Διαμέρισμα 115 τ.μ. προς ενοικίαση, Νεάπολη Εξαρχείων

Κωδικός Ακινήτου: 7-705. Τα περισσότερα διαμερίσματα τελειώνουν εκεί όπου αρχίζει η μπαλκονόπορτα. Αυτό, ουσιαστικά, εκεί αρχίζει. Στον 5ο και τελευταίο όροφο πολυκατοικίας του 1975 στην Νεάπολη Λυκαβηττού, ένα ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 115 τ.μ. ανοίγει σε περίπου 90 τ.μ. βεράντας αποκλειστικής χρήσης. Σχεδόν άλλο ένα διαμέρισμα σε επιφάνεια. Μόνο που αντί για τοίχους έχει ορίζοντα. Από εδώ, η Αθήνα δεν εμφανίζεται σαν μια μικρή λωρίδα ανάμεσα σε δύο πολυκατοικίες. Η θέα ανοίγει πανοραμικά πάνω από την πόλη, ενώ ο Λυκαβηττός βρίσκεται μέσα στο καθημερινό οπτικό πεδίο του σπιτιού. Και αυτή είναι ίσως η μεγαλύτερη πολυτέλεια ενός ρετιρέ στο κέντρο: να μένεις μέσα στην Αθήνα χωρίς να αισθάνεσαι ότι η Αθήνα κλείνει γύρω σου.Η βεράντα δεν είναι απλώς μεγάλη. Είναι αρκετά μεγάλη ώστε να αποκτήσει διαφορετικές χρήσεις ταυτόχρονα. Υπαίθρια τραπεζαρία. Καθιστικό. Μεσογειακές φυτεύσεις. Χώρος ανάγνωσης. Ένα μεγάλο τραπέζι για φίλους. Ή απλώς αρκετός ελεύθερος χώρος ώστε να μη χρειάζεται να γεμίσει με τίποτα. Με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, ανοιχτωσιά και φως, γίνεται ουσιαστικό κομμάτι της κατοίκησης και όχι η τυπική «μεγάλη βεράντα» μιας αγγελίας.Στο εσωτερικό, το σπίτι λειτουργεί ως ολοκληρωμένη κατοικία τριών υπνοδωματίων. Το μεγάλο σαλόνι διατηρεί το μάρμαρο της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής της εποχής, όπως και η κουζίνα, ενώ στα υπνοδωμάτια το δάπεδο αλλάζει σε ξύλο. Υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, με το ένα οργανωμένο ως master με δικό του en-suite μπάνιο και ντουζιέρα. Συνολικά η κατοικία διαθέτει δύο πλήρη μπάνια, και τα δύο με ντουζιέρα, καθώς και ξεχωριστό WC — μια διάταξη που κάνει πραγματική διαφορά στην καθημερινότητα μιας οικογένειας ή περισσότερων ατόμων. Στα μπάνια η ανακαίνιση διαφοροποιεί την υλικότητα με πατητή τσιμεντοκονία, δημιουργώντας πιο σύγχρονη συνέχεια σε σχέση με το μάρμαρο και το ξύλο των υπόλοιπων χώρων. Υπάρχει επίσης ειδικός χώρος για πλυντήριο και στεγνωτήριο στο δωμάτιο/χώρο που οδηγεί προς το WC, ώστε το laundry να μην καταλαμβάνει μέρος του μπάνιου ή της κουζίνας. Σε ένα ρετιρέ, η ανακαίνιση δεν πρέπει να σταματά στα ντουλάπια και στα χρώματα. Εδώ έχουν πραγματοποιηθεί υγρομόνωση και θερμομόνωση, τόσο περιμετρικά όσο και στην ταράτσα — παρεμβάσεις ιδιαίτερα ουσιαστικές για μια κατοικία τελευταίου ορόφου. Τα κουφώματα έχουν αντικατασταθεί με ενεργειακά αλουμινίου Europa και διπλούς υαλοπίνακες. Σίτες δεν υπάρχουν σήμερα· εφόσον αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για τον επόμενο μισθωτή, μπορεί να διερευνηθεί η δυνατότητα τοποθέτησής τους. Υπάρχουν ακόμη πόρτα ασφαλείας, ηλιακός θερμοσίφωνας και ασανσέρ. Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, ενώ η ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου είναι Γ. Τα κοινόχρηστα υπολογίζονται περίπου στα €50/μήνα, εκτός της επιβάρυνσης θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες. Τα κατοικίδια επιτρέπονται. Και σε ό,τι αφορά στην θέση; Όχι ακριβώς Κολωνάκι. Όχι ακριβώς Εξάρχεια. Όχι Αλεξάνδρας. Και όχι απλώς «κοντά στον Λυκαβηττό». Νεάπολη Λυκαβηττού. Μία από εκείνες τις αθηναϊκές γειτονιές που έχουν αξία ακριβώς επειδή βρίσκονται ανάμεσα σε διαφορετικές εκδοχές της πόλης. Προς τη μία πλευρά, ο Λυκαβηττός και το Κολωνάκι. Προς την άλλη, η Νεάπολη και τα Εξάρχεια. Βορειότερα, η Λεωφόρος Αλεξάνδρας και οι συνδέσεις της με την υπόλοιπη Αθήνα. Κατεβαίνεις προς την πόλη όταν τη θέλεις. Και επιστρέφεις στον 5ο όταν θέλεις να την κοιτάξεις από πάνω. Αυτό ακριβώς είναι που δεν αποτυπώνεται στο «5ος όροφος» ενός search filter. 115 τ.μ. εσωτερικής κατοίκησης. 90 τ.μ. αποκλειστικής εξωτερικής ζωής. Τρία υπνοδωμάτια για να μη χρειάζεται το γραφείο να γίνεται κρεβατοκάμαρα. Δύο μπάνια και WC για να λειτουργεί πραγματικά ένα σπίτι περισσότερων ανθρώπων. Μόνωση εκεί όπου έχει μεγαλύτερη σημασία, στον τελευταίο όροφο. Και μια βεράντα που δεν ζητά να την αποκαλέσεις «μεγάλη». Αρκεί να βγεις έξω. Μισθώστε σήμερα μέσω της PANTOU REALTORS. 115 SQ.M. TO LIVE IN. 90 SQ.M. TO LIVE OUTSIDE. AND ATHENS, ALL AROUND YOU. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219