Οικόπεδο 439,97 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Παλαιό Φάληρο Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 100270 Στο Παλαιό Φάληρο, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία μόλις 400 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση γωνιακό, επίπεδο και οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 439,97 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και αποτελεί μία αξιόλογη πρόταση για οικιστική ανάπτυξη ή επενδυτική αξιοποίηση σε μία από τις δημοφιλείς παραθαλάσσιες περιοχές των νοτίων προαστίων. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2,40 και συντελεστή κάλυψης 0,40, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Με βάση τον αναφερόμενο συντελεστή δόμησης, προκύπτει θεωρητική δυνατότητα δόμησης έως 1.055,93 τ.μ., υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των ισχυόντων πολεοδομικών όρων, περιορισμών και λοιπών προϋποθέσεων από αρμόδιο μηχανικό. Το ακίνητο έχει πρόσοψη 24 μέτρων και βάθος 18 μέτρων, ενώ η γωνιακή του θέση και το επίπεδο έδαφος προσφέρουν ευελιξία στον σχεδιασμό μελλοντικής κατασκευής. Είναι περιφραγμένο, διαθέτει υφιστάμενο κτίσμα και έχει πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο πλάτους 15 μέτρων. Παράλληλα, προσφέρει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα. Η απόσταση των μόλις 400 μέτρων από τη θάλασσα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας, ενισχύοντας την ελκυστικότητά της για μελλοντική οικιστική ανάπτυξη. Η θέση του οικοπέδου συνδυάζει την εγγύτητα στο παραλιακό μέτωπο με τις ανέσεις και τις υπηρεσίες του Παλαιού Φαλήρου. Η πρόσβαση στις συγκοινωνίες είναι ιδιαίτερα εξυπηρετική, καθώς το Τραμ βρίσκεται σε απόσταση 350 μέτρων και η στάση λεωφορείου στα 250 μέτρα. Το Μετρό απέχει 4,5 χλμ., ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών βρίσκεται σε απόσταση 36 χλμ. Μία εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στο Παλαιό Φάληρο, που συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια, γωνιακή θέση, πρόσοψη 24 μέτρων, υψηλό συντελεστή δόμησης και προνομιακή απόσταση από τη θάλασσα. Ιδανική επιλογή για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν οικόπεδο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης στα νότια προάστια της Αθήνας. | UNION PROPERTIES +30 2100107005 - +30 6946981836, https://www.union-properties.gr/, email: central@union-properties.gr | Η Union Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων και επικαιροποιημένων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που προβάλλονται, καθώς και για την επαλήθευση των στοιχείων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες/πωλητές. Ωστόσο, δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις ή μεταβολές στις πληροφορίες αυτές, εφόσον δεν έχει προηγηθεί σχετική έγγραφη ενημέρωση από τους πωλητές. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική και ενδέχεται να μην ανταποκρίνεται με ακρίβεια στην πραγματική τοποθεσία. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86 Α’), για την υπόδειξη οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου.