Αέρας 63 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Χαλάνδρι Προς πώληση

Πωλείται δικαίωμα υψούν / μελλοντικού ορόφου σε ήδη ανεγερμένη πολυκατοικία στο Πολύδροσο Χαλανδρίου, συνοδευόμενο από τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης 63 τ.μ. και τα αντίστοιχα χιλιοστά οικοπέδου. Πρόκειται για ειδική επενδυτική περίπτωση σε μία από τις ισχυρότερες οικιστικές περιοχές των Βορείων Προαστίων, με πραγματικό μεταβιβάσιμο τίτλο και δυνατότητα πολλαπλών στρατηγικών αξιοποίησης. Ο τίτλος μεταφοράς συντελεστή προσφέρει: • δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης για ελαφριά κατασκευή (ρετιρέ), κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων • δυνατότητα μεταφοράς / αξιοποίησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης • προοπτική σημαντικής μελλοντικής υπεραξίας βάσει των αντικειμενικών αξιών της περιοχής Βάσει του ισχύοντος πλαισίου λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και των αντικειμενικών αξιών της περιοχής Χαλανδρίου, ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης δύναται να αποκτήσει ιδιαίτερα υψηλή μελλοντική αξία σε σχέση με το σημερινό τίμημα αγοράς. Μαζί μεταβιβάζονται και τα χιλιοστά της πυλωτής που αντιστοιχούν στο δικαίωμα. Εξετάζεται και ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ Εναλλακτικά της απευθείας πώλησης, ο ιδιοκτήτης είναι ανοιχτός σε πρόταση συνεργασίας / αντιπαροχής με εργολάβο ή κατασκευαστή. Ενδεικτικό σενάριο αποτελεί, εφόσον επιβεβαιωθεί τεχνικά και πολεοδομικά η δυνατότητα, η δημιουργία 2–3 μικρών αυτοτελών κατοικιών στον μελλοντικό όροφο, με τον εργολάβο να αναλαμβάνει τις απαιτούμενες μελέτες, την αδειοδότηση και την κατασκευή και να παραδίδει στον ιδιοκτήτη μία πλήρως αποπερατωμένη μικρή κατοικία, στόχος περίπου 20 τ.μ., ως εργολαβικό αντάλλαγμα. Το ακριβές μέγεθος, ο αριθμός των κατοικιών και η κατανομή τους θα προκύψουν από τη μελέτη και αποτελούν αντικείμενο συμφωνίας με τον ενδιαφερόμενο κατασκευαστή. Δεν απαιτείται προκαταβολική αγορά του δικαιώματος στην περίπτωση συμφωνίας αντιπαροχής. Εξετάζεται ανταλλαγή με νόμιμη, κατοικήσιμη και άμεσα μεταβιβάσιμη κατοικία οπουδήποτε στην Ελλάδα. Εξετάζονται και ακίνητα μικρότερης αξίας, με δυνατότητα κάλυψης της διαφοράς σε χρήμα. Ειδική προσφορά πακέτου: Διατίθεται επίσης προς αγορά, ως ενιαίο σύνολο στην τιμή των 139.900€, πλήρως ανεξάρτητο υπόγειο 94 τ.μ. της ίδιας πολυκατοικίας, με: • δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο • ανεξάρτητη είσοδο – ράμπα • φυσικό φωτισμό • αυτόνομες παροχές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ • μηδενικά κοινόχρηστα Κατάλληλο για εργολάβους, επενδυτές, developers, τεχνικές εταιρείες και αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με μακροπρόθεσμη επενδυτική προοπτική. Άμεσα μεταβιβάσιμο – Τιμή συζητήσιμη – Δεκτοί μεσίτες.