Studio / γκαρσονιέρα 110 τ.μ. προς πώληση, Περαία Θερμαϊκού

Κωδικός ακινήτου: 1-4589 - Θερμαϊκός Περαία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένη γκαρσονιέρα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 110.00 τ.μ. μόνο 80 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 2002 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, Roof Garden, ανοιχτωσιά - Τιμή: 325.000 € Η Papastefanou Real Estate παρουσιάζει κατ' αποκλειστικότητα ένα πραγματικά ξεχωριστό επενδυτικό και οικιστικό ακίνητο, που συνδυάζει μοναδική τοποθεσία, υψηλή αισθητική και εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης.Πρόκειται για ρετιρέ 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 109,60 τ.μ., το οποίο αποτελείται από δύο πλήρως αυτόνομες γκαρσονιέρες, επιφανείας 63,45 τ.μ. και 46,15 τ.μ. αντίστοιχα.Οι δύο κατοικίες διαθέτουν συνολικά:2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια2 άνετα μπάνια2 λειτουργικές σαλοκουζίνες με άπλετο φυσικό φωςεξαιρετικό προσανατολισμό και θέα.Η αυτονομία των δύο διαμερισμάτων δημιουργεί πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε ως κατοικία με ξεχωριστό χώρο φιλοξενίας, είτε ως επένδυση υψηλής απόδοσης μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το απόλυτο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η αποκλειστική χρήση ταράτσας συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., εκ των οποίων τα 50 τ.μ. διαθέτουν δυνατότητα δόμησης, προσφέροντας σημαντική προοπτική μελλοντικής αξιοποίησης. Το ασανσέρ εξυπηρετεί έως και τον 4ο όροφο, ενώ υπάρχουν ήδη έτοιμες αναμονές για την απαιτούμενη υποδομή. Πρόκειται για μια σπάνια κατασκευαστική λεπτομέρεια που αναβαθμίζει σημαντικά την καθημερινή λειτουργικότητα του χώρου και καθιστά το Roof Garden πραγματική προέκταση της κατοικίας.Έχουν ήδη προβλεφθεί και εγκατασταθεί όλες οι απαραίτητες υποδομές και σωληνώσεις για:* ηλεκτρικό ρεύμα,* ύδρευση,* πετρέλαιο,* φυσικό αέριο,δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να δημιουργήσει ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα η ένα Roof Garden, χώρο υψηλής αισθητικής και πολυτέλειας, ανάλογα με τις ανάγκες του.Ο επίσης χώρος μπορεί να φιλοξενήσει πέργκολα, εξωτερικό σαλόνι, BBQ, θερινή κουζίνα, jacuzzi, τραπεζαρία, φυτεύσεις, ακόμη και έναν ολοκληρωμένο χώρο ευεξίας ή ιδιωτικών εκδηλώσεων. Η θέα, η αίσθηση ελευθερίας και η ιδιωτικότητα δημιουργούν ένα σκηνικό που θυμίζει περισσότερο πολυτελές penthouse μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων παρά μία συμβατική κατοικία.Μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της περιοχήςΤο ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο εμπορικά και περιζήτητα σημεία της παραλιακής ζώνης, σε δεύτερη γραμμή από τη θάλασσα, γεγονός που προσφέρει όλα τα προνόμια της παραθαλάσσιας ζωής χωρίς την έντονη κυκλοφορία της πρώτης γραμμής.Σε απόσταση λίγων μόλις μέτρων βρίσκονται:η οργανωμένη παραλία,μεγάλος δημοτικός χώρος στάθμευσης,καφέ,εστιατόρια,ξενοδοχειακές μονάδες,εμπορικά καταστήματα,χώροι αναψυχής και περιπάτου.Η περιοχή αποτελεί διαχρονικά έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή τουριστική εκμετάλλευση, χάρη στη μοναδική της ατμόσφαιρα, τη ζωντάνια της και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.Παράλληλα, η ευρύτερη περιοχή της Περαίας αποκτά ιδιαίτερη αναπτυξιακή δυναμική λόγω της δημιουργίας του Thess INTEC, του νέου Τεχνολογικού Πάρκου 4ης Γενιάς, μιας επένδυσης που αναμένεται να ενισχύσει την επιχειρηματική και ερευνητική δραστηριότητα στην ανατολική Θεσσαλονίκη και να λειτουργήσει θετικά για τη μελλοντική δυναμική της περιοχής και της τοπικής αγοράς ακινήτων. Το στοιχείο που απογειώνει πραγματικά την αξία του ακινήτου είναι η αποκλειστική χρήση της ταράτσας επιφάνειας περίπου 100 τ.μ., ένας χώρος με απεριόριστες δυνατότητες διαμόρφωσης.Επιπλέον χαρακτηριστικάΘυροτηλεόραση.Πολύ φωτεινό και διαμπερές.Εξαιρετική θέα.Δύο πλήρως αυτόνομες κατοικίες.Αποκλειστική χρήση ταράτσας 100 τ.μ.Έτοιμες υποδομές για πλήρη αξιοποίηση του Roof Garden.Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.Επενδυτική υπεραξίαΤο ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας σταθερή και ιδιαίτερα ικανοποιητική απόδοση από την πρώτη ημέρα της αγοράς του, γεγονός που το καθιστά μια ασφαλή επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεσο εισόδημα αλλά και σημαντικές προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας.Παράλληλα, όλα τα πολεοδομικά και νομικά στοιχεία του ακινήτου έχουν τακτοποιηθεί, με τον σχετικό φάκελο πλήρως ενημερωμένο και έτοιμο για άμεση μεταβίβαση, προσφέροντας στον αγοραστή ταχύτητα, ασφάλεια και απόλυτη διαφάνεια στη διαδικασία. Συνδυάζει μοναδική θέση, εξαιρετική θέα, υψηλή λειτουργικότητα, επενδυτική ασφάλεια και ένα εντυπωσιακό Roof Garden με ανεξάντλητες δυνατότητες διαμόρφωσης. Μια ιδιοκτησία που δεν προσφέρει απλώς έναν χώρο διαμονής, αλλά έναν ξεχωριστό τρόπο ζωής δίπλα στη θάλασσα.Καλέστε μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσουμε την ιδιωτική σας ξενάγηση. Η ομάδα της Papastefanou Real Estate βρίσκεται δίπλα σας με επαγγελματισμό, διαφάνεια και συνέπεια σε κάθε στάδιο της αγοράςΜετατρέπουμε κάθε ακίνητο σε μια μοναδική ευκαιρία. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.