Διαμέρισμα 137 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Γεώργιος Νέου Ψυχικού

Κωδικός Ακινήτου: 7-762. Σ’ έναν από τους πιο ήρεμους, «κηπουπόλεις» θύλακες των Βορείων Προαστίων, ένα σπίτι-χαρακτήρας σάς περιμένει στον 1ο όροφο διπλοκατοικίας (οικόπεδο 300 τ.μ.). Όχι άλλο ένα διαμέρισμα∙ ένα ιδιωτικό «ρετιρέ δύο επιπέδων» με αυτόνομη είσοδο, αρχιτεκτονική ιδιοτροπία και ύψη που σπανίζουν. Το σπίτι με μια ματιά: Επιφάνεια: 137 τ.μ. σε 2 επίπεδα (άδεια 1999, κατασκευή 2000). Οροφές: έως 4,70 μ. στους ψηλότερους χώρους (2,70 μ. στους χαμηλότερους). Διάταξη: καθιστικό με τζάκι, κουζίνα ανεξάρτητη, 3 υπνοδωμάτια (12 τ.μ., 9 τ.μ. και σοφίτα 15 τ.μ. για χρήση γραφείου/ξενώνα/single bed), 1 μπάνιο με μπανιέρα. Εξωτερικοί χώροι: τρεις βεράντες 12 τ.μ. μπροστά και 12 τ.μ. πίσω και 12 τ.μ. σοφίτα. Είσοδος: αυτόνομη. Τιμή: €395.000. Ατμόσφαιρα και Αρχιτεκτονική: Το βλέμμα ανεβαίνει στο ψηλοτάβανο σαλόνι, όπου ένα υψηλό παράθυρο-κάδρο «συνομιλεί» με την κεραμοσκεπή: βράδυ, ο ουρανός γίνεται έναστρο φωτιστικό. Η σφυρήλατη σκάλα της εισόδου σε καλωσορίζει επιβλητικά και η εσωτερική με μασίφ ξύλο που οδηγεί στη σοφίτα — ένα ήσυχο eyrie για home office, μικρή βιβλιοθήκη ή δωμάτιο φιλοξενίας. Το τζάκι, με προσεγμένη τεχνοτροπία, αγκυρώνει τον χώρο. Πρόκειται για προσωπική κατασκευή, με έμφαση σε υλικά και λεπτομέρειες. Καθημερινότητα που «δουλεύει»:Κουζίνα: μαρμάρινος πάγκος, ξύλινα ντουλάπια, απορροφητήρας Petco.Δάπεδα: πλακάκι σε κύριους χώρους, laminate παρκέ στη σοφίτα.Αποθήκευση: πολύ μεγάλο και υψηλό πατάρι, ντουλάπες υπνοδωματίων, εξωτερικές ντουλάπες (μπαλκόνια/κουζίνα/σοφίτα).Κουφώματα και σκίαση: αλουμινίου ενεργειακά, σίτες, συρόμενα παντζούρια (στην κουζίνα ασφάλεια με κλειδαριά), σκίαστρα παραθύρωνΠροσανατολισμός: Ανατολή σε πίσω δωμάτια (υπνοδωμάτιο–κουζίνα), Δύση μπροστά (σαλόνι–σοφίτα) — το σπίτι είναι προσόψεως, διαμπερές, ευάερο, ευήλιο.Στάθμευση: δυνατότητα πάρκινγκ μηχανής ή πολύ μικρού ΙΧ.Μηχανολογικά και Άνεση: Θέρμανση: αυτόνομη πετρελαίου (μέτρηση σε δεξαμενή).Ζεστό νερό: ηλιακός θερμοσίφωνας.Κλιματισμός: 5 μονάδες (General Electric και Fujiju).Ασφάλεια: νέα πόρτα ασφαλείας (09/2025), ενισχυμένες κλειδαριές και σιδεριές όπου χρειάζεται.Συντήρηση/αναβαθμίσεις 2025: πλήρες εσωτερικό–εξωτερικό βάψιμο, νέες καμινάδες, συντήρηση κουφωμάτων και κλιματιστικών, καινούριες τέντες (10/2025), νέοι ανεμιστήρες βεράντας, νέα φωτιστικά.