Κτίριο 345 τ.μ. προς πώληση, Μακροχώρι Αποστόλου Παύλου

 ✨ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΣΤΟ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΜΑΣ ΓΡΑΦΕΙΟ «ΚΟΙΝΟΣΠΙΤΟ» ✨🏆 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ & ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ «ΔΙΑΜΑΝΤΙ» 345 τ.μ. ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΜΑΚΡΟΧΩΡΙΟΥΤο μεσιτικό μας γραφείο ΚΟΙΝΟΣΠΙΤΟ παρουσιάζει κατ' αποκλειστικότητα μία σπάνια, υψηλών προδιαγραφών ευκαιρία: Ένα γωνιακό / προσόψεως, ημιτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 345 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην καρδιά της περιοχής. Το γεγονός ότι το ακίνητο είναι προσόψεως και ημιτελές αποτελεί τον απόλυτο συνδυασμό επιτυχίας: Εξασφαλίζει μέγιστη προβολή, άπλετο φυσικό φως και σας επιτρέπει να το διαμορφώσετε ακριβώς όπως επιθυμείτε, επιλέγοντας τα υλικά και το στυλ της αρεσκείας σας από το μηδέν!📊 Η Ταυτότητα του Ακινήτου με μια Ματιά📍 Τοποθεσία: Στην «καρδιά» (Κέντρο) του Μακροχωρίου – Σε κεντρικότατο σημείο, προσόψεως, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υποδομές και την αγορά.🏗️ Κατάσταση: Ημιτελές (Ιδανικό για πλήρη παραμετροποίηση και αποφυγή περιττών εξόδων ανακαίνισης).📐 Συνολική Επιφάνεια: 345 τ.μ. (Ολόκληρος ο 1ος όροφος – Απόλυτη ιδιωτικότητα, χωρίς κοινόχρηστα βάρη ορόφου).💰 Τιμή Πώλησης: 300.000 € (Μόλις ~870€/τ.μ. – Μια εξαιρετικά ανταγωνιστική τιμή για κτίριο προσόψεως).🌅 Θέα: Πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα που μαγνητίζει το βλέμμα από τα μεγάλα, επιβλητικά μπαλκόνια της πρόσοψης.🏢 Σχεδιαστική Ευελιξία (Υφιστάμενο Πλάνο)Η τρέχουσα μελέτη προβλέπει τη δημιουργία 3 ανεξάρτητων, ευρύχωρων και εξαιρετικά ηλιόλουστων διαμερισμάτων:📐 Διαμέρισμα Α: 101,67 τ.μ.📐 Διαμέρισμα Β: 137,59 τ.μ.📐 Διαμέρισμα Γ: 105,76 τ.μ.🚗 Premium Εξωτερικοί Χώροι & Στάθμευση (Ισόγειο & Αυλή)🔑 Πλεονέκτημα Πρόσοψης: Εύκολη, άμεση και ορατή πρόσβαση από τον κεντρικό δρόμο.🅿️ Στάθμευση στην Πυλωτή: Άνετος, στεγασμένος ιδιωτικός χώρος στο ισόγειο για τα αυτοκίνητα των ιδιοκτητών ή των μελλοντικών ενοικιαστών.🌳 Οπίσθιος Χώρος (Αυλή): Επιπλέον ιδιωτικός εξωτερικός χώρος στην πίσω πλευρά, έτοιμος να μεταμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες σας.🚀 6 Πανίσχυρα Σενάρια Αξιοποίησης & Υπεραξίας λόγω της Πρόσοψης & της Ημιτελούς ΚατάστασηςΤο γεγονός ότι το ακίνητο είναι προσόψεως και ημιτελές δίνει στον αγοραστή το ελεύθερο να εφαρμόσει το δικό του Business Plan από το μηδέν, κερδίζοντας τη μέγιστη εμπορική αξία:1️⃣ Μοντέλο Υψηλής Απόδοσης (Διαχωρισμός σε 5 Ανεξάρτητα Units)Η Προοπτική: Λόγω της μεγάλης πρόσοψης, ο όροφος έχει εξαιρετική διανομή φωτός. Μπορείτε να παρακάμψετε το αρχικό σχέδιο και να δημιουργήσετε απευθείας έως και 5 αυτόνομες, φωτεινές, μοντέρνες κατοικίες (Studios / Δυάρια).Η Απόδοση: Τα μικρά διαμερίσματα προσόψεως έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικίαση (φοιτητές, εργαζόμενους), εξασφαλίζοντας το υψηλότερο δυνατό μηνιαίο εισόδημα (Rental Yield) ανά τ.