Οικόπεδο 1.200 τ.μ. πρός πώληση, Αττική - Υπόλοιπο, Πικέρμι Προς πώληση

Πωλούνται μαζί, σε προνομιακή τιμή πακέτου 49.900 €, δύο συνεταιριστικές μερίδες του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Προσωπικού ΟΤΕ στη ΖΑΑ (Ζώνη Αστικού Αναδασμού) Πικερμίου–Ραφήνας. Κάθε μερίδα έχει αρχική αντιστοιχία οικοπέδου 600 τ.μ., δηλαδή οι δύο μερίδες αντιστοιχούν αρχικά σε συνολική επιφάνεια 1.200 τ.μ., πριν από την τελική πολεοδομική κατανομή. Πρόκειται για οργανωμένα σχεδιαζόμενη περιοχή στην Ανατολική Αττική, μεταξύ Πικερμίου και Ραφήνας, που βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδόμησης. ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟ Η ΖΑΑ Πικερμίου–Ραφήνας έχει θεσμοθετηθεί με Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 867/Δ/1988) και περιλαμβάνεται στα όρια του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΦΕΚ 270/Δ/2004), με προβλεπόμενο οικιστικό προορισμό για τα κατάλληλα προς πολεοδόμηση τμήματά της. Πρόκειται επομένως για περιοχή με συγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και όχι για μια απλή αγροτική έκταση με αβέβαιο προορισμό. Η πολεοδόμηση δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και τα τελικά οικόπεδα δεν έχουν κατανεμηθεί. ΤΙΜΗ ΠΑΚΕΤΟΥ: 49.900 € Οι δύο μερίδες διατίθενται και χωριστά, προς 29.900 € η καθεμία. Η αγορά και των δύο μαζί προσφέρει οικονομικό όφελος 9.900 € σε σχέση με τις μεμονωμένες ζητούμενες τιμές. ΤΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΤΩΝ ΔΥΟ ΜΕΡΙΔΩΝ Σύμφωνα με την ενημέρωση του συνεταιρισμού, κάτοχος δύο ή περισσότερων μερίδων μπορεί να ζητήσει οι ιδιοκτησίες που θα του αποδοθούν να είναι γειτονικές κατά την τελική κατανομή. Αυτό προσφέρει μια επιπλέον δυνατότητα σχεδιασμού για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Οι δύο μερίδες μπορούν επομένως να αποτελέσουν ενδιαφέρουσα μακροπρόθεσμη επιλογή για επενδυτή ή για οικογένεια που επιθυμεί να αποκτήσει μελλοντικά δύο ιδιοκτησίες στην ίδια οργανωμένη οικιστική περιοχή. ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ Δεν πρόκειται για δύο μεμονωμένα χωράφια που απλώς περιμένουν επέκταση του σχεδίου πόλης. Η περιοχή πολεοδομείται οργανωμένα ως σύνολο: πρώτα καθορίζονται οι δρόμοι, οι κοινόχρηστοι χώροι, το πράσινο, οι υποδομές και τα οικοδομικά τετράγωνα, και στη συνέχεια δημιουργούνται και κατανέμονται τα τελικά οικόπεδα. Γι' αυτό σήμερα δεν έχουν ακόμη κληρωθεί και οριοθετηθεί τα συγκεκριμένα οικόπεδα που θα αντιστοιχούν στις δύο μερίδες. Με την ολοκλήρωση της πολεοδομικής διαδικασίας θα πραγματοποιηθεί η τελική κατανομή. Η ακριβής θέση και επιφάνεια κάθε οικοπέδου θα προκύψουν από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και ενδέχεται να διαφέρουν από την αρχική αντιστοιχία των 600 τ.μ. ανά μερίδα. Δεν πρόκειται για πρωτόγνωρη λογική ανάπτυξης. Στην ευρύτερη περιοχή, οικισμοί όπως η Διώνη και η Καλλιτεχνούπολη αναπτύχθηκαν επίσης μέσα από οργανωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και σήμερα αποτελούν αξιόλογες οικιστικές περιοχές. Η αναφορά αποτελεί παράδειγμα της λογικής του οργανωμένου σχεδιασμού και όχι εγγύηση αντίστοιχης εξέλιξης ή χρονικού ορίζοντα για τη ΖΑΑ Πικερμίου. Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Η ΖΑΑ Πικερμίου περιλαμβάνει εκτάσεις του ΑΟΟΑ, του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Προσωπικού ΟΤΕ, άλλων οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτών. Φορέας υλοποίησης της συνολικής διαδικασίας είναι ο ΑΟΟΑ. Σύμφωνα με την επίσημη γραπτή ενημέρωση του συνεταιρισμού, στις 16/03/2026 το ΚΕΣΥΠΟΘΑ ενέκρινε τον φάκελο προέγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) και έδωσε κατευθύνσεις για τη συνέχιση της διαδικασίας. ΟΙ ΔΥΟ ΜΕΡΙΔΕΣ - Δεν έχουν οφειλές. - Μεταβιβάζονται μέσω συμβολαιογράφου. - Διαθέτουν πλήρη στοιχεία προέλευσης και αλυσίδα μεταβίβασης. - Έχουν χαμηλή ετήσια συνεταιριστική συνδρομή. - Μπορούν να ελεγχθούν από δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή μηχανικό του αγοραστή. Διατίθενται οι τίτλοι προέλευσης, τα σχετικά έγγραφα και η πρόσφατη γραπτή ενημέρωση του συνεταιρισμού σε σοβαρά ενδιαφερομένους. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ Η τιμή αντανακλά τον χρόνο αναμονής και τις αβεβαιότητες που συνδέονται με το σημερινό στάδιο της πολεοδομικής διαδικασίας. Η ενδεχόμενη ολοκλήρωση της πολεοδόμησης θα μπορούσε να δημιουργήσει σημαντική υπεραξία, καθώς πρόκειται για οργανωμένα σχεδιαζόμενη περιοχή μεταξύ Πικερμίου και Ραφήνας, κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και στο λιμάνι της Ραφήνας.Σοβαρές προτάσεις συζητούνται – Δεκτοί μεσίτες.Ήξξξξκκιικικνινινθνθν,νθ,νθ,νθ,νθ,θα,νθ,νθ,νθ,θα,θα,θα,θα,ναι,νθ,θν,θννιιιν,ιν,ιν,ιινινιν,ιν,ιν,ιν,ιν,ιν,νι,ιν,ιν,ι,ι,ιιξ,ιξ,ιξ,ιξ,ιξ,ιξ,ιξ,ιξ,ξι,ιξ,ιξ,νι,ιν,ιν,ιν,ιθβκθβκθβκθβκθμνΠωλούνται μαζί, σε προνομιακή τιμή πακέτου 49.900 €, δύο συνεταιριστικές μερίδες του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Προσωπικού ΟΤΕ στη ΖΑΑ (Ζώνη Αστικού Αναδασμού) Πικερμίου–Ραφήνας. Κάθε μερίδα έχει αρχική αντιστοιχία οικοπέδου 600 τ.μ., δηλαδή οι δύο μερίδες αντιστοιχούν αρχικά σε συνολική επιφάνεια 1.200 τ.μ., πριν από την τελική πολεοδομική κατανομή. Πρόκειται για οργανωμένα σχεδιαζόμενη περιοχή στην Ανατολική Αττική, μεταξύ Πικερμίου και Ραφήνας, που βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδόμησης. ΤΙΜΗ ΠΑΚΕΤΟΥ: 49.900 € Οι δύο μερίδες διατίθενται και χωριστά, προς 29.900 € η καθεμία. Η αγορά και των δύο μαζί προσφέρει οικονομικό όφελος 9.900 € σε σχέση με τις μεμονωμένες ζητούμενες τιμές. ΤΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΤΩΝ ΔΥΟ ΜΕΡΙΔΩΝ Σύμφωνα με την ενημέρωση του συνεταιρισμού, κάτοχος δύο ή περισσότερων μερίδων μπορεί να ζητήσει οι ιδιοκτησίες που θα του αποδοθούν να είναι γειτονικές κατά την τελική κατανομή. Αυτό προσφέρει μια επιπλέον δυνατότητα σχεδιασμού για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Οι δύο μερίδες μπορούν επομένως να αποτελέσουν ενδιαφέρουσα μακροπρόθεσμη επιλογή για επενδυτή ή για οικογένεια που επιθυμεί να αποκτήσει μελλοντικά δύο ιδιοκτησίες στην ίδια οργανωμένη οικιστική περιοχή. ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ Δεν πρόκειται για δύο μεμονωμένα χωράφια που απλώς περιμένουν επέκταση του σχεδίου πόλης. Η περιοχή πολεοδομείται οργανωμένα ως σύνολο: πρώτα καθορίζονται οι δρόμοι, οι κοινόχρηστοι χώροι, το πράσινο, οι υποδομές και τα οικοδομικά τετράγωνα, και στη συνέχεια δημιουργούνται και κατανέμονται τα τελικά οικόπεδα. Γι' αυτό σήμερα δεν έχουν ακόμη κληρωθεί και οριοθετηθεί τα συγκεκριμένα οικόπεδα που θα αντιστοιχούν στις δύο μερίδες. Με την ολοκλήρωση της πολεοδομικής διαδικασίας θα πραγματοποιηθεί η τελική κατανομή. Η ακριβής θέση και επιφάνεια κάθε οικοπέδου θα προκύψουν από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και ενδέχεται να διαφέρουν από την αρχική αντιστοιχία των 600 τ.μ. ανά μερίδα. Δεν πρόκειται για πρωτόγνωρη λογική ανάπτυξης. Στην ευρύτερη περιοχή, οικισμοί όπως η Διώνη και η Καλλιτεχνούπολη αναπτύχθηκαν επίσης μέσα από οργανωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και σήμερα αποτελούν αξιόλογες οικιστικές περιοχές. Η αναφορά αποτελεί παράδειγμα της λογικής του οργανωμένου σχεδιασμού και όχι εγγύηση αντίστοιχης εξέλιξης ή χρονικού ορίζοντα για τη ΖΑΑ Πικερμίου. Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Η ΖΑΑ Πικερμίου περιλαμβάνει εκτάσεις του ΑΟΟΑ, του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Προσωπικού ΟΤΕ, άλλων οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτών. Φορέας υλοποίησης της συνολικής διαδικασίας είναι ο ΑΟΟΑ. Σύμφωνα με την επίσημη γραπτή ενημέρωση του συνεταιρισμού, στις 16/03/2026 το ΚΕΣΥΠΟΘΑ ενέκρινε τον φάκελο προέγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) και έδωσε κατευθύνσεις για τη συνέχιση της διαδικασίας. ΟΙ ΔΥΟ ΜΕΡΙΔΕΣ - Δεν έχουν οφειλές. - Μεταβιβάζονται μέσω συμβολαιογράφου. - Διαθέτουν πλήρη στοιχεία προέλευσης και αλυσίδα μεταβίβασης. - Έχουν χαμηλή ετήσια συνεταιριστική συνδρομή. - Μπορούν να ελεγχθούν από δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή μηχανικό του αγοραστή. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ Σήμερα δεν είναι δυνατή η άμεση οικοδόμηση. Η χαμηλή σημερινή τιμή αντανακλά τον χρόνο αναμονής και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η πολεοδομική διαδικασία. Η ολοκλήρωση της πολεοδόμησης μπορεί να δημιουργήσει σημαντική υπεραξία, καθώς πρόκειται για οργανωμένα σχεδιαζόμενη περιοχή μεταξύ Πικερμίου και Ραφήνας, κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και στο λιμάνι της Ραφήνας. Διατίθενται οι τίτλοι προέλευσης, τα σχετικά έγγραφα και η πρόσφατη γραπτή ενημέρωση του συνεταιρισμού σε σοβαρά ενδιαφερομένους. Σοβαρές προτάσεις συζητούνται – Δεκτοί μεσίτες. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗΣ Εξετάζεται ανταλλαγή των δύο μερίδων με νόμιμη, κατοικήσιμη και άμεσα μεταβιβάσιμη κατοικία οπουδήποτε στην Ελλάδα ή με οικόπεδο ή αγροτεμάχιο σε Εύβοια-Πελοπόννησο-νησιά, με καθαρούς τίτλους και χωρίς νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Δυνατότητα χρηματικής διαφοράς εκατέρωθεν, κατόπιν συμφωνίας.