Οικόπεδο 187 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός Προς πώληση

Το μποέμικο Μεταξουργείο, μια γειτονιά με πολιτιστικό και καλλιτεχνικό χαρακτήρα, είναι γεμάτο με χώρους παραστατικών τεχνών-θέατρα, καθώς επίσης ατελιέ και γκαλερί όπου παρουσιάζονται έργα Ελλήνων και ξένων καλλιτεχνών. Ενδεικτικά, προσωπικότητες που έζησαν και δραστηριοποιήθηκαν στην περιοχή αναφέρονται οι: Αρλέτα, Αλέκος Λειβαδίτης, Τάσος Λειβαδίτης, Ρούλα Πατεράκη, Αντώνης Σαμαράκης, Σωτήρης Σπαθάρης, Έλλη Τρίγγου, Σοφία - Θεοδώρα Γιλτίζη, Γιώργος Τσακίρης, Αλέκος Φασιανός. Το επίκεντρο της περιοχής είναι η καταπράσινη Πλατεία Αυδή, ένα δημοφιλές σημείο συνάντησης ανάμεσα σε πολυσύχναστα μπαρ και μοντέρνα καταστήματα, η δημοτική πινακοθήκη (νεοκλασικό κτίριο, πρώην εργοστάσιο επεξεργασίας μεταξιού) και η πλατεία Καραϊσκάκη ως σημαντικός πολεοδομικός κόμβος της Αθήνας . Έργα street-art κοσμούν τοίχους από τούβλα και χώρους πρασίνου, ενώ νεοκλασικά κτίρια στεγάζουν καφέ και μεζεδοπωλεία. Γενικά η περιοχή υποβαθμίστηκε στο πέρασμα των χρόνων, τα τελευταία χρόνια, έχει ξεκινήσει ανάπλαση κάποιων ζωνών της περιοχής, η τουριστική ανάπτυξη γίνεται ολοένα και πιο αισθητή, ενώ οι θετικές προοπτικές καθώς και η αναβάθμιση της θεωρείται δεδομένη. Η βέλτιστη αξία του ακινήτου ως κομμάτι της ‘’ιστορίας’’ του Μεταξουργείου προσδιορίζεται σε οικόπεδο με κτίσμα παλαιότητας προς κατεδάφιση. Αναφέρουμε πως η ανέγερση του υφιστάμενου κτίσματος ολοκληρώθηκε σε τρεις διαφορετικές περιόδους. Η πρώτη άδεια για το ισόγειο εκδόθηκε το 1937 ενώ οι υπόλοιπες για τους άλλους δύο ορόφους μεταγενέστερα (1948, 1954). Κατανομή διαμερισμάτων κτιρίου σε τ.μ.: Ισόγειο 45, Πρώτος όροφος 68, Δεύτερος όροφος 68 , Υπόγειο: 6. Συνολικό εμβαδόν 187μ². Ως οικόπεδο είναι ιδανικό για ανάπτυξη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων προς πώληση. Κατά τους τίτλους εμφαίνεται 166,53m², κατά την περιγραφική βάση 159m². Είναι επίπεδο (6,5μέτρα πρόσοψη, 20μέτρα βάθος), πολυγωνικό, χτίζει περί τα 350m², με συντελεστή κάλυψης ως 70%, συντελεστή ύψους 15,5 μέτρα, συντελεστή ορόφου τους τρεις. Σημειώνεται πως αναμένεται σύγχρονη αποτύπωση και ενδεχομένως να υπάρξουν διαφορές με τις παλαιότερες μετρήσεις-στοιχεία. Το μετρό Μεταξουργείο απέχει 270 μέτρα, η πλατεία Ομονοίας 850 μέτρα, υπάρχει άμεση πρόσβαση σε ποικίλες στάσεις λεωφορείων και κεντρικούς οδικούς άξονες. Ένα ακίνητο με καλή προοπτική, επενδυτικού προφίλ, σε μια περιοχή με διαχρονική γοητεία, που αργά αλλά σταθερά αναβαθμίζεται, και μεταμορφώνεται σε έναν ιδιότυπο προορισμό πολιτιστικού, καλλιτεχνικού, τουριστικού ενδιαφέροντος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α