Μονοκατοικία 69,04 τ.μ. προς πώληση, Εσπερίες

Panoramic Cottage Παραδοσιακή κατοικία με πανοραμική θέα στους Καρουσάδες Βόρειας Κέρκυρας Στο ψηλότερο σημείο του ιστορικού χωριού των Καρουσάδων, στη βόρεια Κέρκυρα, βρίσκεται μια ξεχωριστή κατοικία που συνδυάζει την αυθεντικότητα ενός παραδοσιακού κερκυραϊκού χωριού με τη μοναδική πανοραμική θέα στο καταπράσινο τοπίο της βόρειας Κέρκυρας. Η κατοικία απολαμβάνει ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα σε ένα εντυπωσιακό φυσικό τοπίο, δημιουργώντας την αίσθηση ότι η φύση αποτελεί φυσική προέκταση του ίδιου του σπιτιού. Η ευρύχωρη βεράντα αποτελεί το επίκεντρο της κατοικίας, προσφέροντας ένα μοναδικό περιβάλλον για πρωινό, χαλάρωση και απογευματινά ηλιοβασιλέματα. Η Κατοικία Η κύρια κατοικία έχει επιφάνεια περίπου 69 τ.μ. και περιλαμβάνει: • 2 υπνοδωμάτια • 1 μπάνιο • Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα • Ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία • Μεγάλη βεράντα με πανοραμική θέα • Πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό Το ακίνητο είναι πλήρως λειτουργικό και έτοιμο για άμεση χρήση, είτε ως ιδιωτική εξοχική κατοικία είτε ως τουριστικό κατάλυμα. Διαθέτει ενεργές παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και τηλεφώνου, καθώς και σύνδεση στο διαδίκτυο, κλιματισμό, ηλεκτρικό θερμοσίφωνα και δορυφορική τηλεόραση. Μια Έτοιμη Τουριστική Επένδυση Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως τουριστικό κατάλυμα, έχοντας εδραιωμένη παρουσία στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το στοιχείο αυτό προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα ακίνητο που δεν χρειάζεται να ξεκινήσει από το μηδέν, αλλά έχει ήδη δοκιμαστεί στην τουριστική αγορά, με εξαιρετικά αποτελέσματα. Η εντυπωσιακή θέα, η αυθεντικότητα του χωριού και η δυνατότητα φιλοξενίας επισκεπτών αποτελούν βασικά στοιχεία της τουριστικής ταυτότητας του ακινήτου. Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο παρουσιάζει υψηλά ποσοστά πληρότητας κατά την περίοδο αιχμής, επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση για τη συγκεκριμένη τοποθεσία και τη μοναδική πανοραμική θέα που προσφέρει. Πρόσθετος Χώρος και Δυνατότητες Αξιοποίησης Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο επιφάνειας 163,30 τ.μ. Εκτός από την κύρια κατοικία, επιφάνειας περίπου 69 τ.μ., διαθέτει επιπλέον χώρο τύπου pilotis (ανοιχτό ισόγειο χώρο), επιφάνειας περίπου 69 τ.μ. Το ακίνητο δεν παρουσιάζει πολεοδομικές παραβάσεις και διαθέτει καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας. Ο υφιστάμενος χώρος pilotis έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 (Κατηγορία 4), με τη σχετική διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί πλήρως και το προβλεπόμενο πρόστιμο να έχει εξοφληθεί. Επιπλέον, σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, υπάρχει ενδεχόμενο το οικόπεδο να πληροί τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται με τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως προϋφιστάμενου του 1923 και την ιστορική αυτοτέλεια του οικοπέδου. Οποιαδήποτε περαιτέρω δυνατότητα δόμησης θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από αρμόδιο μηχανικό. Ιστορία και Αυθεντικότητα Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους ιστορικούς οικισμούς της βόρειας Κέρκυρας, σε μια περιοχή με ξεχωριστή αρχιτεκτονική και ιστορική ταυτότητα. Μόλις 100 μέτρα από την κατοικία βρίσκεται το ιστορικό αρχοντικό της οικογένειας Θεοτόκη, μιας εξέχουσας οικογένειας της νεότερης ελληνικής ιστορίας, μέλη της οποίας διετέλεσαν Πρωθυπουργοί της Ελλάδας και διακρίθηκαν στον χώρο των τεχνών και των γραμμάτων. Η συγκεκριμένη τοποθεσία προσδίδει στο ακίνητο έναν ιδιαίτερο πολιτιστικό χαρακτήρα, διαφοροποιώντας το από τις συνηθισμένες παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες. Θάλασσα – Φύση – Ιδιωτικότητα Η θάλασσα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1,33 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ η κατοικία είναι τοποθετημένη σε ένα ήσυχο σημείο στο ψηλότερο τμήμα του χωριού. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι δυνατή έως το ακίνητο, μέσω των χαρακτηριστικών στενών δρόμων και των γραφικών σοκακιών του παραδοσιακού οικισμού. Το αποτέλεσμα είναι ένας συνδυασμός χαρακτηριστικών που δύσκολα μπορεί να αναπαραχθεί τεχνητά: Αυθεντικό κερκυραϊκό χωριό + Ιστορία + Πανοραμική θέα + Έτοιμη κατοικία + Τουριστική εκμετάλλευση + Προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου • 69 τ.μ. κύρια κατοικία • 69 τ.μ. πρόσθετος χώρος τύπου pilotis (ανοιχτός ισόγειος χώρος) • 163,30 τ.μ. συνολική επιφάνεια οικοπέδου • 2 υπνοδωμάτια / 1 μπάνιο • Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο • Πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα • Μεγάλη βεράντα με πανοραμική θέα • Ενεργές παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και τηλεφώνου • Σύνδεση στο διαδίκτυο και δορυφορική τηλεόραση • Κλιματισμός • Υφιστάμενη τουριστική δραστηριότητα • Τοποθεσία στον ιστορικό οικισμό των Καρουσάδων • Περίπου 100 μ. από το ιστορικό αρχοντικό της οικογένειας Θεοτόκη • Περίπου 1,33 χλμ. από την ακτογραμμή, σε ευθεία γραμμή • Πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης, υπό την προϋπόθεση πολεοδομικής επιβεβαίωσης