Επιχειρηματικό κτίριο 520 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κολωνός - Κολοκυνθούς Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 13177 - Κολωνός - Κολοκυνθούς Ακαδημία Πλάτωνος ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό 4 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 520.00 τ.μ. . Αποτελείται από και 4 WC. Είναι κατασκευασμένο το 2007 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πάρκινγκ, A/C, προεγκατάσταση συναγερμού, εσωτερική σκάλα, δομημένη καλωδίωση απόσταση από μετρό 700 μέτρα - Τιμή: 890.000 € Διαμπερές, γεμάτο φυσικό φως και με μοντέρνα αρχιτεκτονική, το κτίριο αποπερατώθηκε το 2008. Διαθέτει υπόγειο 200 τ.μ. γκαράζ για 2–3 μικρά αυτοκίνητα με ηλεκτρική γκαραζόπορτα, ισόγειο κατάστημα/γραφείο 130 τ.μ. με ύψος 4,5 μ. στο μισό του και 2 WC, ημιώροφο 60 τ.μ. και 1ο όροφο 130 τ.μ. που σήμερα λειτουργεί ως γραφεία με σύγχρονα χωρίσματα με 2 WC. Έχει κτιστεί με ειδικές προδιαγραφές — πλατύσκαλα, ευρύ πλάτος σκάλας, φωτισμό ασφαλείας, κλιμακοστάσιο διαφυγής και σκελετό, οπότε χωροστατικά και κατασκευαστικά πληροί τις προδιαγραφές για χώρο συνάθροισης κοινού. Η διπλή τοιχοποιία (τούβλο + γυψοσανίδα) διευκολύνει μελλοντικές αλλαγές, και υπάρχει ολοκληρωμένη μελέτη‑υποδομή ηλεκτρικής εγκατάστασης (100 A, με υλικά Legrand), δομημένη καλωδίωση με hub για πολλούς σταθμούς εργασίας, καθώς και καλωδίωση υποδομής για συναγερμό και κάμερες ασφαλείας. Τα τζάμια εσωτερικά είναι τρίπλεξ με μεμβράνη ασφαλείας. Το κτίριο πληροί πρόσφατες αντισεισμικές προδιαγραφές (άδεια 2002). Διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για περίπου 340 τ.μ. επιπλέον καθαρού χώρου, καθώς και 120 τ.μ. ημιυπαίθριων. Παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης 3+1 επιπλέον ορόφων (συνολικά έως 460 τ.μ.). Υπάρχει επίσης σαφής δυνατότητα αλλαγής χρήσης, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για μετατροπή σε διαμερίσματα. Επιπλέον, είναι δυνατή η κατασκευή 3 ορόφων με θέα προς την Ακρόπολη και 180° θέα στην Αθήνα. Βρίσκεται σε απόσταση10 λεπτά με τα πόδια από σταθμό μετρό, 2 λεπτά από στάση λεωφορείου και 15 λεπτά από το πάρκο Ακαδημία Πλάτωνος. Κοντά στην κεντρική αγορά.