Αγροτεμάχια 6.800 τ.μ. πρός πώληση, Χαλκιδική, Σταγείρων - Ακάνθου Προς πώληση

Σε κομβικό σημείο της Ιερισσού, στη θέση «Μετόχι Ξηροποτάμου», διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική, ενιαία έκταση 6.864,45 τετραγωνικών μέτρων με έτοιμες κτιριακές υποδομές. Το ακίνητο, με ζητούμενη τιμή 580.000 Ευρώ, αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία μηδενικού ρίσκου, έτοιμη προς άμεση μεταβίβαση και αξιοποίηση, απευθυνόμενη σε διεθνείς επενδυτές, funds και επιχειρηματίες του τουριστικού κλάδου. Στρατηγική Τοποθεσία και Αποστάσεις Κλειδιά:Το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή γεωγραφική θέση, συνδυάζοντας την απόλυτη ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε κρίσιμες υποδομές και τη θάλασσα:Παραλία (Μόλις 270 μέτρα): Σε απόσταση αναπνοής από την ακτή. Η συγκεκριμένη παραλία φημίζεται για την εξαιρετική φυσική της ομορφιά, την απόλυτη ηρεμία και τα κρυστάλλινα, γαλαζοπράσινα νερά της. Είναι χαρακτηριστικό ότι αποτελεί την πρώτη και σταθερή επιλογή των μόνιμων κατοίκων της Ιερισσού. Αυτή η τοπική προτίμηση αποτελεί την ισχυρότερη απόδειξη της απαράμιλλης ποιότητας της ακτής, προσδίδοντας τεράστια υπεραξία σε οποιοδήποτε μελλοντικό τουριστικό project.Κέντρο Ιερισσού (Περίπου 4 χιλιόμετρα): Βρίσκεται λίγα μόλις λεπτά οδικώς από τον κεντρικό ιστό της Ιερισσού, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε τράπεζες, υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα, εστίαση και το λιμάνι (τη βασική πύλη εισόδου για το Άγιον Όρος).Αεροδρόμιο «Μακεδονία» / Θεσσαλονίκη (Περίπου 100 χιλιόμετρα): Περίπου 1 ώρα και 15 λεπτά οδικώς από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης, γεγονός που διευκολύνει απόλυτα την άφιξη και αναχώρηση διεθνών επισκεπτών. Παραγωγικός Χαρακτήρας και Φυσικό Τοπίο:Το κτήμα αποτελεί μια καταπράσινη όαση, προσφέροντας παράλληλο εισόδημα και τεράστιες δυνατότητες για την ανάπτυξη οικοτουρισμού ή αγροτουρισμού, καθώς είναι πλήρως δενδροφυτεμένο. Περιλαμβάνει 135 παραγωγικά ελαιόδεντρα και 35 δέντρα με φυστίκια Αιγίνης, στοιχεία που αναβαθμίζουν αισθητικά τον χώρο και προσδίδουν αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα στο ακίνητο.Δυνατότητα Διαχωρισμού και Πολλαπλασιασμού Εισοδήματος: Το ακίνητο υπερκαλύπτει τα όρια για το πρόγραμμα της Golden Visa, ενώ προσφέρει άμεσες δυνατότητες τουριστικής εκμετάλλευσης και κερδοφορίας, καθώς διαθέτει ήδη ανεγερμένη διώροφη μονοκατοικία. Χαρακτηριστικά Κατασκευής: Το οίκημα διαθέτει παραδοσιακή κεραμοσκεπή που εναρμονίζεται με το φυσικό περιβάλλον, δάπεδα από πλακάκι για αντοχή και ευκολία στη συντήρηση, καθώς και καλαίσθητα ξύλινα κουφώματα που προσδίδουν ζεστασιά.Ο 1ος όροφος της κύριας κατοικίας διαθέτει εμβαδόν 123,57 τετραγωνικά μέτρα. Το εμβαδόν αυτό παρέχει την απόλυτη αρχιτεκτονική ευελιξία στον επενδυτή, καθώς μπορεί εύκολα να διαχωριστεί είτε σε δύο ευρύχωρα διαμερίσματα των 60 τετραγωνικών (family suites) είτε σε τρία αυτόνομα studios των 40 τετραγωνικών, μεγιστοποιώντας τον αριθμό των κρατήσεων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει κλειστό ισόγειο/υπόγειο χώρο 49,40 τετραγωνικών μέτρων και δύο ανεξάρτητες βοηθητικές αποθήκες, 11,20 και 9,60 τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα. Με την κατάλληλη πολεοδομική αλλαγή χρήσης, οι επιφάνειες αυτές μπορούν να μετατραπούν σε επιπρόσθετα αυτόνομα καταλύματα, αυξάνοντας θεαματικά τα διαθέσιμα δωμάτια προς ενοικίαση. Υπάρχει πλήρης αυτονομία υδάτινων πόρων, καθώς στο κτήμα βρίσκεται εγκατεστημένη υπόγεια δεξαμενή ομβρίων υδάτων με δικό της αντλιοστάσιο 3,70 τετραγωνικών μέτρων. Νομική και Πολεοδομική Ωριμότητα (Turn-Key Transaction):Ο αγοραστής παραλαμβάνει ένα ακίνητο απολύτως απαλλαγμένο από κάθε γραφειοκρατικό βάρος, μειώνοντας τον χρόνο έναρξης της επένδυσής του στο ελάχιστο:Έγκριση Αρχαιολογίας: Παρά τη γειτνίαση με τα κηρυγμένα ερείπια της Ιεράς Μονής Ξηροποτάμου, το ακίνητο διαθέτει επίσημη έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής, η οποία επιβεβαιώνει εγγράφως ότι στην εν λόγω ζώνη δεν απαγορεύεται η δόμηση. Εκτός Δασικών Δεσμεύσεων: Σύμφωνα με τον κυρωμένο Δασικό Χάρτη, η έκταση είναι πλήρως εκτός δασικών διατάξεων. Απόλυτα Τακτοποιημένο: Όλες ανεξαιρέτως οι κτιριακές εγκαταστάσεις είναι οριστικά υπαγμένες στον Νόμο 4495 του 2017, με πλήρως εξοφλημένα πρόστιμα, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και έγκυρη Βεβαίωση Μηχανικού. Αμετάκλητοι Τίτλοι Ιδιοκτησίας: Το ακίνητο συνοδεύεται από τελεσίδικη δικαστική απόφαση, η οποία έχει ήδη μεταγραφεί νόμιμα στο Εθνικό Κτηματολόγιο μέσω του Κτηματολογικού Γραφείου Πολυγύρου. Τιμή Πώλησης: 580.000€ Σημαντικές Πληροφορίες Υπόδειξης:Η υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιείται αποκλειστικά με την επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και κόστος υπόδειξης 20€. Το γραφείο μας είναι εγγεγραμμένο και ενεργό μέλος στο Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, διασφαλίζοντας τον απόλυτο επαγγελματισμό, την εχεμύθεια και τη διαφάνεια σε διεθνείς και B2B συναλλαγές.Επικοινωνία:SiMa Real EstateΥπεύθυνη Επικοινωνίας: Μαραντίδου ΒαρβάραΤηλέφωνο: 6983676196 Email: info@simaestate.gr Website: www.simaestate.gr