Επιχειρηματικό κτίριο 2.126 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κέντρο Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 108288 - Κέντρο Ψυρρυ. Στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και σε εξαιρετικό σημείο στον Ψυρρή, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό κτίριο Αθήνα συνολικής επιφάνειας 2.126,00 τ.μ., με ιδιαίτερα ισχυρά χαρακτηριστικά για επενδυτική αξιοποίηση, αναδιάρθρωση χρήσεων και δημιουργία νέου προϊόντος υψηλής ζήτησης. Πρόκειται για κτίριο 9 επιπέδων προς πώληση, κατασκευής 1968, σε καλή κατάσταση, ενεργειακής κλάσης Ε, με ανελκυστήρα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα μωσαϊκού, ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα, στοιχεία που λειτουργούν θετικά σε σενάρια ανακαίνισης και επανατοποθέτησης στην αγορά.Η ανάπτυξη του ακινήτου ανά στάθμη είναι λειτουργική και εξυπηρετεί πολλαπλά σενάρια: υπόγειο 298,50 τ.μ., ισόγειο με πατάρι συνολικά 221 τ.μ. με δύο καταστήματα, που λειτουργούν ως εμπορικά καταστήματα ισόγειο και προσδίδουν δυνατότητα άμεσης ή μελλοντικής εμπορικής απόδοσης. Ο 1ος έως 3ος όροφος είναι περίπου 225 τ.μ. ανά όροφο, ο 4ος όροφος 222,50 τ.μ., ο 5ος όροφος 191,20 τ.μ. και ο 6ος όροφος 161 τ.μ. Στην ταράτσα υπάρχει δώμα-αποθήκη 10 τ.μ. Το σύνολο της δόμησης και η καθαρή κατανομή επιφανειών υποστηρίζουν είτε τη συνέχιση χρήσης ως κτίριο γραφείων 2126 τμ είτε ένα αναπτυξιακό πλάνο με αλλαγή χρήσης σε κατοικίες.Η θέση του ακινήτου αποτελεί κεντρικό πλεονέκτημα: βρίσκεται μέσα στο ιστορικό κέντρο Αθήνας, σε περιοχή με έντονη οικονομική και τουριστική δραστηριότητα, κοντά στα σημαντικότερα αξιοθέατα και στην αγορά, ενώ αποτελεί κτίριο κοντά σε μετρό Αθήνα με απόσταση περίπου 400 μέτρων από σταθμό. Η προσβασιμότητα αυτή ενισχύει την εμπορική βιωσιμότητα τόσο για γραφεία όσο και για μελλοντικές κατοικίες ή μικτές χρήσεις.Το ακίνητο συνιστά σημαντική επένδυση στο ιστορικό κέντρο Αθήνας, με ξεκάθαρη προοπτική δημιουργίας νέων μονάδων μέσω αναδιαμόρφωσης, αναβάθμισης και στρατηγικής διάθεσης. Ειδικά για επενδυτές ανάπτυξης, η επιλογή ανακαίνιση και μεταπώληση διαμερισμάτων στην περιοχή μπορεί να αποτελέσει ανταγωνιστικό μοντέλο, αξιοποιώντας τη διαρκή ζήτηση για σύγχρονα, λειτουργικά ακίνητα στο κέντρο. Παράλληλα, η δυνατότητα υπαγωγής στο πρόγραμμα καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον ως ακίνητο Golden Visa Αθήνα, ενισχύοντας το επενδυτικό αφήγημα και την εμπορευσιμότητα, ανάλογα με τη στρατηγική διάθεσης και τις προδιαγραφές της εκάστοτε νομοθεσίας.Τιμή: 4.200.000 €. Πρόκειται για κτίριο προς πώληση Ψυρρή με σπάνια συνολική επιφάνεια, ισόγεια εμπορική βάση, ευελιξία αξιοποίησης και ισχυρή τοποθεσία, που προσφέρεται για άμεση επενδυτική τοποθέτηση ή ανάπτυξη έργου με προοπτική υπεραξίας.Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392