Κατάστημα 198 τ.μ. προς ενοικίαση, Κέντρο Χαλανδρίου

Κωδικός Ακινήτου: 7-769. Ένα αρχιτεκτονικό studio; Ένα διαγνωστικό εργαστήριο; Ένας χώρος ευεξίας; Ένα showroom επίπλων και αντικειμένων design; Μια εταιρεία που θέλει να υποδέχεται τους πελάτες της σε έναν πραγματικό χώρο, αντί να περιορίζεται σε έναν ακόμη όροφο γραφείων; Ή μήπως μια εντελώς διαφορετική ιδέα που δεν έχει βρει ακόμη τη σωστή διεύθυνση; Στο κέντρο του Χαλανδρίου, ένα γωνιακό ισόγειο 198 τ.μ., με εντυπωσιακό ύψος 5,75 μ., που προέκυψε από συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών καταστημάτων, προσφέρει κάτι περισσότερο από διαθέσιμη επαγγελματική επιφάνεια: τη δυνατότητα να διαμορφωθεί γύρω από τις ανάγκες μιας συγκεκριμένης επιχείρησης. Το πρώτο του πλεονέκτημα είναι ότι βρίσκεται στο επίπεδο της πόλης. Η γωνιακή του θέση, οι γυάλινες επιφάνειες και η εκτεταμένη πρόσοψη δημιουργούν μια άμεση σχέση ανάμεσα στο εσωτερικό και τον δημόσιο χώρο. Για μια επιχείρηση λιανικής, αυτό σημαίνει δυνατότητα προβολής. Για έναν επαγγελματία παροχής υπηρεσιών, μια αναγνωρίσιμη και εύκολα προσβάσιμη έδρα. Για ένα showroom, τη δυνατότητα να μετατρέψει τη βιτρίνα του σε μέρος της ταυτότητάς του. Το κατάστημα είναι διαμπερές, με φυσικό φως και πρόσθετο υπαίθριο χώρο πρασιάς περίπου 82 τ.μ., ο οποίος μπορεί να υποστηρίξει λειτουργίες εξυπηρέτησης, πρόσβασης ή εκφόρτωσης, ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση. Στο εσωτερικό, η επιφάνεια των 198 τ.μ. επιτρέπει διαφορετικές οργανώσεις: χώρο υποδοχής, εξυπηρέτηση πελατών, διακριτές ζώνες εργασίας, παρουσίαση προϊόντων ή συνδυασμό εμπορικής και διοικητικής λειτουργίας. Δεν πρόκειται για έναν εντελώς αδιαμόρφωτο χώρο που απαιτεί την κατασκευή όλων των βασικών υποδομών από την αρχή. Διαθέτει τριφασική ηλεκτρική παροχή, δομημένη καλωδίωση, ψευδοροφή για ενσωμάτωση φωτισμού και τεχνικών εγκαταστάσεων, εξαερισμό, σύστημα κλιματισμού με αυτονομία, συναγερμό και ανίχνευση καπνού. Υπάρχουν δύο WC + WC ΑΜΕΑ, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, μεγάλες γυάλινες επιφάνειες και δάπεδα από πλακάκι. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1995, ενώ το 2023 πραγματοποιήθηκαν εργασίες ανανέωσης. Αυτά τα χαρακτηριστικά δεν εξαλείφουν την ανάγκη προσαρμογών. Μπορούν, ωστόσο, να αποτελέσουν μια χρήσιμη αφετηρία για τον σχεδιασμό της επόμενης επαγγελματικής εγκατάστασης. Και γιατί Χαλάνδρι; Επειδή το Χαλάνδρι έχει πάψει εδώ και χρόνια να λειτουργεί αποκλειστικά ως προάστιο κατοικίας. Διαθέτει δική του εμπορική ζωή, εστιατόρια, υπηρεσίες, επαγγελματικές δραστηριότητες και μια καθημερινή κινητικότητα που δεν εξαρτάται μόνο από τους επισκέπτες του Σαββατοκύριακου. Το κέντρο του συγκεντρώνει διαφορετικά κοινά: κατοίκους, εργαζομένους, επαγγελματίες και επισκέπτες από τις γύρω περιοχές των βορείων προαστίων. Για μια επιχείρηση που αναζητά φυσική παρουσία, αυτό το περιβάλλον μπορεί να αποδειχθεί εξίσου σημαντικό με τα ίδια τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η τοποθεσία εξυπηρετεί την πρόσβαση στην τοπική αγορά, τις συγκοινωνίες και τους βασικούς οδικούς άξονες. Παράλληλα, παρέχεται δυνατότητα μίσθωσης υπόγειων θέσεων στάθμευσης με πρόσθετο μηνιαίο κόστος €150 ανά θέση. Ο χώρος μπορεί να εξεταστεί για εμπορικό κατάστημα, εταιρική έδρα, showroom, εργαστήριο υπηρεσιών υγείας, χώρο εστίασης ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. 01 — Retail & Showroom: Για brands, interior design studios, εκθεσιακούς χώρους και επιχειρήσεις που χρειάζονται φυσική παρουσία και βιτρίνα. Επικοινωνούμε την πρόσοψη, τη γωνιακή θέση και τη δυνατότητα εμπορικής προβολής. 02 — Health & Professional Services: Για ιατρικές υπηρεσίες, διαγνωστικές δραστηριότητες, ευεξία και εταιρείες παροχής υπηρεσιών. Επικοινωνούμε την προσβασιμότητα και τις υπάρχουσες τεχνικές υποδομές. 03 — Food, Hospitality & Experience: Για concept café, delicatessen ή εστίαση. Εδώ η πρασιά, η σχέση με τον δρόμο και η δυνατότητα κατάλληλης χρήσης γίνονται βασικά σημεία ενδιαφέροντος.Το μίσθωμα ανέρχεται σε €3.500 μηνιαίως — €17,50/τ.μ. Το επόμενο κεφάλαιο αυτού του χώρου δεν έχει γραφτεί ακόμη. Και αυτό είναι το ενδιαφέρον. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219