Επιχειρηματικό κτίριο 1.491 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 108176 - Νεάπολη Εξαρχείων , προσφέρεται προς πώληση ένα μοναδικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.491 τ.μ., αναπτυγμένο σε 10 πλήρως λειτουργικά επίπεδα. Πρόκειται για σύγχρονο επαγγελματικό κτίριο υψηλών προδιαγραφών, κατασκευασμένο το 1999, αποτελείται απο ΥΠΟΓΕΙΟ Α 201,87 τ.μ ΥΠΟΓΕΙΟ Β 201.87 τ.μ ΙΣΟΓΕΙΟ 140,86 τ.μ 1ος Όροφος 140,86 τ.μ 2ος Όροφος 149,86 τ.μ 3ος Όροφος 140,74τ.μ 4ος οοροφος 149,26 τ.μ 5ος Όροφος 140,86 τ.μ 6ος Οροφος 112,73 τ.μ και 7ος Όροφος 112,07 τ.μ., το οποίο συνδυάζει πολυτέλεια, λειτουργικότητα και επενδυτική ευελιξία. Κατάλληλο τόσο για εμπορική χρήση όσο και για μετατροπή σε κατοικία επιλέξιμη για το πρόγραμμα Golden Visa. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπόγειους χώρους στάθμευσης με αυτοματοποιημένο ασανσέρ αυτοκινήτων, στοιχείο που ενισχύει την προσβασιμότητα και την πρακτικότητα. Η ενεργειακή κλάση Α πιστοποιεί την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, το οποίο είναι εξοπλισμένο με ολοκληρωμένο σύστημα κλιματισμού, κουφώματα αλουμινίου, πλακιδωτά δάπεδα υψηλής αντοχής, ανελκυστήρα, θωρακισμένη είσοδο και γεννήτρια έκτακτης ανάγκης για πλήρη επιχειρησιακή αυτονομία. Επί του παρόντος, το κτίριο μισθώνεται από ενοικιαστή υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας, ο οποίος δηλώνει πρόθυμος να αποχωρήσει εφόσον ζητηθεί, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα προσαρμογής της χρήσης του ακινήτου, σύμφωνα με τις ανάγκες του. Η τοποθεσία του προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ταυτόχρονα εξασφαλίζει απεριόριστη θέα στον ανοιχτό αστικό ορίζοντα, ενισχύοντας την εμπορική και επενδυτική του αξία. Η δυνατότητα μετατροπής του σε πολυτελείς κατοικίες ή exclusive serviced apartments το καθιστά ιδανικό για διεθνείς επενδυτές που επιδιώκουν απόδοση κεφαλαίου ή απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa. Τιμή πώλησης: €2.600.000 Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, επικοινωνήστε μαζί μας.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca HouseΠανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392