Κατάστημα 272 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Καλλιθέα Προς πώληση

Κτήριο 272 τ.μ. με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία – Golden Visa 250.000€ | Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα Στον ανερχόμενο Λόφο Φιλαρέτου, στην Καλλιθέα, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο κτήριο 272 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ., το οποίο συνδυάζει επαγγελματική χρήση με εξαιρετική δυνατότητα μετατροπής σε κατοικίες. Το ακίνητο αποτελείται από τρία επίπεδα (ημιυπόγειο – ισόγειο – πατάρι) με ενιαίες επιφάνειες, μεγάλους καθαρούς όγκους και φυσικό φωτισμό, προσφέροντας ιδανικό “κέλυφος” για πλήρη ανακατασκευή. Γιατί είναι ιδανικό για Golden Visa επενδυτή Το κτήριο μπορεί να μετατραπεί νόμιμα σε κατοικία ή σε συγκρότημα κατοικιών, καλύπτοντας πλήρως τα κριτήρια του ορίου 250.000€ για Golden Visa σε ζώνη χαμηλής δόμησης. Μετά τη μετατροπή, το ακίνητο αποκτά σημαντική υπεραξία, ενώ μπορεί να αξιοποιηθεί: ως ένα μεγάλο urban loft με industrial χαρακτήρα ως δύο ή τρεις ανεξάρτητες κατοικίες για εισοδηματική χρήση ως live–work μονάδα για δημιουργικά επαγγέλματα ως boutique rental project με υψηλή ανταπόκριση στην Καλλιθέα Βασικά χαρακτηριστικά Συνολική επιφάνεια: 272 τ.μ. Οικόπεδο: 250 τ.μ. Τρία επίπεδα – ευέλικτη διαρρύθμιση Μεγάλο άνοιγμα φωτισμού στο ημιυπόγειο Εσωτερική σκάλα & ανεξάρτητη είσοδος Αυλή/φωταγωγός στο πίσω μέρος Ισχυρή κατασκευή & στατική καθαρότητα Πρόσοψη 5 μ. σε ήσυχη οικιστική περιοχή Ανακαίνιση 2010 – απαιτεί νέα διαμόρφωση Τι κάνει το ακίνητο τόσο ελκυστικό Προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία στην αγορά: Κτήριο σε οικιστική περιοχή, με δυνατότητα να γίνει οποιαδήποτε μορφή κατοικίας ζητήσει ο αγοραστής: loft, μίνι συγκρότημα, studios, family house, rental units, ή μικτό οικιστικό–επαγγελματικό. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν value-add project με άμεση υπεραξία και για όσους θέλουν Golden Visa με ένα ακίνητο που έχει πραγματικό μέλλον. Σημείο Ενδιαφέροντος, Τρόπος Μετακίνησης, Απόσταση, Διάρκεια Σούπερ Μάρκετ (Σκλαβενίτης),Με τα πόδια,200 μ.,3 λεπτά Φαρμακείο, Με τα πόδια,120 μ.,2 λεπτά Α' Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας, Με τα πόδια,450 μ.,6 λεπτά Γυμνάσιο/Λύκειο (π.χ. 3ο Γυμνάσιο Καλλιθέας),Με τα πόδια,600 μ.,8 λεπτά Τράπεζα ,Με τα πόδια,300 μ.,4 λεπτά Σταθμός ΗΣΑΠ Καλλιθέας, Με τα πόδια,"1,2 χλμ.",15 λεπτά