρό Μοσχάτου. Πρόκειται για μια περιοχή με προοπτικές ανάπτυξης, που βρίσκεται ανάμεσα στην Αθήνα και τον Πειραιά. Λίγες εκατοντάδες μέτρα πιο πάνω στον ίδιο δρόμο βρίσκονται τα νέα γραφεία του κόμματος της Νέας Δημοκρατίας.• Πίσω από το ακίνητο βρίσκεται η κεντρική λαχαναγορά της Αθήνας, ενώ υπάρχει άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό με κατεύθυνση προς τον Βορρά.Επενδυτικές Ευκαιρίες:• Έργα Golden Visa – Project Διαμερισμάτων με Υπηρεσίες (Serviced Apartments): Σε συνδυασμό με εστιατόρια στο ισόγειο, γυμναστήριο και κοινόχρηστους χώρους, το έργο θα μπορούσε να μετατραπεί σε μια νέα, ζωντανή κοινότητα για νέους επαγγελματίες και φοιτητές, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε πανεπιστήμια και επιχειρηματικά κέντρα.• Δημιουργία Ξενοδοχείου: Η έλλειψη ξενοδοχείων στην περιοχή προσφέρει την ευκαιρία δημιουργίας μιας μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας άνω των 200 δωματίων. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 1,2 και ποσοστό κάλυψης 50%, παρέχοντας τη δυνατότητα ανέγερσης νέου κτιρίου με τις επιθυμητές προδιαγραφές.• Έργο Απόδοσης Επένδυσης (ROI): Επί του παρόντος, οι 4 μισθωτές αποφέρουν έσοδα από ενοίκια ύψους περίπου 20.100€ μηνιαίως. Τα εν λόγω μισθωτήρια θα μπορούσαν εύκολα να αναβαθμιστούν στα 30.000-35.000€ μηνιαίως, καθώς ο ιδιοκτήτης καταλαμβάνει επιφάνεια περίπου 1.000 τ.μ., εξασφαλίζοντας έτσι μια σταθερή ετήσια απόδοση της τάξης του 5%.• Έργο Ανάπτυξης Μισθώσιμων Βιομηχανικών Χώρων: Αγορά και αναδιαμόρφωση του συνόλου του κτιρίου, με στόχο τον διαχωρισμό του σε περισσότερες βιομηχανικές ή εμπορικές μονάδες προς μίσθωση, ώστε να αυξηθούν τα έσοδα από τα ενοίκια. Strategy Mentor Real Estate Services www.strategymentor.com.gr www.strategymentor.gr