Διαμέρισμα 86 τ.μ. προς πώληση, Νεάπολη Εξαρχείων

Κωδικός Ακινήτου: 7-676. Κάποτε, εδώ τελείωνε η Αθήνα. Στα μέσα του 19ου αιώνα, όταν η νεαρή πρωτεύουσα άρχισε να απλώνεται προς τους πρόποδες του Λυκαβηττού, η καινούργια συνοικία απέκτησε ένα όνομα σχεδόν κυριολεκτικό: Νεάπολη. Η νέα πόλη. Ανάμεσα στον Λυκαβηττό και τον Στρέφη, δίπλα στο Πανεπιστήμιο και λίγο ψηλότερα από το κέντρο, δημιουργήθηκε μια αθηναϊκή γειτονιά που έμελλε να συνδεθεί με φοιτητές, συγγραφείς, καλλιτέχνες και ανθρώπους των γραμμάτων. Ο Κωστής Παλαμάς έζησε στην Ασκληπιού. Ο Γεώργιος Σουρής στην τότε Πινακωτών, σημερινή Χαριλάου Τρικούπη. Ο Νικόλαος Γύζης είχε το πρώτο του εργαστήριο στη Θεμιστοκλέους. Σχεδόν δύο αιώνες αργότερα, η Νεάπολη εξακολουθεί να βρίσκεται σε μια περίεργα προνομιακή θέση. Ανάμεσα σε δύο διαφορετικές εκδοχές της Αθήνας. Από τη μία, η εξωστρέφεια και η πολιτιστική ένταση των Εξαρχείων. Από την άλλη, ο Λυκαβηττός και η αστική Αθήνα που οδηγεί προς το Κολωνάκι. Και κάπου ανάμεσα στα δύο, στον 5ο όροφο, βρίσκεται ένα σπίτι που μόλις απέκτησε τη δική του δεύτερη ζωή. Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1972. Το διαμέρισμα όμως, ουσιαστικά, ξανασχεδιάστηκε το 2025. Η ανακαίνιση των 84 τ.μ. έγινε εξ ολοκλήρου με αρχιτεκτονική παρέμβαση και καθοδήγηση, όχι ως μια επιφανειακή ακολουθία νέων υλικών αλλά ως επανασχεδιασμός του τρόπου με τον οποίο χρησιμοποιείται το σπίτι. Και αυτό φαίνεται από τη στιγμή που ανοίγει η πόρτα. Η παλιά λογική των διαδοχικών κλειστών δωματίων έχει δώσει τη θέση της σε έναν ενιαίο κοινωνικό χώρο όπου σαλόνι, καθιστικό, τραπεζαρία και open-plan κουζίνα λειτουργούν σαν μία σύνθεση. Δεν υπάρχει κουζίνα που κρύβεται στο πίσω μέρος του σπιτιού. Είναι μέρος της αρχιτεκτονικής του. Το φυσικό φως ταξιδεύει μέσα στον χώρο, βοηθημένο από κάτι που καμία ανακαίνιση δεν μπορεί να κατασκευάσει εκ των υστέρων: το διαμέρισμα είναι γωνιακό, διαμπερές, προσόψεως και νοτιοδυτικού προσανατολισμού. Και βρίσκεται στον πέμπτο. Έναν όροφο πριν από την κορυφή της εξαώροφης πολυκατοικίας, αρκετά ψηλά ώστε το βλέμμα να ξεφεύγει από την άμεση γραμμή του δρόμου και το αθηναϊκό τοπίο να αποκτά περισσότερο ουρανό. Εκεί βρίσκεται και ένα από τα σημαντικότερα δωμάτια του σπιτιού. Μόνο που δεν έχει τοίχους. Η βεράντα των περίπου 20 τ.μ. Ένας πραγματικός εξωτερικός χώρος για τραπέζι, φυτεύσεις, καφέ, φίλους και εκείνες τις ώρες του αθηναϊκού απογεύματος που ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός αρχίζει να έχει μεγαλύτερη σημασία από οποιαδήποτε περιγραφή σε μια αγγελία. Υπάρχουν τέντες όταν χρειάζεται σκιά. Και ανοιχτή αστική θέα όταν δεν χρειάζεται. Η ιδιωτική πλευρά της κατοικίας οργανώνεται γύρω από δύο υπνοδωμάτια. Το master διαθέτει το δικό του en-suite μπάνιο, ενώ ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο εξυπηρετεί το υπόλοιπο σπίτι. Δύο υπνοδωμάτια. Δύο μπάνια. Μια λεπτομέρεια που στα 84 τ.μ. αλλάζει σημαντικά την καθημερινότητα ενός ζευγαριού, μιας μικρής οικογένειας ή δύο ανθρώπων που μοιράζονται το σπίτι αλλά όχι απαραίτητα το ίδιο πρόγραμμα. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες περιορίζουν την ανάγκη για πρόσθετα έπιπλα αποθήκευσης, ενώ πλακάκι και ξύλινο δάπεδο χρησιμοποιούνται ανάλογα με τον χαρακτήρα κάθε χώρου. Η ανακαίνιση συμπληρώθηκε με ενεργειακά κουφώματα διπλών υαλοπινάκων, σίτες και ηλεκτρικά παντζούρια, πόρτα ασφαλείας και κλιματιστικές μονάδες σε όλους τους βασικούς χώρους. Υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας, καθώς και ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στο πατάρι. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ενώ τα μηνιαία κοινόχρηστα παραμένουν περίπου στα €40. Η ενεργειακή κατάταξη είναι Δ. Και το σπίτι πωλείται επιπλωμένο. Όχι επειδή χρειάζεται έπιπλα για να εξηγηθεί στις φωτογραφίες, αλλά επειδή το interior concept μπορεί να παραδοθεί ολοκληρωμένο στον επόμενο ιδιοκτήτη. Υπάρχει όμως κάτι ενδιαφέρον στη συγκεκριμένη διεύθυνση που δεν αποτυπώνεται στην κάτοψη. Η Νεάπολη δεν είναι απλώς «δίπλα στα Εξάρχεια». Έχει τη δική της αστική ταυτότητα. Η Χαριλάου Τρικούπη —η παλιά Πινακωτών— αποτελεί ιστορικά το όριο ανάμεσα στις δύο γειτονιές. Η Νεάπολη αναπτύχθηκε ως επέκταση της Αθήνας του 19ου αιώνα και η γεωγραφία της εξακολουθεί να την τοποθετεί ανάμεσα στον Στρέφη και τον Λυκαβηττό, με το Πανεπιστήμιο και την αθηναϊκή Τριλογία χαμηλότερα προς το κέντρο. Γι' αυτό και η καθημερινότητα εδώ έχει ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα: πολλά διαφορετικά κέντρα της πόλης είναι ταυτόχρονα κοντά. Το Μετρό Πανεπιστήμιο βρίσκεται σε περπατήσιμη απόσταση, όπως και η ακαδημαϊκή και πολιτιστική ζώνη του κέντρου. Αγορά, εστίαση, βιβλιοπωλεία, καφέ, υπηρεσίες και οι δρόμοι που οδηγούν προς Κολωνάκι και Εξάρχεια εντάσσονται στην καθημερινότητα χωρίς την ανάγκη αυτοκινήτου. Το σπίτι μπορεί να λειτουργήσει ως κύρια κατοικία, pied-à-terre στην Αθήνα ή — όπου επιτρέπεται από τη χρήση και το εκάστοτε κανονιστικό πλαίσιο — ως επαγγελματική στέγη. Μία επίσκεψη μέσω της PANTOU REALTORS θα σάς αποζημιώζει! Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219