Διαμέρισμα 145 τ.μ. προς ενοικίαση, Πάτημα Βριλησσίων

Άνω Βριλήσσια - Οροφοδιαμέρισμα 145τμ+ 45τμ εσωτερικό ισόγειο γκαράζ (συνολικά 190τμ) / 0€ Κοινόχρηστα και Κορυφαία Ενεργειακή Εξοικονόμηση. ΠΡΟΣΟΧΗ-ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟ ΚΕΡΔΟΣ ΕΩΣ 400€ ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ: Το οροφοδιαμέρισμα διαθέτει ολοκαίνουργια υπερσύγχρονη αντλία θερμότητας (εγκατάσταση 2026) θέρμανσης-ψύξης με Wi-Fi και ΜΗΔΕΝΙΚΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ (€0). Χάρη στην ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος της αντλίας θερμότητας και των μηδενικών κοινοχρήστων, ο ενοικιαστής εξοικονομεί αποδεδειγμένα 350-400€ τον μήνα συγκριτικά με άλλα ακίνητα της περιοχής που καίνε πανάκριβο πετρέλαιο, φυσικό αέριο, τον χειμώνα ή κλιματιστικά το καλοκαίρι και έχουν μηνιαία κοινόχρηστα ανάλογα με τον όροφο. Συνεπώς, το πραγματικό καθαρό κόστος του σπιτιού αντιστοιχεί σε ενοίκιο 1.050-1.100€. Τιμή συζητήσιμη. - ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ. Μεγάλη ησυχία, ιδιωτικότητα και αυτονομία διότι το διαμέρισμα στο υπερυψωμένο ισόγειο είναι προς το παρόν κενό. - Επιφάνεια: 145τμ οροφοδιαμέρισμα (1ος όροφος διπλοκατοικίας), γωνιακό, διαμπερές, ευάερο, ευήλιο, δίπλα σε πλατεία, φρεσκοβαμμένο με ποιοτικά υλικά, με απεριόριστη πανοραμική θέα (Μεσόγεια, Υμηττός, Σαρωνικός, ΟΑΚΑ). - Γκαράζ: Αυτόνομο εσωτερικό ισόγειο γκαράζ 45τμ σε μέγεθος δυαριού (συνολική επιφάνεια ακινήτου 190τμ) με υποδοχή πλυντηρίου ρούχων και στεγνωτηρίου, χώρο για ξύλα για τα τζάκια και εργαλειοθήκες. Διαθέτει ηλεκτρικό ρολό και εξωτερική ηλεκτρική συρόμενη γκαραζόπορτα. Συνδέεται εσωτερικά με το κλιμακοστάσιο με Γιαννιώτικο μάρμαρο που οδηγεί στον 1ο όροφο. - Χώροι: Σαλόνι-τραπεζαρία 48,5 τμ με ενεργό τζάκι. Ανεξάρτητη κουζίνα με έπιπλα Oregon Pine (πρόσφατα λουστραρισμένα), 2ο τζάκι, υποδοχή μεγάλου πλυντηρίου πιάτων και βρύση με ενσωματωμένο φίλτρο νερού. 2 Υ/Δ (1 Master) με ξύλινα δάπεδα και μεγάλες ντουλάπες + 1 επιπλέον ευέλικτο δωμάτιο (κατάλληλο για 3ο Υ/Δ, καθιστικό ή γραφείο) με μικρό αποθηκευτικό χώρο. 1 μεγάλο μπάνιο με πετσετοκρεμάστρα που συνδέεται με την αντλία θερμότητας, 1 WC με εξαερισμό και 2 μεγάλα πατάρια. 'Ολα τα είδη υγιεινής και οι καινούργιες βρύσες είναι Ideal Standard. Οι καινούργιοι διακόπτες και οι πρίζες είναι Legrand. Στο χωλ το θερμαντικό σώμα συνδέεται επίσης με την αντλία θερμότητας. Τα πλακάκια είναι εισαγωγής από την Ισπανία. Ακάλυπτος και εξωτερικοί χώροι με εσωτερικά και εξωτερικά παρτέρια με δέντρα και φυτά, μάρμαρα Καβάλας, Μυκηνών και Διονύσου. Όλα τα κάγκελα είναι μασίφ. - Premium Παροχές & Ασφάλεια: - Μόνωση στην ταράτσα 30 εκ άριστης ποιότητας. - Ηλιακός θερμοσίφωνας μάρκας NOBEL 160 lt -2 θωρακισμένες πόρτες με μη αντιγραφόμενα κλειδιά (CISA). - Συναγερμό (διαμέρισμα+γκαράζ), -2 καινούργιες θυροτηλεοράσεις και αυτόματα κουδούνια. - Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και εσωτερικούς πύρους ασφαλείας. - Καινούργιες εξωτερικές σίτες πλισέ. - Τέντες TenCate πρόσφατα συντηρημένες. - Πρόσφατη εγκατάσταση οπτικών ινών από την Cosmote, υψηλής ταχύτητας 300Mbps του παρόχου τηλεφωνίας (NOVA) με μηνιαίο πάγιο μόλις 23,58€ για τα επόμενα δυο χρόνια με