Κατάστημα 1.300 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Μεταμόρφωση Προς πώληση

ID 2308385. Πώληση επαγγελματικού χώρου (κατάστημα) 1.300 τ.μ. σε τρία επίπεδα (ισόγειο, υπόγειο, 2ο υπόγειο) στην περιοχή Μποφίλια, Μεταμόρφωση, Αττική (Τ.Κ. 144 52). Κατασκευή 2002. Τιμή 2.500.000€ . Ενεργειακή πιστοποίηση: Δ. Περιγραφή ακινήτου: Επιβλητικό εμπορικό ακίνητο με συνολική επιφάνεια 1.300 τ.μ., κατανεμημένη σε τρία επίπεδα, ιδανικό για πολυλειτουργική χρήση (επιχειρήσεις λιανικής, έκθεση/showroom, αποθήκευση, ελαφριά βιομηχανική χρήση ή μικτό εμπορικό κέντρο). Το ισόγειο καταλαμβάνει 420 τ.μ. και διακρίνεται για τη διπλού ύψους πρόσοψη με ευρείες γυάλινες όψεις σε αλουμίνια, που εξασφαλίζουν εξαιρετική ορατότητα σε λεωφόρο υψηλής κίνησης και έντονη φυσική φωτεινότητα. Τα κάτω επίπεδα (υπόγειο και 2ο υπόγειο) προσφέρουν μεγάλης κλίμακας αποθηκευτικούς ή λειτουργικούς χώρους και συνδέονται με εσωτερική σκάλα, προσφέροντας εύκολη ροή προσωπικού και εμπορευμάτων μεταξύ των επιπέδων. Κατάσταση και δομικά στοιχεία: Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση, βαμμένο και συντηρημένο. Το δάπεδο είναι τύπου βιομηχανικού δαπέδου, κατάλληλο για βαριά χρήση και εύκολο στη συντήρηση. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου, οι όψεις είναι μεγάλες και διαφανείς, προσδίδοντας σύγχρονο και επαγγελματικό χαρακτήρα. Η όψη του ακινήτου είναι εγκολπωμένη σε γωνιακή θέση επί εμπορικής λεωφόρου, με ευθύ και έντονο προσανατολισμό στην προσέλκυση περαστικού κοινού. Παροχές και λειτουργικότητα: Διατίθενται 2 WC, αποθήκη εντός του ακινήτου και μπαλκόνια/πρασιά που προσφέρουν επιπλέον εξωτερικό χώρο χρήσης ή έκθεσης. Υπάρχει πρόσβαση/ράμπα για ΑΜΕΑ, ενώ η θέση και η διαρρύθμιση επιτρέπουν άνετη είσοδο πελατών και προμήθειας αγαθών. Η προαύλια ζώνη (πρασιά/προαύλιο) μπροστά από την πρόσοψη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εκθεσιακός χώρος ή επιπλέον χώρο στάθμευσης/προσέγγισης. Χώροι στάθμευσης: Συνολικά προσφέρονται 21 θέσεις στάθμευσης — 8 σε ανοιχτό χώρο μπροστά/πλάγια του καταστήματος και 13 σε υπόγειο χώρο, ικανοποιώντας τις ανάγκες πελατών και προσωπικού και δίνοντας πρόσθετη ευελιξία σε επιχειρήσεις με έντονη επισκεψιμότητα ή ανάγκες για μεταφορική υποδομή. Τοποθεσία & προσβασιμότητα: Το ακίνητο βρίσκεται επί εμπορικής οδού με υψηλή προβολή και εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, πάρκο, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, λαϊκή αγορά, super market και περιοχή εστίασης. Η γειτνίαση με βασικά σημεία πόλης εξασφαλίζει σταθερή ροή πελατών και ευκολία μετακινήσεων για εργαζόμενο προσωπικό. Ορατότητα & εμφάνιση: Οι μεγάλες γυάλινες όψεις και η θέση επί λεωφόρου προσφέρουν εξαιρετική προβολή και δυναμική εμπορική παρουσία. Οι εξωτερικοί χώροι και το πλακόστρωτο πεζοδρόμιο μπροστά στο κατάστημα προσφέρουν ευρύχωρη ζώνη για είσοδο πελατών και δυνατότητα εξωτερικής προβολής προϊόντων/υπηρεσιών. Η φωτεινότητα και ο αερισμός των χώρων δημιουργούν ευχάριστο εμπορικό περιβάλλον. Επιπλέον πληροφορίες: Το ακίνητο είναι κατάλληλο για επιχειρηματική επένδυση, ενεργή επιχείρηση λιανικής, έκθεση αυτοκινήτων ή άλλα εμπορικά concept που απαιτούν ορατότητα και άνετους αποθηκευτικούς χώρους. Δεν αναφέρεται ξεχωριστή κουζίνα. Η ενεργειακή κατηγορία Δ υποδηλώνει περιθώριο για ενεργειακή αναβάθμιση, εάν απαιτηθεί. Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα πλήρως λειτουργικό, γωνιακό κατάστημα με ισχυρή εμπορική παρουσία σε κεντρική λεωφόρο της Μεταμόρφωσης, με σημαντική επιφάνεια σε τρία επίπεδα, μεγάλο αριθμό θέσεων στάθμευσης, πρασιά/προαύλιο, αποθηκευτικούς χώρους και εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες — ιδανικό για επιχειρήσεις που αναζητούν ορατότητα, ευελιξία και επαρκή υποδομή. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: www.exclusiveagents.gr