Οικόπεδο 258 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Ιστορικό Κέντρο Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-233. Είστε έτοιμοι να διεκδικήσετε ένα κομμάτι της ψυχής της Αθήνας; Αυτό το σπάνιο οικόπεδο 258 τ.μ. στην καρδιά της Πλάκας, σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη και μόλις 20 μέτρα από τον ιερό της βράχο, προσφέρεται ως μια ανεπανάληπτη ευκαιρία για επενδυτές, αρχιτέκτονες και οραματιστές αγοραστές που ονειρεύονται να αναδείξουν την κληρονομιά του παρελθόντος με τη μεγαλοπρέπεια του μέλλοντος. Με θέα που αγκαλιάζει την Ακρόπολη, το Μουσείο Ακρόπολης, τον Λυκαβηττό, τον Φιλοπάππου και τον Υμηττό, αυτό το ακίνητο δεν είναι απλώς ΓΗ – είναι ένα καμβάς ιστορίας και δυνατοτήτων.Μια Τοποθεσία Πέρα από τον Χρόνο:Σκαρφαλωμένο στα ήσυχα σοκάκια της Πλάκας, αυτό το οικόπεδο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, 200 μέτρα από την είσοδο του Μουσείου Ακρόπολης και το ΜΕΤΡΟ, και σε κοντινή απόσταση από την Πλατεία Συντάγματος. Η Πλάκα, η «Συνοικία των Θεών», αναπνέει ιστορία από την αρχαιότητα, με λιθόστρωτα δρομάκια, νεοκλασικά κτίσματα και την αύρα των Αναφιώτικων να συνυπάρχουν αρμονικά με τη σύγχρονη ζωντάνια. Εδώ, η γειτνίαση με το Ηρώδειο, τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου και την εμπορική λάμψη της Ερμού μετατρέπει κάθε επένδυση σε σύμβολο κύρους.Αναπτύξτε το Όραμά σας:Αυτό το οικόπεδο, με πρόσοψη 13,4 μ. και βάθος 25 μ., φιλοξενεί ένα παλαιό, μη διατηρητέο κτίσμα 181 τ.μ. (ισόγειο 30,74 τ.μ., 1ος όροφος 83,65 τ.μ., αποθήκη 9,12 τ.μ.) που χρίζει πλήρους ανακατασκευής. Με συντελεστή δόμησης 0,7 (περίπου 180 τ.μ. χωρίς μπόνους), κάλυψη 70% και μέγιστο ύψος 4 μέτρων, προσφέρει ευελιξία για την ανέγερση μιας πολυτελούς κατοικίας, μιας επενδυτικής μονοκατοικίας ή διπλοκατοικίας, ακόμα και ενός boutique project υψηλών προδιαγραφών. Η αμφιθεατρική του διάταξη και η νοτιοανατολική του έκθεση ενισχύουν την αισθητική και λειτουργικότητα, ενώ η θέα από την ταράτσα – ανοιχτός ορίζοντας προς τα μνημεία της Αθήνας – είναι ανεκτίμητη.Επενδυτική Αριστοκρατία:Σε μια αγορά όπου τα οικοδομήσιμα οικόπεδα στην Πλάκα είναι σχεδόν ανύπαρκτα, αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί τη σπανιότερη των ευκαιριών. Ιδανικό για κατασκευαστές και επενδυτές, προσφέρει άμεση απόδοση μέσω εμπορικής ή μισθωτικής εκμετάλλευσης, ιδιαίτερα με τουριστική αξιοποίηση δεδομένης της εγγύτητας σε κορυφαία αξιοθέατα. Η έλλειψη εναέριων γραμμών, αγωγών φυσικού αερίου ή ρεμάτων, καθώς και η ήρεμη πρόσβαση από πεζόδρομο, διευκολύνουν την ανάπτυξη, ενώ η γειτνίαση με διατηρητέα κτίσματα προσθέτει γοητεία χωρίς περιορισμούς.Μια Κληρονομιά που Περιμένει Αναγέννηση:Πρόκειται για ένα οικογενειακό οικόπεδο με ρίζες προπολεμικές, κληρονομημένο από τέσσερις απογόνους ενός δραστήριου προπάππου. Κατασκευασμένο σταδιακά με πέτρα, τούβλα και τσιμέντο, το κτίσμα – μερικώς κατεστραμμένο στο μπροστινό τμήμα και ασκεπές – αφήνει περιθώριο για δημιουργία. Η περιοχή, αν και ελαφρώς επικλινής, εντάσσεται στο σχέδιο πόλης του 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε φάση ανάρτησης.Η Πλάκα: Η Γειτονιά των Θεών:Η Πλάκα, με την αδιάλειπτη κατοίκηση από την αρχαιότητα και τον χαρακτηρισμό της ως διατηρητέου οικισμού, είναι ο ζωντανός σύνδεσμος του παρελθόντος με το παρόν. Από τα Αναφιώτικα με την κυκλαδίτικη γοητεία τους έως τα νεοκλασικά της οθωνικής εποχής, η περιοχή μαγεύει με τα μουσεία, τις ταβέρνες και την τουριστική της αίγλη. Εδώ, η ιστορία συναντά την ευκαιρία, κάνοντας αυτό το οικόπεδο όχι απλώς μια αγορά, αλλά μια κληρονομιά.Τιμή: €2.500.000 (Επενδυτική Ευκαιρία Υψηλού Κύρους).Αδράξτε τη Δόξα της Πλάκας! Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για Ιδιωτική Επίσκεψη και Μεταμορφώστε την Ιστορία σε Έργο Τέχνης. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219