Αγροτεμάχια 27.529 τ.μ. πρός πώληση, Αχαΐα, Τριταία Προς πώληση

ΑΧΑΪΑ, ΤΡΙΤΑΙΑ – ΜΕΓΑΛΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ | €56.100 (€2,04/τ.μ.)  🌿 Μεγάλη αγροτική έκταση περίπου 27.529 τ.μ. (27,53 στρέμματα) στην Τριταία Αχαΐας, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αγροτικής εκμετάλλευσης, ιδιωτικής αξιοποίησης ή ανάπτυξης επενδυτικού έργου, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης.  📐 Συνολική επιφάνεια 27.529 τ.μ., αποτελώντας μια ιδιαίτερα αξιόλογη αυτοτελή ιδιοκτησία εντός αγροτικής ζώνης, με σημαντικό μέγεθος και ευελιξία μελλοντικής αξιοποίησης.  🔲 Γωνιακό, επίπεδο και προσόψεως αγροτεμάχιο, με ιδιαίτερα λειτουργική γεωμετρία που διευκολύνει την πρόσβαση, την αγροτική εκμετάλλευση και τον σχεδιασμό ενδεχόμενης μελλοντικής ανάπτυξης.  ↔️ Εντυπωσιακή πρόσοψη περίπου 200 μέτρων και βάθος περίπου 135 μέτρων, προσφέροντας εκτεταμένη επαφή με το οδικό δίκτυο και σημαντική ευελιξία στη διαμόρφωση των προσβάσεων και στην οργάνωση διαφορετικών χρήσεων.  🏗️ Αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης έως περίπου 1.100 τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία της καταχώρισης, με αντίστοιχο αναφερόμενο υπόλοιπο δόμησης περίπου 1.100 τ.μ., υπό την προϋπόθεση τελικής τεχνικής και πολεοδομικής επιβεβαίωσης.  📊 Αναφερόμενος Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,18, ενώ στην ίδια καταχώριση προσδιορίζεται μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 1.100 τ.μ. Τα δύο στοιχεία απαιτούν ειδικό έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό, καθώς η εφαρμογή του συντελεστή 0,18 στη συνολική επιφάνεια οδηγεί σε διαφορετικό θεωρητικό αποτέλεσμα.  ▧ Αναφερόμενος Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 10%, με την τελική επιτρεπόμενη κάλυψη να εξαρτάται από τους ισχύοντες πολεοδομικούς περιορισμούς και την προβλεπόμενη χρήση της ιδιοκτησίας.  📏 Μέγιστο αναφερόμενο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7,50 μέτρα, δημιουργώντας δυνατότητες κτιριακής ανάπτυξης, σύμφωνα με τις απαιτούμενες εγκρίσεις και τους τελικούς εφαρμοστέους όρους δόμησης.  🏗️ Χαρακτηρίζεται ως άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, παρότι βρίσκεται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, με την οικοδομησιμότητα και τις επιτρεπόμενες χρήσεις να απαιτούν οριστική επιβεβαίωση πριν από την αγορά.  🌾 Βρίσκεται εντός αγροτικής ζώνης, προσφέροντας δυνατότητες γεωργικής εκμετάλλευσης και διερεύνησης πρόσθετων χρήσεων που επιτρέπονται από το ισχύον χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο.  🏨 Σύμφωνα με την καταχώριση, αναφέρονται δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης, όπως ανάπτυξη ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, ενοικιαζόμενων δωματίων ή οργανωμένου χώρου κατασκήνωσης (Camping), υπό την προϋπόθεση εξασφάλισης των απαραίτητων πολεοδομικών, περιβαλλοντικών και λειτουργικών αδειών.  🏡 Δυνατότητα διερεύνησης κατασκευής ιδιωτικής κατοικίας ή εξοχικής μονοκατοικίας, σύμφωνα με τις αναφερόμενες χρήσεις του ακινήτου και υπό την επιφύλαξη επιβεβαίωσης των εφαρμοστέων όρων δόμησης.  💼 Πρόσθετες δυνατότητες επαγγελματικής και αγροτικής αξιοποίησης, προσφέροντας ευελιξία για διαφορετικές επενδυτικές στρατηγικές, ανάλογα με την τελική επιτρεπόμενη χρήση και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.  