μ.2️⃣ Επέκταση Parking στον Οπίσθιο Χώρο (Μέγιστη Άνεση Στάθμευσης)Η Προοπτική: Ο επιπλέον πίσω χώρος (αυλή) μπορεί να διαμορφωθεί πλήρως ως έξτρα ανοιχτό parking.Το Πλεονέκτημα: Σε συνδυασμό με τις στεγασμένες θέσεις στην πυλωτή, το κτίριο αποκτά υπερεπαρκείς θέσεις στάθμευσης. Αυτό είναι το απόλυτο πλεονέκτημα αν επιλέξετε τον διαχωρισμό σε 5 διαμερίσματα, καθώς κάθε unit θα διαθέτει τη δική του αποκλειστική θέση parking στο κέντρο της πόλης!3️⃣ Εναλλακτική Διαμόρφωση Οπίσθιου Χώρου (Κήπος / BBQ / Lounge)Η Προοπτική: Αν οι θέσεις της πυλωτής σάς καλύπτουν, ο πίσω χώρος μπορεί εναλλακτικά να μετατραπεί σε έναν επίγειο παράδεισο (ιδιωτικός κήπος, BBQ area, χώρος χαλάρωσης ή ασφαλής παιδική χαρά).Το Πλεονέκτημα: Προσφέρει μια παροχή που σπανίζει σε κεντρικά διαμερίσματα, δίνοντας τεράστια υπεραξία είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για premium ενοικιαστές.4️⃣ Το Απόλυτο Οικογενειακό Συγκρότημα (Ιδιοκατοίκηση)Η Προοπτική: Ιδανικό για συγκατοίκηση μελών της ίδιας οικογένειας (γονείς, παιδιά, αδέλφια).Το Πλεονέκτημα: Μπορείτε να χτίσετε και να διακοσμήσετε το κάθε διαμέρισμα σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες του κάθε μέλους, απολαμβάνοντας την εντυπωσιακή πρόσοψη και τα μεγάλα μπαλκόνια.5️⃣ Το Concept "Sky-Villa" (Αξιοποίηση Αέρα & Σοφίτας)Η Προοπτική: Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνεται το δικαίωμα υψούν («αέρας») στην ταράτσα του κτιρίου.Η Αξία: Παράλληλα με την αποπεράτωση του ορόφου, μπορείτε να κατασκευάσετε μια εντυπωσιακή σοφίτα / πολυτελές loft. Ένα premium penthouse προσόψεως με τέτοια ανεμπόδιστη θέα εκτοξεύει τη μεταπωλητική αξία όλης της οικοδομής.6️⃣ Boutique Φιλοξενία, Co-Living & AirbnbΗ Προοπτική: Σχεδιάστε από την αρχή ένα σύγχρονο συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments). Η θέση προσόψεως στο κέντρο το καθιστά άμεσα αναγνωρίσιμο και ελκυστικό στις πλατφόρμες κρατήσεων.Το Πλεονέκτημα: Ο συνδυασμός «Πρόσοψη στο Κέντρο + Πάρκινγκ στην Πυλωτή + Έξτρα Parking ή Αυλή + Ανεμπόδιστη Θέα» είναι η τέλεια συνταγή για την προσέλκυση premium ενοικιαστών (Ελλήνων και ξένων).🎯 Γιατί Ξεχωρίζει στην Αγορά;Είναι μια πεντακάθαρη και ιδιοκτησιακά ώριμη ευκαιρία. Τα ακίνητα προσόψεως στο κέντρο με διπλή δυνατότητα στάθμευσης (πυλωτή & αυλή) και αέρα για επέκταση αποτελούν επενδυτικά φαινόμενα. Γλιτώνετε τα έξοδα αποξήλωσης παλιών εγκαταστάσεων και επενδύετε απευθείας στην ποιότητα και το μέλλον. 📞 ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ (📲 Καλέστε τώρα για πληροφορίες ή ραντεβού): 2332303239 6931327050 6979785700 Η Υπόδειξη επιβαρύνεται με το ποσό των 10€.  Με την ολοκλήρωση της πράξης το παραπάνω ποσό  αφαιρείται από την συμφωνηθεισα μεσιτική αμοιβή + το ΦΠΑ.  Για την υποδειξη του ακινητου είναι απαραιτητη η επιδειξη της Αστυνονιμης Ταυτοτητας και του ΑΦΜ , συμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ,  ΦΕΚ 86Α | Κωδικός Ακινήτου: #1847