Επιχειρηματικό κτίριο 324,70 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Χαλάνδρι Προς πώληση

🏢 Χαλάνδρι – Κέντρο | Γωνιακό επαγγελματικό κτήριο 324,70 τ.μ. Στο κέντρο του Χαλανδρίου, διατίθεται προς πώληση γωνιακό κτήριο επαγγελματικών χώρων, συνολικής επιφάνειας 324,70 τ.μ., με πρόσοψη 28 μέτρων. Η προβολή σε δύο δρόμους, τα μεγάλα ανοίγματα και οι φωτεινοί εσωτερικοί χώροι του διαμορφώνουν ένα ακίνητο με ξεχωριστή παρουσία και δυνατότητες επαγγελματικής αξιοποίησης. 📐 Κατανομή χώρων: • Ισόγειο κατάστημα περίπου 129 τ.μ., με εκτεταμένη βιτρίνα και 2 WC. • Πατάρι συνολικής επιφάνειας περίπου 52 τ.μ., σε δύο επιμέρους τμήματα που συνδέονται με το ισόγειο μέσω εσωτερικών κλιμάκων. • Επαγγελματικός χώρος 1ου ορόφου περίπου 109 τ.μ., με 2 WC και πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο του κτηρίου. • Υπόγειο περίπου 34 τ.μ. ✨ Βασικά χαρακτηριστικά: • Γωνιακή θέση και πρόσοψη 28 μέτρων. • Φωτεινοί χώροι με μεγάλα ανοίγματα. • Κατάλληλο για εταιρικά γραφεία και συνδυασμό εμπορικής και γραφειακής χρήσης. • Κατασκευή 1985, σε καλή κατάσταση. • Συνολικά 4 WC. 🏡 Επενδυτική προοπτική – Golden Visa Το ακίνητο είναι αμιγώς επαγγελματικής χρήσης και προσφέρει δυνατότητα μετατροπής σε κατοικίες, με προοπτική αξιοποίησης στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, υπό τις απαιτούμενες προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης και ένταξης στο πρόγραμμα. 🔑 O επάνω όροφος είναι μισθωμένος εώς τον 09/2034 έναντι 550€, ενώ το μισθωτήριο του καταστήματος έχει λήξει και το τωρινό μηνιαίο μίσθωμα είναι 800€ 💶 Τιμή πώλησης: 450.000€ Αναλαμβάνουμε πωλήσεις και αναθέσεις κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων και επενδυτικών ακινήτων σε όλη την Αθήνα. Με έδρα το Κολωνάκι και πολυετή εμπειρία στην αγορά real estate, προσφέρουμε υπεύθυνη καθοδήγηση, αξιόπιστες εκτιμήσεις και στοχευμένη προώθηση κάθε ακινήτου. Για εσάς που αναζητάτε επαγγελματισμό, διαφάνεια και αποτελέσματα στην αγορά ή πώληση ακινήτου. Patsis Real Estate 📍 Κουμπάρη 3, Κολωνάκι – ☎️ 210 3600030 – ✉️ [info@patsisrealestate.gr](mailto:info@patsisrealestate.gr)