Συγκρότημα διαμερισμάτων 1.435 τ.μ. προς πώληση, Κολωνάκι

Κωδικός Ακινήτου: 7-755. Η αρχιτεκτονική μπορεί να αναπαραχθεί. Η ιστορία, η κλίμακα και η αυθεντικότητα ενός τόπου, όχι. Στην καρδιά του Κολωνακίου, ανάμεσα στην αριστοκρατική γοητεία της Δεξαμενής και τον κοσμοπολίτικο παλμό της πλατείας Φιλικής Εταιρείας, μια επιβλητική αθηναϊκή 5όροφη πολυκατοικία του 1950 αποκαλύπτει μια διαφορετική διάσταση της αστικής πολυτέλειας. 1.435 τ.μ. αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Οικόπεδο 474,09 τ.μ. Επτά ιδιοκτησίες, σε τρεις εκ των πέντε ορόφων του κτιρίου, διαθέσιμες αποκλειστικά ως ενιαίο σύνολο. Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μεγάλων αστικών επιφανειών, σε μια από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις της Αθήνας. Δεν πρόκειται απλώς για την αγορά τετραγωνικών μέτρων. Πρόκειται για την απόκτηση ενός αυθεντικού κομματιού της παλιάς Αθήνας — και για την ευκαιρία να του δοθεί ένα νέο κεφάλαιο. L'ART DE VIVRE. THE ATHENIAN WAY. Πίσω από την είσοδο, η ατμόσφαιρα παραπέμπει στις μεγάλες αστικές κατοικίες. Οροφές ύψους έως 4,5 μέτρων. Περίτεχνες γύψινες διακοσμήσεις, φυτικά μοτίβα, ανάγλυφα πλαίσια και εντυπωσιακές ροζέτες, με αισθητική που θυμίζει τα παρισινά Haussmannian apartments. Δρύινα δάπεδα σε σχέδιο ψαροκόκαλο, σκαλιστές συρόμενες μεσόπορτες, ξύλινα κουφώματα με πολλαπλά ανοίγματα και επιβλητικά τζάκια συνθέτουν μια αρχιτεκτονική γλώσσα που δεν ακολουθεί τάσεις. Στο κεντρικό κλιμακοστάσιο, ο ανελκυστήρας ιστορικού τύπου, με τις χαρακτηριστικές πτυσσόμενες σιδερένιες πόρτες, διατηρεί την ατμόσφαιρα μιας άλλης εποχής. Εδώ, η πολυτέλεια δεν επιδεικνύεται. Είναι ενσωματωμένη στην ίδια την αρχιτεκτονική. AN EXCEPTIONAL COLLECTION OF RESIDENCES. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει επτά κατοικίες σε διαφορετικά επίπεδα.THE PRIVATE ENTRANCE | 121,60 τ.μ..Ημιυπόγεια κατοικία που καταλαμβάνει ολόκληρο το επίπεδο, με ανεξάρτητη είσοδο. Προσφέρεται για αναδιαμόρφωση και ενδεχόμενη μικτή χρήση κατοικίας–γραφείου. THE TURQUOISE RESIDENCE | 246 τ.μ..Μεγάλη ισόγεια κατοικία με διπλή πρόσοψη και χαρακτηριστικές τυρκουάζ αποχρώσεις. Μια εντυπωσιακή επιφάνεια με δυνατότητα αρχιτεκτονικής επανερμηνείας. THE PRIVATE STUDIO | 42 τ.μ..Ανεξάρτητη μικρή κατοικία ισογείου, με δική της είσοδο, ημιτελής, και κατάλληλη για πλήρη επανασχεδιασμό. THE GRAND FLOOR | 370 τ.μ..Ολόκληρος ο πρώτος όροφος. Μια κατοικία σπάνιας κλίμακας, με αναλογίες που παραπέμπουν στην εποχή των μεγάλων αθηναϊκών σαλονιών. THE TWIN RESIDENCES | 382 τ.μ..Δύο κατοικίες που καταλαμβάνουν τον δεύτερο όροφο, με τζάκια και αυθεντικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. THE ACROPOLIS RESIDENCE | 273,50 τ.μ..