Διαμέρισμα 208 τ.μ. προς πώληση, Πεδίο Άρεως

Κωδικός Ακινήτου: 7-771. Πόσο συχνά εμφανίζεται στην αγορά της κεντρικής Αθήνας ένα οροφοδιαμέρισμα 208 τ.μ., με χώρους υποδοχής που θυμίζουν την αστική κατοικία μιας άλλης εποχής, σε απόσταση λίγων βημάτων από έναν από τους μεγαλύτερους κήπους της πόλης; Και, κυρίως, τί θα μπορούσε να γίνει με αυτό σήμερα; Μια οικογενειακή κατοικία με τέσσερα υπνοδωμάτια, ένα αρχιτεκτονικά ενδιαφέρον city residence, μια επαγγελματική έδρα κοντά στα Δικαστήρια της Ευελπίδων ή ακόμη και δύο μικρότερες κατοικίες; Στον τρίτο όροφο εξαώροφης πολυκατοικίας του 1955, επί οικοπέδου 258 τ.μ., το διαμπερές, προσόψεως ακίνητο αναπτύσσεται σε μια κλίμακα που δύσκολα συναντάται στις σημερινές κατασκευές. Το μεγάλο σαλόνι με τζάκι, η δυνατότητα ανεξάρτητης τραπεζαρίας και οι γενναιόδωροι χώροι κυκλοφορίας δημιουργούν τις προϋποθέσεις για μια κατοικία με πραγματική αρχιτεκτονική παρουσία. Τρία υπνοδωμάτια, δυνατότητα τέταρτου, δύο μπάνια με μπανιέρα και δύο επιπλέον WC επιτρέπουν διαφορετικά σενάρια κατοίκησης ή επαγγελματικής οργάνωσης. Τα ξύλινα παρκέ προσδίδουν χαρακτήρα, ενώ η μπροστινή βεράντα των 10 τ.μ. με θέα Λυκαβηττό συνδέει το εσωτερικό με τον ανοιχτό αστικό ορίζοντα της περιοχής. Υπάρχουν τέντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμός, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας και ηλιακός θερμοσίφωνας παλαιότερης γενιάς. Συμπεριλαμβάνεται υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ. Η πολυκατοικία αριθμεί 15 ιδιοκτησίες και διαθέτει ανακαινισμένο ανελκυστήρα. Ας δούμε την ουσία της επενδυτικής πρότασης: δεν αγοράζεις απλώς μια έτοιμη αισθητική. Αποκτάς 208 τ.μ. προς €2.163/τ.μ., με δυνατότητα να επαναπροσδιορίσεις τη διαρρύθμιση, τις εγκαταστάσεις και τον χαρακτήρα τους. Τρία ενδεικτικά σενάρια αξιοποίησης: 01 / Αστική κατοικία μεγάλης επιφάνειας. Μια στοχευμένη ανανέωση, με ενδεικτικό προϋπολογισμό €60.000–€100.000, θα μπορούσε να αναβαθμίσει κουζίνα, λουτρά, φωτισμό και επιλεγμένες εγκαταστάσεις. Συνολικό κεφάλαιο αγοράς και εργασιών: περίπου €510.000–€550.000.02 / Ολοκληρωμένο residential redesign. Με ενδεικτικό κόστος €130.000–€190.000, ανάλογα με την έκταση των επεμβάσεων, το ακίνητο μπορεί να επανασχεδιαστεί ως σύγχρονη οικογενειακή κατοικία με υψηλότερες προδιαγραφές. Συνολική επένδυση: περίπου €580.000–€640.000. 03 / Δύο ανεξάρτητες μονάδες. Διαχωρισμός σε κατοικίες διαφορετικής επιφάνειας για ιδιοκατοίκηση ή/και επενδυτική αξιοποίηση. Για μακροχρόνια εκμίσθωση ολόκληρου του ακινήτου ως κατοικίας, ένα εύρος διερεύνησης μετά από κατάλληλη αναβάθμιση είναι €1.700–€2.300 μηνιαίως. Για επαγγελματική χρήση γραφείων, περίπου €1.600–€2.400 μηνιαίως. Και αντίστοιχα, μια αξία μεταπώλησης μετά από ποιοτική ανακαίνιση στην περιοχή των €2.800–€3.300/τ.μ. θα αντιστοιχούσε σε περίπου €582.000–€686.000. Η θέση του ακινήτου προσθέτει ένα δεύτερο επίπεδο αξίας. Το Πεδίον του Άρεως, η πλατεία Αγίου Γεωργίου, τα Δικαστήρια της Ευελπίδων, η Πατησίων και ο σταθμός Βικτώρια συνθέτουν μια περιοχή όπου συνυπάρχουν η κατοικία, οι επαγγελματικές υπηρεσίες, το πράσινο και η καθημερινή ζωή του κέντρου. Η σχεδιαζόμενη επέκταση του δικτύου ΜΕΤΡΟ με τη Γραμμή 4 ενισχύει τη μακροπρόθεσμη προοπτική προσβασιμότητας. Η ιδιοκτησία προσφέρεται στα €450.000 με πρόθεση άμεσης ολοκλήρωσης της πώλησης μέσω της PANTOU REALTORS. Για αγοραστές με διαθέσιμα κεφάλαια και δυνατότητα γρήγορου τεχνικού και νομικού ελέγχου, υπάρχει λόγος να προγραμματίσουν επίσκεψη χωρίς καθυστέρηση. Η ευκαιρία εδώ είναι η δυνατότητα να αποκτηθεί μια ασυνήθιστα μεγάλη επιφάνεια σε συγκεκριμένη τιμή εισόδου και να αξιοποιηθεί με σαφές σχέδιο. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219