Κατάστημα 150 τ.μ. προς ενοικίαση, Παγκράτι

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 150 Τ.Μ. ΣΤΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ – ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΠΡΟΒΟΛΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΡΑΣΙΑΣ 50 Τ.Μ. Σε εξαιρετικό εμπορικό σημείο στο Παγκράτι, επί κεντρικής λεωφόρου και με θέα σε πλατεία, διατίθεται ένα εντυπωσιακό γωνιακό κατάστημα συνολικής επιφάνειας 150 τ.μ., σε ανακαινισμένο νεοκλασικό κτίριο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την προνομιακή του θέση, τη μεγάλη γωνιακή βιτρίνα, την υψηλή εμπορική προβολή και τη δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης εξωτερικού χώρου πρασιάς περίπου 50 τ.μ., χαρακτηριστικό που προσφέρει σημαντική προστιθέμενη αξία για πλήθος επαγγελματικών δραστηριοτήτων. Με ανακαίνιση το 2026, προσεγμένη κατασκευή και σύγχρονες προδιαγραφές, αποτελεί ιδανική επιλογή για επιχειρηματίες που αναζητούν έναν επαγγελματικό χώρο με χαρακτήρα, λειτουργικότητα και ισχυρή εμπορική ταυτότητα στην καρδιά της Αθήνας. -ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το κατάστημα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισόγειο και υπόγειο, με συνολική επιφάνεια 150 τ.μ. Το ισόγειο, επιφάνειας 70 τ.μ., αποτελεί τον κύριο χώρο εξυπηρέτησης πελατών και προβολής της επιχείρησης. Διαθέτει μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, εντυπωσιακά ανοίγματα και άμεση οπτική επαφή με τον εμπορικό δρόμο και τον περιβάλλοντα χώρο. Το υπόγειο, επιφάνειας περίπου 80 τ.μ., συνδέεται με το ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες της επαγγελματικής δραστηριότητας. Το ακίνητο διαθέτει: • Συνολική επιφάνεια 150 τ.μ. • Ισόγειο 70 τ.μ. • Υπόγειο περίπου 80 τ.μ. • Δύο λειτουργικά επίπεδα με εσωτερική σκάλα. • Δύο WC. • Μεγάλες γωνιακές γυάλινες προσόψεις. • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. • Δάπεδα από πλακάκι. • Ανακαίνιση το 2026. • Φρεσκοβαμμένους χώρους. • Φωτεινούς, ευάερους και ευήλιους εσωτερικούς χώρους. • Ενεργειακή κλάση Ε. • Δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης πρασιάς περίπου 50 τ.μ. • Πρόσοψη σε εμπορικό δρόμο και κεντρική λεωφόρο. • Θέα προς πλατεία. Η εξαιρετική κατάσταση του ακινήτου και η πολυτελής αισθητική του δημιουργούν τις κατάλληλες προϋποθέσεις για τη στέγαση μιας επιχείρησης υψηλών απαιτήσεων. -ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ: ΠΡΑΣΙΑ ΠΕΡΙΠΟΥ 50 Τ.Μ.- Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου είναι η δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης πρασιάς επιφάνειας περίπου 50 τ.μ. Πρόκειται για έναν ιδιαίτερα αξιόλογο εξωτερικό χώρο μπροστά από το κατάστημα, ο οποίος περιβάλλεται από πράσινο και δέντρα, δημιουργώντας μια ευχάριστη αίσθηση άνεσης και ανοιχτού ορίζοντα μέσα στον αστικό ιστό. Η πλακόστρωτη επιφάνεια, η φυσική σκίαση από τη βλάστηση και η άμεση σύνδεση με την πρόσοψη του καταστήματος προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Ο χώρος μπορεί να αποτελέσει ουσιαστικό πλεονέκτημα για επιχειρήσεις εστίασης, καφέ, χώρους υποδοχής ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες που επιθυμούν μια ξεχωριστή εξωτερική παρουσία, πάντοτε σύμφωνα με τις προβλεπόμενες άδειες και τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Η δυνατότητα αξιοποίησης της πρασιάς ενισχύει αισθητά την εμπορική δυναμική του ακινήτου, καθώς συνδυάζει την προβολή σε κεντρικό δρόμο με την αίσθηση ενός πιο φιλόξενου και ευχάριστου περιβάλλοντος. -ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ- Το κατάστημα στεγάζεται στο ισόγειο ενός ιδιαίτερα καλαίσθητου νεοκλασικού κτιρίου, το οποίο διακρίνεται για την κομψή αρχιτεκτονική του και την προσεγμένη εξωτερική εμφάνιση. Η χαρακτηριστική κεραμιδί απόχρωση της πρόσοψης, τα λευκά διακοσμητικά περιγράμματα, οι αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και τα μεταλλικά κιγκλιδώματα των εξωστών δημιουργούν ένα εντυπωσιακό αισθητικό αποτέλεσμα. Η γωνιακή διαμόρφωση του κτιρίου εξασφαλίζει στο κατάστημα εξαιρετική ορατότητα από διαφορετικές κατευθύνσεις, ενώ οι μεγάλες τζαμαρίες επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται άπλετα στο εσωτερικό. Παράλληλα, η νεοκλασική αρχιτεκτονική προσδίδει κύρος και διαχρονική κομψότητα, στοιχεία ιδιαίτερα σημαντικά για επιχειρήσεις που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια αναγνωρίσιμη και ποιοτική επαγγελματική εικόνα. Ο συνδυασμός παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και σύγχρονης ανακαίνισης προσφέρει ένα αποτέλεσμα που δύσκολα συναντάται σε συμβατικούς επαγγελματικούς χώρους. -ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Το ακίνητο βρίσκεται στο Παγκράτι, Τ.Κ. 116 33, σε μία από τις πλέον ζωντανές και εμπορικά δραστήριες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Η τοποθεσία του επί λεωφόρου, σε συνδυασμό με τη γωνιακή του θέση και την εγγύτητα σε πλατεία, εξασφαλίζει εξαιρετικές συνθήκες προβολής και εύκολη αναγνωρισιμότητα. Η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονη οικιστική και επαγγελματική δραστηριότητα, με καταστήματα, χώρους εστίασης, υπηρεσίες και επιχειρήσεις που διαμορφώνουν ένα δυναμικό εμπορικό περιβάλλον. Η παρουσία κατοικιών και επαγγελματικών εγκαταστάσεων στην περιοχή δημιουργεί προϋποθέσεις για σταθερή πελατειακή βάση, ενώ η εμπορική φυσιογνωμία του Παγκρατίου προσελκύει επισκέπτες από διαφορετικές περιοχές της Αθήνας. Επιπλέον, η κοντινή πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς διευκολύνει την καθημερινή μετακίνηση εργαζομένων, συνεργατών και πελατών. Η συγκεκριμένη θέση συνδυάζει εμπορικότητα, προσβασιμότητα και υψηλή προβολή, τρία ιδιαίτερα σημαντικά στοιχεία για την επιτυχημένη λειτουργία μιας σύγχρονης επιχείρησης. -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ- Χάρη στην ευέλικτη διαρρύθμιση, τη μεγάλη πρόσοψη, την ανακαίνιση και τον διαθέσιμο εξωτερικό χώρο, το ακίνητο μπορεί να φιλοξενήσει ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών δραστηριοτήτων. Ενδεικτικά, προσφέρεται για: • Καφέ, bistrot ή επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος. • Εστιατόριο ή χώρο εστίασης ιδιαίτερης αισθητικής. • Εμπορικό κατάστημα υψηλών προδιαγραφών. • Boutique ή showroom. • Ιατρείο ή χώρο παροχής υπηρεσιών υγείας. • Κέντρο αισθητικής ή ευεξίας. • Επαγγελματικό γραφείο με αυξημένες ανάγκες προβολής. • Χώρο παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών. Για δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος, η δυνατότητα αξιοποίησης της πρασιάς αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστικό χαρακτηριστικό, υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών. Αντίστοιχα, για εμπορικές επιχειρήσεις, οι μεγάλες γωνιακές βιτρίνες μπορούν να αναδείξουν προϊόντα και υπηρεσίες, ενισχύοντας τη συνολική εικόνα και αναγνωρισιμότητα της επιχείρησης. Η ύπαρξη δύο επιπέδων επιτρέπει τον λειτουργικό διαχωρισμό των δραστηριοτήτων, με το ισόγειο να εξυπηρετεί την υποδοχή και την κύρια εμπορική λειτουργία και το υπόγειο να καλύπτει συμπληρωματικές ανάγκες, ανάλογα με τη χρήση και τις ισχύουσες προδιαγραφές. -ΓΙΑΤΙ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ- Το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επαγγελματική πρόταση, καθώς συγκεντρώνει χαρακτηριστικά που σπάνια συνδυάζονται στον ίδιο χώρο. Η επιβλητική νεοκλασική πρόσοψη δημιουργεί μια ξεχωριστή πρώτη εντύπωση, ενώ η γωνιακή θέση προσφέρει αυξημένη ορατότητα και δυνατότητες εμπορικής προβολής. Η ανακαίνιση του 2026 αναβαθμίζει τη συνολική εικόνα του ακινήτου, προσφέροντας μια σύγχρονη βάση για τη διαμόρφωση του επαγγελματικού χώρου σύμφωνα με τις απαιτήσεις κάθε επιχείρησης. Η δυνατότητα αποκλειστικής χρήσης περίπου 50 τ.μ. πρασιάς προσθέτει ένα σημαντικό λειτουργικό και αισθητικό πλεονέκτημα, ιδιαίτερα για επιχειρήσεις που επιθυμούν να ενσωματώσουν τον εξωτερικό χώρο στην καθημερινή εμπειρία των πελατών τους. Τέλος, η θέση του σε κεντρικό εμπορικό σημείο του Παγκρατίου ενισχύει τις προοπτικές ανάπτυξης μιας επιχείρησης, προσφέροντας πρόσβαση σε μια δραστήρια τοπική αγορά. Your House Realty Executives, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6972859518, email: info@your-house.gr. Για περισσότερες πληροφορίες και ακίνητα επισκεφθείτε την σελίδα μας: https://www.your-house.gr