Κατάστημα 61,37 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Ζωγράφου Προς πώληση

Διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος – κατάστημα συνολικής επιφάνειας 61,37 τ.μ., σε εξαιρετικά εμπορικό και προβεβλημένο σημείο του Ζωγράφου, στα Νότια Προάστια Αθηνών. Με τιμή πώλησης 70.000€ και τιμή ανά τ.μ. 1.140,62€, αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επένδυση με προοπτική εισοδήματος. Επίσης για μετατροπη σε κατοικία για golden visa. -ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΧΩΡΟΙ- Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία λειτουργικά επίπεδα, τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα: • Ισόγειο 25,50 τ.μ., ιδανικό για την κύρια επαγγελματική δραστηριότητα, υποδοχή πελατών ή έκθεση προϊόντων. • Υπόγειο 25,50 τ.μ., κατάλληλο για αποθήκευση, βοηθητικές χρήσεις ή επιπλέον χώρο εργασίας. • Ημιώροφος/πατάρι 10,37 τ.μ., που μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο, αρχείο ή χώρος οργάνωσης της επιχείρησης. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση, όπως αποτυπώνεται και στις φωτογραφίες, προσφέρει φωτεινό και ευέλικτο ισόγειο χώρο με πλακάκια, λευκές επιφάνειες και πρακτική ανάπτυξη για γραφειακή ή εμπορική χρήση. Διαθέτει ένα WC και άνετους χώρους που μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν στις ανάγκες κάθε επαγγελματία. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΒΟΛΗ- Πρόκειται για προσόψεως κατάστημα, επί λεωφόρου και σε εμπορικό δρόμο, με 5 μέτρα βιτρίνας που εξασφαλίζουν υψηλή ορατότητα και αποτελεσματική προβολή της επιχείρησης. Η νότια προσανατολισμένη πρόσοψη προσφέρει καλή ανοιχτωσιά, ενώ η δυνατότητα χρήσης πρασιάς ενισχύει περαιτέρω τις προοπτικές αξιοποίησης, ιδιαίτερα για δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η θέση του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, μόλις 350 μέτρα από πανεπιστήμιο, σε περιοχή με έντονη καθημερινή κίνηση φοιτητών, κατοίκων και επαγγελματιών. Βρίσκεται κοντά σε μετρό, συγκοινωνίες, αγορά, κέντρο πόλης, super market και επιλογές εστίασης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και εμπορική δυναμική. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το κατάστημα κατασκευάστηκε το 1971 και ανακαινίστηκε το 2018, διατηρώντας πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει: • Ατομική θέρμανση με κλιματισμό • Οπτική ίνα, για αξιόπιστη και γρήγορη διαδικτυακή σύνδεση • Εσωτερική σκάλα • Πλακάκια δαπέδου • Πρόσβαση από άσφαλτο • Μπαλκόνια • Χωρίς κοινόχρηστα • Ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Δ -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ- Ο χώρος είναι κατάλληλος για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική στέγη, εμπορική δραστηριότητα, παροχή υπηρεσιών, επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος ή επενδυτική αξιοποίηση. Η ανάπτυξη σε τρία επίπεδα, η άμεση επαφή με την αγορά και η εγγύτητα στο πανεπιστήμιο δημιουργούν σημαντικές δυνατότητες για σταθερή επαγγελματική χρήση ή εισόδημα. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Athens Living