απεριόριστο ίντερνετ, αστικές και υπεραστικές κλήσεις. - Το ακίνητο είναι ιδιόκτητο, κατασκευασμένο με άριστες προδιαγραφές, γερό, με μονωμένους διπλούς τοίχους εσωτερικά και αντισεισμικό. Σταδιακά θα αναβαθμιστεί ενεργειακά περισσότερο. - Τοποθεσία: Απέναντι από το σπίτι υπάρχει το τέρμα λεωφορείου των αστικών συγκοινωνιών (15 λεπτά για το μετρό Δουκίσσης Πλακεντίας και τον Προαστιακό και 30 λεπτά μέχρι το κέντρο του Χαλανδρίου). Στο άμεσο μέλλον θα υπάρχει και δημοτική συγκοινωνία. Βρίσκεται 120μ. από το δάσος του Αγίου Θεοκλήτου και το υπαίθριο θέατρο Αλίκη Βουγιουκλάκη με πολλές πολιτιστικές εκδηλώσεις. Πλησίον όλων των ειδών των καταστημάτων, ΚΕΠ, σουπερμάρκετ, φαρμακεία, σχολεία δημόσια, ιδιωτικά και διεθνή, νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα, ιατρεία, πάρκα, πλατείες, παιδικές χαρές, παιδότοπους, γυμναστήρια, αθλητικά κέντρα, γήπεδα κάθε είδους, δημοτικό κολυμβητήριο, χώρους εστίασης και καφετέριες. Παράλληλα βρίσκεται κοντά στον σταθμό Πεντέλης του Προαστιακού, στην Αττική Οδό, 23 λεπτά από το αεροδρόμιο και 16 λεπτά από την Εθνική Οδό. - Συντήρηση του ακινήτου: Το service της αντλίας και των σιτών (ετήσια) / ηλιακού (διετές) γίνεται από την ιδιοκτήτρια με δικούς της τεχνικούς και όλα τα έξοδα περιλαμβάνονται στην τιμή του ενοικίου καθώς και η ασφάλιση του ακινήτου και φυσικά η συντήρησή του εξωτερικά ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες. - Ζητούνται 2 εγγυήσεις προκαταβολικά και το τρέχον ενοίκιο. - Ιδανικό για διπλωμάτες, στελέχη πολυεθνικών εταιρειών, ιατρούς, επιχειρηματίες, ελεύθερους επαγγελματίες και κατόχους Golden Visa. Premium first-floor duplex apartment in Ano Vrilissia (145sqm) with Private Garage (45sqm) and Panoramic Views. Description An exceptional autonomously structured 145 sqm 1st-floor duplex apartment is available for rent in the prestigious area of Ano Vrilissia. Located next to a quiet square, the bright, corner property, freshly painted, offers unobstructed panoramic views of the Attica region and absolute privacy as the raised ground floor is currently vacant. - Heating and Cooling: The property is equipped with a state-of-the art HEAT PUMP SYSTEM (2026) with fan coil units and Wi-Fi control as well as a solar water heater (HIGLY ENERGY-EFFICIENT, ZERO OIL/GAS EXPENSES) saving €350-€400.00/month. Net effective rent: €1,050-1,100. Rent negociable. - ZERO (€0) SHARED BUILDING EXPENSES. - Layout: The property features two spacious bedrooms equipped with freshly polished premium wooden parquet foors and large, highly functional wardrobes. Additionally, there is a versatile third room with a compact storage area, which can easily serve as a third bedroom, a cozy living space or a home office. There is also a main bathrooom which includes a bathtub and a window with textured privacy glass as well as a heated towel rail connected to the energy-efficient heating-cooling pump system. A convenient guest WC with ventilation and premium Ideal Standard fixtures completes the amenities, a high-end brand also featured in the main bathroom. Furthermore, the radiator in the hallway is also linked to the heat pump system, ensuring consistent climate control. 