Οικόπεδο 190 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Προς πώληση

🔑Περιγραφή ακινήτου Προς πώληση οικόπεδο εντός σχεδίου, επιφάνειας 190 τ.μ., στην ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη περιοχή των Κάτω Πατησίων, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση ή ανέγερση σύγχρονης κατοικίας ή πολυκατοικίας. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με πρόσοψη 11 μέτρων, προσφέροντας ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και άνεση στην εκμετάλλευση του χώρου. Διαθέτει υψηλό συντελεστή δόμησης 3,6 και συντελεστή κάλυψης 0,7, δίνοντας τη δυνατότητα δόμησης έως 684 τ.μ., χαρακτηριστικό που το καθιστά εξαιρετική επιλογή για κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με μεγάλη απόδοση. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία και βασικές υποδομές, ενισχύοντας σημαντικά την αξία και τη μελλοντική του προοπτική. Εντός του οικοπέδου υπάρχει παλαιό κτίσμα, στοιχείο που μπορεί να αξιοποιηθεί ή να κατεδαφιστεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Παρέχεται και η δυνατότητα αντιπαροχής. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο, πρόσοψη 11 μέτρων, συντελεστής δόμησης 3,6, συντελεστής κάλυψης 0,7, δυνατότητα δόμησης έως 684 τ.μ., παλαιό κτίσμα εντός οικοπέδου, δυνατότητα αντιπαροχής, οικιστική ζώνη. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Κάτω Πατησίων προσφέρει μια εξαιρετική ισορροπία μεταξύ αστικής λειτουργικότητας και καθημερινής άνεσης, καθιστώντας την ιδανικό τόπο κατοικίας. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή διαθέτει άρτια οργάνωση με σχολικές μονάδες σε πολύ κοντινή απόσταση. Το 79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών και το 142ο Νηπιαγωγείο Αθηνών απέχουν περίπου 5-6 λεπτά με τα πόδια, εξασφαλίζοντας εύκολη και ασφαλή καθημερινότητα για τις οικογένειες. Το πάρκο Μηναΐδη - Φωτιάδη και το Πάρκο Γαζία προσφέρουν ευχάριστες διεξόδους για περπάτημα, άθληση και χαλάρωση, σε απόσταση μόλις 3 λεπτών από το ακίνητο. Όσον αφορά την υγεία και την περίθαλψη, η άμεση εγγύτητα στο νοσοκομείο «Παμμακάριστος», το οποίο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 3 λεπτών, παρέχει ένα κρίσιμο αίσθημα ασφάλειας και άμεσης πρόσβασης σε υγειονομικές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Στην αγορά και την καθημερινότητα, η γειτονιά είναι πλήρως καλυμμένη εμπορικά με πληθώρα καταστημάτων, ενώ super market βρίσκονται προσβάσιμα σε μόλις 2 λεπτά με τα πόδια, καλύπτοντας άμεσα κάθε ανάγκη για τρόφιμα και είδη πρώτης ανάγκης. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 3 λεπτά 🏫 Σχολεία: 5-6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 3 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sta-kato-patisia-2306383 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.