Ολόκληρος ο τρίτος όροφος, με τζάκι και βεράντα με θέα στην Ακρόπολη. Ένας ιδιωτικός κόσμος πάνω από τους δρόμους του Κολωνακίου. RESTORE THE PAST. REIMAGINE THE FUTURE. Οι ιδιοκτησίες χρήζουν ανακαίνισης, ενώ η μικρότερη κατοικία απαιτεί ολοκλήρωση και ανακατασκευή. Η πρόκληση είναι δημιουργική: να διατηρηθούν τα αυθεντικά ξύλινα δάπεδα, οι γύψινες διακοσμήσεις, οι αναλογίες και τα τζάκια, ενσωματώνοντας τις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης. ONE ADDRESS. THREE INVESTMENT VISIONS. Η συνολική επιφάνεια επιτρέπει τη διερεύνηση τριών στρατηγικών αξιοποίησης μετά την ανακαίνιση, με προσανατολισμό στην ιδιοκατοίκηση ή την μακροχρόνια μίσθωση, συνδυαστικά κατοικίας και επαγγελματικής στέγασης. 01 | THE GRAND RESIDENCES.Διατήρηση των επτά υφιστάμενων κατοικιών, με έμφαση στην αρχιτεκτονική τους ταυτότητα και στην αγορά premium residential leasing. Ενδεικτικό δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα: €310.000–€380.000 ετησίως. 02 | THE BOUTIQUE RESIDENTIAL COLLECTION.Διερεύνηση επιλεκτικής διαμερισματοποίησης, με στόχο περίπου 12–16 αυτοτελείς κατοικίες, εφόσον το επιτρέψουν η αρχιτεκτονική μελέτη και οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Ενδεικτικό δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα: €330.000–€410.000 ετησίως. 03 | THE RESIDENTIAL & PROFESSIONAL ADDRESS.Συνδυασμός πολυτελών κατοικιών με επιτρεπόμενους χώρους γραφείων ή επαγγελματικών υπηρεσιών, σε ένα ενιαίο αστικό χαρτοφυλάκιο. Ενδεικτικό δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα: €320.000–€390.000 ετησίως. Οι εκτιμήσεις αποτελούν υποθετικά σενάρια βάσει ζητούμενων μισθωμάτων της αγοράς και παραδοχών για ανακαινισμένους χώρους. Προϋποθέτουν πλήρη μίσθωση και δεν αφαιρούν κόστος ανακαίνισης, λειτουργικά έξοδα, φόρους ή περιόδους κενότητας. KOLONAKI. AN ADDRESS BEYOND TIME. Η Δεξαμενή, η πλατεία Κολωνακίου, ο Λυκαβηττός, οι γκαλερί, οι ιστορικοί δρόμοι και τα πολιτιστικά ιδρύματα συνθέτουν ένα περιβάλλον με ταυτότητα που υπερβαίνει την απλή κεντρικότητα. Εδώ, η Αθήνα αποκτά την κοσμοπολίτικη αυτοπεποίθηση μιας ευρωπαϊκής πρωτεύουσας, χωρίς να αποχωρίζεται τη δική της ιστορία. THE VALUE OF IRREPLACEABILITY. Τιμή πώλησης: €10.000.000 — περίπου €6.969/τ.μ. Η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών στο Κολωνάκι καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 στα €6.404/τ.μ., ενώ η μέση ζητούμενη τιμή μακροχρόνιας μίσθωσης στα €20,09/τ.μ./μήνα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στην τιμή ανά τετραγωνικό. Βρίσκεται στη δυνατότητα ενιαίας απόκτησης μεγάλων ιστορικών αστικών επιφανειών, με περιθώριο δημιουργίας αξίας μέσω προσεκτικής αποκατάστασης. Some properties are purchased for what they are. Others for what they can become. This is an opportunity to honour both. Parisian soul. Athenian heritage. An extraordinary address. THE ART OF OWNING HISTORY. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219