Οικόπεδο 367 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Χαλάνδρι Προς πώληση

Σε οικόπεδο 367 τ.μ. στο Πολύδροσο Χαλανδρίου, όπου υπάρχει ήδη ανεγερμένη πολυκατοικία, πωλείται δικαίωμα υψούν / μελλοντικού ορόφου, συνοδευόμενο από τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης 63 τ.μ., καθώς και τα αντίστοιχα χιλιοστά επί του οικοπέδου. Πρόκειται για ειδική επενδυτική περίπτωση σε μία από τις ισχυρότερες και διαχρονικά αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές των Βορείων Προαστίων της Αθήνας. Ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης 63 τ.μ. δύναται να αξιοποιηθεί: • είτε για μελλοντική ελαφριά κατασκευή (ρετιρέ) στον 5ο όροφο της υφιστάμενης πολυκατοικίας, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών • είτε μέσω μεταφοράς / αξιοποίησης στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα αξιοποίησης του τίτλου μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, καθώς βάσει των αντικειμενικών αξιών της περιοχής Χαλανδρίου, η δυνητική μελλοντική αξία του μεταφερόμενου συντελεστή δύναται να είναι σημαντικά υψηλότερη από το σημερινό τίμημα αγοράς. Μαζί μεταβιβάζονται: • τα αντίστοιχα χιλιοστά οικοπέδου • τα χιλιοστά της πυλωτής που αναλογούν στο δικαίωμα Εξετάζεται και ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ Εναλλακτικά της απευθείας πώλησης, ο ιδιοκτήτης είναι ανοιχτός σε πρόταση συνεργασίας / αντιπαροχής με εργολάβο ή κατασκευαστή. Ενδεικτικό σενάριο αποτελεί, εφόσον επιβεβαιωθεί τεχνικά και πολεοδομικά η δυνατότητα, η δημιουργία 2–3 μικρών αυτοτελών κατοικιών στον μελλοντικό όροφο, με τον εργολάβο να αναλαμβάνει τις απαιτούμενες μελέτες, την αδειοδότηση και την κατασκευή και να παραδίδει στον ιδιοκτήτη μία πλήρως αποπερατωμένη μικρή κατοικία, στόχος περίπου 20 τ.μ., ως εργολαβικό αντάλλαγμα. Το ακριβές μέγεθος, ο αριθμός των κατοικιών και η κατανομή τους θα προκύψουν από τη μελέτη και αποτελούν αντικείμενο συμφωνίας με τον ενδιαφερόμενο κατασκευαστή. Δεν απαιτείται προκαταβολική αγορά του δικαιώματος στην περίπτωση συμφωνίας αντιπαροχής. Εξετάζεται ανταλλαγή με νόμιμη, κατοικήσιμη και άμεσα μεταβιβάσιμη κατοικία οπουδήποτε στην Ελλάδα. Εξετάζονται και ακίνητα μικρότερης αξίας, με δυνατότητα κάλυψης της διαφοράς σε χρήμα. Ειδική προσφορά πακέτου: Διατίθεται επίσης προς αγορά, ως ενιαίο σύνολο στην τιμή των 139.900€, πλήρως ανεξάρτητο υπόγειο 94 τ.μ. της ίδιας πολυκατοικίας. Το υπόγειο διαθέτει: • δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο • ανεξάρτητη είσοδο – ράμπα • φυσικό φωτισμό • αυτόνομες παροχές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ • δική του αποχέτευση • μηδενικά κοινόχρηστα Κατάλληλο για εργολάβους, επενδυτές, developers, τεχνικές εταιρείες, μηχανικούς και αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με μακροπρόθεσμη επενδυτική προοπτική και δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας. Άμεσα μεταβιβάσιμο – Τιμή συζητήσιμη – Δεκτοί μεσίτες.