Μονοκατοικία 156 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Νέας Ιωνίας

Πωλείται Γωνιακό ακίνητο σε οικόπεδο 225 τ.μ. με κατοικία, κατάστημα και μεγάλη επενδυτική προοπτικήΣε οικόπεδο 225 τ.μ. διατίθεται εξαιρετικό γωνιακό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ., αποτελούμενο από ανακαινισμένη μονοκατοικία 78 τ.μ. και γωνιακό κατάστημα 78 τ.μ. με μεγάλη πρόσοψη και εξαιρετική εμπορική προβολή.Η κατοικία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας (open plan). Ανακαινίστηκε το 2018, με νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια.Η μεγάλη αυλή προσφέρει άνεση και ιδιωτικότητα, ενώ υπάρχει επιπλέον εξωτερικός χώρος περίπου 12 τ.μ., ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί ως αποθήκη, γραφείο, ξενώνας ή επιπλέον υπνοδωμάτιο, ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη.Το γωνιακό κατάστημα 78 τ.μ. είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαθέτει μεγάλη πρόσοψη, εξαιρετική εμπορική προβολή και WC. Παράλληλα, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου ότι υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης του καταστήματος σε οικιστικό χώρο/κατοικία, προσφέροντας ακόμη περισσότερες επιλογές αξιοποίησης.Μεγάλη δυνατότητα ανάπτυξης – Ιδανικό για επένδυση ή αντιπαροχήΤο οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης και δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον ορόφων, σύμφωνα πάντα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους.Το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει ιδανική επιλογή για:Ιδιοκατοίκηση με παράλληλη επαγγελματική χρήσηΔημιουργία δύο ή περισσότερων κατοικιώνΜετατροπή του καταστήματος σε κατοικίαΔημιουργία επιπλέον διαμερισμάτων με νέα οικοδομήΕπένδυση με στόχο μελλοντικό εισόδημα από μισθώσειςΑνάπτυξη ακινήτου από επαγγελματία επενδυτήΑντιπαροχή με εργολάβο, καθώς το ακίνητο προσφέρεται και για συμφωνία αντιπαροχής με κατασκευαστική/εργολαβική εταιρεία, λόγω του μεγάλου συντελεστή δόμησης και της δυνατότητας περαιτέρω ανάπτυξης του οικοπέδου.Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε πάρκο, σχολεία, σούπερ μάρκετ, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Εθνική Οδό.Πρόκειται για ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, καθώς συνδυάζει έτοιμη κατοικία, επαγγελματικό χώρο που μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία, μεγάλο οικόπεδο, αυλή και σημαντική δυνατότητα μελλοντικής δόμησης.Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιώτη όσο και για επενδυτή ή εργολάβο που αναζητά οικόπεδο με υπάρχουσες κατασκευές και σημαντική αναπτυξιακή προοπτική.Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. Δείτε και άλλα ακίνητα στο www.smartdeals.gr. Απαραίτητη για την υπόδειξη του ακινήτου η προσκόμιση της ταυτότητας και του ΑΦΜ του ενδιαφερομένου αγοραστή/ενοικιαστή, βάσει του Νόμου 4072/11.4.2012. Smart Deals Real Estate, 210 6080500 / realestate.smartdeals@gmail.com