💧 Ιδιωτική γεώτρηση εντός της ιδιοκτησίας, που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα υποδομής για ενδεχόμενη αγροτική εκμετάλλευση και άρδευση, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της νομιμότητας, της αδειοδότησης και της πραγματικής παροχής νερού.  🚧 Περιφραγμένη έκταση, με ήδη διαμορφωμένα φυσικά όρια που διευκολύνουν τον έλεγχο πρόσβασης, την προστασία και την οργάνωση της ιδιοκτησίας.  🛣️ Άμεση πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, προσφέροντας σημαντική ευκολία προσέγγισης για αγροτικά οχήματα, ιδιωτική χρήση και ενδεχόμενες επαγγελματικές δραστηριότητες.  🧭 Νότιος προσανατολισμός, που ευνοεί την έκθεση στον φυσικό φωτισμό και δημιουργεί ενδιαφέρουσες δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τη μελλοντική χρήση του ακινήτου.  🌄 Αμφιθεατρικό φυσικό περιβάλλον με ανοιχτή θέα, ενώ το ίδιο το αγροτεμάχιο περιγράφεται ως κατά βάση επίπεδο, συνδυάζοντας την αισθητική του τοπίου με λειτουργικές δυνατότητες αγροτικής ή κατασκευαστικής αξιοποίησης.  🌳 Ιδανικό για αγοραστές που αναζητούν μεγάλη ιδιωτική έκταση στην ύπαιθρο της Αχαΐας, με εύκολη οδική πρόσβαση, γεώτρηση, σημαντική πρόσοψη και δυνατότητα δημιουργίας ενός οργανωμένου αγροτικού ή ιδιωτικού κτήματος.  📈 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση λόγω του χαμηλού κόστους κτήσης ανά τετραγωνικό μέτρο, σε συνδυασμό με τη μεγάλη συνολική έκταση, την αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης και τις διαφορετικές πιθανές χρήσεις της ιδιοκτησίας.  💎 Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός 27,53 στρεμμάτων ενιαίας έκτασης, πρόσοψης 200 μέτρων, ιδιωτικής γεώτρησης και πρόσβασης από άσφαλτο, χαρακτηριστικά που προσφέρουν λειτουργική ευελιξία και ενισχύουν τις δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.  💼 Κατάλληλο για ιδιώτες επενδυτές, αγροτικές επιχειρήσεις και επαγγελματίες που αναζητούν έκταση για ανάπτυξη ειδικού επενδυτικού έργου, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της επιτρεπόμενης χρήσης, των δικαιωμάτων δόμησης και των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων.  🔑 Μια σημαντική ευκαιρία απόκτησης μεγάλης αγροτικής έκτασης στην Τριταία Αχαΐας, που συνδυάζει 27.529 τ.μ. γης, γωνιακή και επίπεδη μορφολογία, πρόσοψη περίπου 200 μέτρων, βάθος 135 μέτρων, ιδιωτική γεώτρηση, περίφραξη, πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, νότιο προσανατολισμό και αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης έως 1.100 τ.μ., με προοπτικές διαφορετικών μορφών αξιοποίησης.  🚀 Μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στην Τριταία Αχαΐας, με μεγάλο γωνιακό αγροτεμάχιο 27,53 στρεμμάτων (27.529 τ.μ.), εντυπωσιακή πρόσοψη 200 μέτρων, επίπεδη μορφολογία, ιδιωτική γεώτρηση, περίφραξη και άμεση πρόσβαση από άσφαλτο. Η αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης έως 1.100 τ.μ., σε συνδυασμό με τις δυνητικές αγροτικές, οικιστικές, επαγγελματικές και τουριστικές χρήσεις, δημιουργεί σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, υπό την προϋπόθεση πλήρους τεχνικής και πολεοδομικής επιβεβαίωσης, με συνολική ζητούμενη τιμή μόλις €56.100 (€2,04/τ.μ.).