Διαμέρισμα 90 τ.μ. προς ενοικίαση, Κολωνάκι

Κωδικός Ακινήτου: 7-768. Έχει κάτι σχεδόν παράδοξο αυτή η μικρή γωνιά της Αθήνας. Λίγα βήματα από την Gagosian, την Αμερικανική Σχολή Κλασικών Σπουδών και τη Βρετανική Σχολή Αθηνών, εκεί όπου συναντιούνται η τέχνη, η ακαδημαϊκή ζωή και η κοσμοπολίτικη πλευρά του Κολωνακίου, υπάρχει ένας ήσυχος δρόμος, με πράσινο, ελάχιστη διερχόμενη κίνηση και την απροσδόκητη αίσθηση ότι βρίσκεσαι κάπου πολύ πιο μακριά από το κέντρο της Αθήνας. Εδώ, στον πρώτο όροφο μιας προσεγμένης πενταώροφης πολυκατοικίας του 1971 με μόλις 13 ιδιοκτησίες, σε οικόπεδο 292 τ.μ., βρίσκεται ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. που μοιάζει να έχει σχεδιαστεί για ανθρώπους που αγαπούν την πόλη, αλλά δεν επιθυμούν να ζουν διαρκώς στον ρυθμό της. Η πρώτη εντύπωση δεν είναι κάποιο εντυπωσιακό αρχιτεκτονικό τέχνασμα. Είναι η αίσθηση των υλικών. Το δρύινο παρκέ σε σχέδιο ψαροκόκαλο, πρόσφατα τριμμένο και γυαλισμένο, διατρέχει το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο. Το μάρμαρο στην είσοδο και την κουζίνα θυμίζει εκείνη την παλαιότερη αθηναϊκή αρχιτεκτονική που ήξερε να χρησιμοποιεί καλά υλικά χωρίς να χρειάζεται να τα διαφημίζει. Η ανακαίνιση του 2026 σεβάστηκε αυτή την ταυτότητα. Τα δάπεδα ανανεώθηκαν, οι ντουλάπες αναβαθμίστηκαν, το μάρμαρο της βεράντας αποκαταστάθηκε και η κουζίνα απέκτησε έναν εντελώς νέο, σύγχρονο χαρακτήρα. Νέος φούρνος, εστίες, ψυγείο και φωτισμός κάτω από τα ντουλάπια δημιουργούν έναν χώρο πραγματικά λειτουργικό. Υπάρχει επίσης πρόβλεψη για πλυντήριο πιάτων. Το καθιστικό είναι άνετο και φωτεινό, με πρόσβαση στο μπροστινό μπαλκόνι, όπου η τέντα και το πράσινο της γειτονιάς προσφέρουν μια ευχάριστη υπαίθρια συνέχεια του σπιτιού. Στην άλλη πλευρά, το υπνοδωμάτιο ανοίγει προς ένα δεύτερο μπαλκόνι με θέα σε έναν ήσυχο, πράσινο ακάλυπτο. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες, από το δάπεδο έως την οροφή, προσφέρουν αποθηκευτικό χώρο χωρίς να επιβαρύνουν οπτικά το δωμάτιο. Και υπάρχει ένα ακόμη δωμάτιο που ίσως αποδειχθεί το αγαπημένο του επόμενου κατοίκου. Η ξεχωριστή, ευρύχωρη τραπεζαρία. Μπορεί να παραμείνει ένας χώρος για μεγάλα δείπνα και συζητήσεις που διαρκούν περισσότερο από όσο είχε αρχικά προγραμματιστεί. Μπορεί όμως να μετατραπεί σε προσωπικό γραφείο, βιβλιοθήκη ή δεύτερο υπνοδωμάτιο, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ενοίκου. Μια μικρή πολυτέλεια που δεν μετριέται εύκολα: να μην αποφασίζει η κάτοψη για τον τρόπο που θα ζήσεις. Το μπάνιο διαθέτει ντουζιέρα, πλυντήριο ρούχων και πατάρι. Η κατοικία εξοπλίζεται με δύο μονάδες κλιματισμού, 24.000 BTU στο μπροστινό τμήμα και Daikin 12.000 BTU στο υπνοδωμάτιο, ενώ λειτουργεί η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, ολοκαίνουργιες σίτες, σύγχρονη θυροτηλεόραση και ενεργειακή κλάση Δ. Τα μηνιαία κοινόχρηστα υπολογίζονται περίπου στα €60. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα με ανακαινισμένη καμπίνα και ειδική εγκατάσταση διευκόλυνσης πρόσβασης στα σκαλοπάτια της εισόδου. Το διαμέρισμα μπορεί να διατεθεί επιπλωμένο ή χωρίς έπιπλα, με ηλεκτρικές συσκευές. Στον διαθέσιμο εξοπλισμό περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τηλεόραση Samsung The Frame, καναπές με πολυθρόνες, έπιπλα βεράντας, κρεβάτι με στρώμα Media Strom, γραφείο και βοηθητικά έπιπλα, ανάλογα με τη συμφωνημένη διαμόρφωση παράδοσης. Και η ζωή έξω από το σπίτι; Το πρωί μπορείς να περπατήσεις μέχρι τον Ευαγγελισμό και να πάρεις το ΜΕΤΡΟ σε περίπου πέντε λεπτά. Το απόγευμα να βρεθείς σε μια έκθεση της Gagosian ή να ανηφορίσεις τα σκαλιά προς τον Λυκαβηττό. Το βράδυ να συναντήσεις φίλους στα εστιατόρια του Κολωνακίου ή να επιστρέψεις απλώς στο μπαλκόνι σου, εκεί όπου η πόλη χαμηλώνει την έντασή της. Το The Ilisian και το The Modernist, τα διεθνή ερευνητικά ιδρύματα, οι γκαλερί και η αγορά της περιοχής διαμορφώνουν ένα περιβάλλον με ιδιαίτερα διεθνή χαρακτήρα. Μια διεύθυνση που ταιριάζει σε επαγγελματίες, ακαδημαϊκούς, στελέχη που μετακινούνται στην Αθήνα ή ανθρώπους που επιστρέφουν από το εξωτερικό και αναζητούν κάτι περισσότερο από μια βολική τοποθεσία. Μίσθωμα: €1.600 μηνιαίως, μη διαπραγματεύσιμο. Η κατοικία διατίθεται για μίσθωση με ελάχιστη διάρκεια δύο ετών και δυνατότητα ανανέωσης. Απαιτούνται δύο μηνιαία μισθώματα ως εγγύηση και προκαταβολή του πρώτου μισθώματος, ενώ ένα μίσθωμα είναι η μεσιτική αμοιβή της PANTOU REALTORS. Η περιοχή διαθέτει θέσεις ελεγχόμενης στάθμευσης κατοίκων, με δυνατότητα αίτησης σχετικής άδειας σύμφωνα με τις δημοτικές προϋποθέσεις. Αν το Κολωνάκι είναι η Αθήνα που θέλεις να ζεις, αυτός ο μικρός δρόμος ίσως είναι η εκδοχή της που θα θέλεις να επιστρέφεις! Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219