2 large lofts for extra storage. - Living spaces: There is a massive 48.5 sqm living and dining room with a cozy fireplace and a large separate kitchen featuring high-end Oregon pine cabinetry, which is freshly varnished, ample space to accomodate a full-size dishwasher, a faucet-mounted water filter and a second fireplace. The property features premium, imported Spanish tiles throughout the living areas and kitchen. Completeley upgraded with brand new Legrand switches across the apartment, stairwell and garage areas. -Connectivity: Ultra-high-speed Fiber to the home (FTTH) Internet already installed (NOVA 300 Mbps) at a fixed cost of €23.58 / month for the next two years. -Parking: A standout feature is the huge 45sqm private internal garage with an automated electric roller shutter accessed via an exterior electric sliding gate. Inside the garage, features dedicated laundry hookups for a washer and dryer, a large window equipped with a pleated insect screen and a door providing direct access to the rear courtyard, paved with premium Kavala and Mycenae marble, featuring a lovely planted garden bed, a charming grapevine and an outdoor faucet. - Security: Premium alarm system covering both apartment and garage, two heavy armored security doors with non-replicable keys, and two video intercom systems for the main entrances. - Outdoor Areas: Verandas with sun awings and a beautifully landscaped courtyard lined with Kavala marble, completed by a Dionysos marble-paved sidewalk. Premium roof insulation. - Windows and Extras: Aluminium windows and sliding glass doors with double glazing, internal security pins and brand-new external pleated insect screens. - Location: A bus terminal is situated directly opposite the property (15 minutes to the Doukissis Plakentias metro and the Suburban Railway and 30 minutes to the centre of Chalandri). It is located 120m. from the forest of Agios Theoklitos and the open-air theater Aliki Vougiouklaki with many cultural events. Close to various shops, a Citizens' Service Centre (KEP), supermarkets, pharmacies, public, private and prestigious international schools, hospitals, diagnostic centres, clinics, parks, squares, playgrounds, gyms, sports centres, fields of all kinds, a public swimming pool, dining areas and cafes. It is also near the Penteli suburban railway station with easy access to Attiki Odos, 23 minutes from the international airport and 16 minutes from the National Highway (A1). - Maintance: The owner covers the regular scheduled maintenance of the heat pump, pleated insect screens (annually) and solar water heater (biennially) as well as minor weather-related touch-ups. - Deposits and Requirements: 2 month's rent required as a refundable security deposit. Comprehensive property maintenance, home and civil liability insurance is fully included in the rental price. - Real Estate Agents: Real estate agents are welcome, provided they exclusively represent embassy staff, corporate relocation executives, established professionals or Golden Visa holders. Ideally suited for embassy staff, corporate executives, established professionals or Goledn visa holders seeking a premium and meticulously maintained residence and highly secure.