Υδραυλικά: τοποθέτηση στο σύνολο κατά την κατασκευή (2000). Οι σωληνώσεις είναι εξωτερικής όδευσης για μηδενισμό ρίσκου υγρασιών.Κοινόχρηστα: χωρίς.Μεταβλητά: κατανάλωση πετρελαίου (αυτόνομη).Τοποθεσία: Ήσυχη γειτονιά, δίπλα σε αθλητικό κέντρο, δύο στάσεις ΜΕΤΡΟ σε κοντινή ακτίνα, super market και μια από τις πιο «στρωμένες» μικρο-αγορές των βορείων. Μεταξύ Κηφισίας και Μεσογείων, σε σημείο που ισορροπεί πρόσβαση–ηρεμία. Το Νέο Ψυχικό διατηρεί την αίσθηση κηπούπολης και υψηλής ποιότητας ζωής, με χαμηλά ύψη δόμησης και μετρημένες πολυκατοικίες: αυτό ακριβώς νιώθετε εδώ. Για ποιον είναι: Για ζευγάρι ή οικογένεια που θέλει διαμέρισμα με αίσθηση μονοκατοικίας, ύψη, ιδιωτικότητα και αυτόνομη είσοδο. Για επαγγελματία που χρειάζεται σοφίτα–γραφείο με φυσικό φως και πνευματική ησυχία. Για αγοραστή που εκτιμά ποιοτική κατασκευή (1999/2000) και πρόσφατο refresh 2025, ώστε να μπει άμεσα χωρίς μεγάλα έργα.Επενδυτικό σκεπτικό (value και απόδοση): Το Νέο Ψυχικό εμφανίζει σταθερά υψηλή ζήτηση για κύρια κατοικία λόγω θέσης, σχολείων, πρόσβασης σε Κηφισίας/Μεσογείων και αίσθησης ασφάλειας–ηρεμίας. Ακίνητα με ιδιοπροσωπία (ύψη 4,70 μ., σοφίτα, αυτόνομη είσοδος) λειτουργούν ως «σπάνιο προϊόν» έναντι τυπικών διαμερισμάτων, διατηρώντας ισχυρή αξία μεταπώλησης. Η δυνητική μικτή απόδοση από μακροχρόνια μίσθωση σε ανώτερη κατηγορία ενοικιαστών/στελεχών ενισχύεται από: την έλλειψη ανελκυστήρα που αντισταθμίζεται πλήρως από την αυτόνομη είσοδο και το «σπίτι δύο επιπέδων»,τα πρόσφατα έξοδα συντήρησης που μειώνουν CapEx τα πρώτα χρόνια,τη δύναμη της μικροζώνης (ήσυχα τετράγωνα, πράσινο, αθλητικές εγκαταστάσεις, κοντά σε ΜΕΤΡΟ).Highlights που δεν χωρούν σε bullets: Το βράδυ, το μεγάλο ψηλό παράθυρο στο σαλόνι πλαισιώνει τον ουρανό σαν έργο τέχνης. Το πρωί, η πίσω βεράντα «πιάνει» την ανατολή για τον πρώτο καφέ. Και όταν θελήσετε να απομονωθείτε, η σοφίτα επάνω —κάτω από την κεραμοσκεπή— γίνεται το πιο ήσυχο δωμάτιο του σπιτιού. Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για αποκλειστική υπόδειξη. Ένα σπίτι με «ύψος», που τιμά την αισθητική του Νέου Ψυχικού και κάνει την καθημερινότητα να μοιάζει με ήσυχο Σαββατοκύριακο. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219