Διαμέρισμα 70 τ.μ. προς πώληση, Αμπελόκηποι Αθήνας

Μοναδική ευκαιρία στην καρδιά των Αμπελοκήπων — διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 2ο όροφο οικοδομής του 1972, γωνιακό και επί λεωφόρου, με μπαλκόνια, φωτεινούς χώρους και ιδανική νότιοανατολική προσανατολισμό. Πρόκειται για εξαιρετικό project ανακαίνισης με κλειστό χώρο στάθμευσης — ιδανικό για όσους θέλουν να δημιουργήσουν μια σύγχρονη κατοικία ή να αξιοποιήσουν το ακίνητο ως επένδυση/επαγγελματική χρήση. Η ησυχία της γειτονιάς συνδυάζεται με τη ζωντάνια του κέντρου, προσφέροντας όλες τις διευκολύνσεις της πόλης σε πολύ κοντινή απόσταση. -Κύρια Χαρακτηριστικά- ID: 2503491 Τύπος: Πώληση / Κατοικία — Διαμέρισμα Εμβαδόν: 70 τ.μ. Όροφος: 2ος (με ασανσέρ) Έτος κατασκευής: 1972 Υπνοδωμάτια: 2 | Μπάνια: 1 | Καθιστικό: 1 | Κουζίνα: 1 Στάθμευση: 1 θέση σε κλειστό χώρο Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο, boiler, καλοριφέρ Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός — ηλιασμός πρωινών και μεσημβρινών ωρών Κουφώματα: Ξύλινα, μονά τζάμια Είδος δαπέδων: Παρκέ & πλακάκια Κατάσταση ακινήτου: Καλή — ιδανικό για ανακαίνιση και αναβάθμιση Άποψη: Αστικό τοπίο -Χώροι & Δομή- Το διαμέρισμα είναι γωνιακό και διαμπερές, με ευήλιο και ευάερο σχεδιασμό που επιτρέπει φυσικό αερισμό και άφθονο φως σε όλους τους χώρους. Διαθέτει δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο καθιστικό που επικοινωνεί με μπαλκόνι προσόψεως, λειτουργική κουζίνα με πρόσβαση σε μικρό εξωτερικό διάδρομο/μπαλκόνι και ένα πλήρες μπάνιο. Τα υπάρχοντα πατώματα παρκέ προσδίδουν ζεστασιά, ενώ τα πλακάκια στην κουζίνα δείχνουν την ποιότητα κατασκευής της εποχής. Η πόρτα ασφαλείας και το ασανσέρ προσθέτουν επιπλέον άνεση και ασφάλεια. -Κατάσταση & Δυνατότητες Ανακαίνισης- Το διαμέρισμα προσφέρεται ως ιδανικό project ανακαίνισης: διατηρεί χαρακτηριστικά εποχής (ξύλινα κουφώματα, παρκέ) που μπορούν να αναδειχθούν με σύγχρονες παρεμβάσεις. Η μοντέρνα ανακαίνιση μπορεί να περιλάβει ενεργειακή αναβάθμιση κουφωμάτων, πλήρη ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και αισθητική ανανέωση των εσωτερικών χώρων. Λόγω της θέσης και της διαρρύθμισης, το ακίνητο παρουσιάζει υψηλή αναφορά απόδοσης σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης ή μακροχρόνιας μίσθωσης. -Επενδυτικό & Επαγγελματικό Προφίλ- Κατάλληλο για: Επένδυση, επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο, studio), ή κατοικία με δυνατότητα ενοικίασης για σταθερό εισόδημα. Η θέση επί λεωφόρου και η γωνιακή πρόσοψη εξασφαλίζουν ορατότητα και εύκολη πρόσβαση για πελάτες ή ενοικιαστές. Η ύπαρξη κλειστού χώρου στάθμευσης αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα στην περιοχή. -Τοποθεσία & Παροχές- Βρίσκεται στην περιοχή Αμπελόκηποι — Πεντάγωνο, ταχυπρόθεσμη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας (Κέντρο Πόλης), κοντά σε: συγκοινωνίες (λεωφορεία, μετρό σε κοντινή απόσταση), σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πλατεία, εκκλησία, λαϊκή αγορά, supermarket, εμπορικά κέντρα, κέντρα διασκέδασης και εστίασης. Η καθημερινότητα διευκολύνεται χάρη στην πληθώρα υπηρεσιών και καταστημάτων σε μικρή απόσταση με τα πόδια. -Γιατί να το επιλέξετε- - Ιδανικό για όποιον θέλει να δημιουργήσει έναν σύγχρονο, φωτεινό χώρο στο κέντρο της Αθήνας. - Έξυπνη επένδυση με δυνατότητα αύξησης της αξίας μετά από ανακαίνιση. - Κλειστός χώρος στάθμευσης — σπάνιο πλεονέκτημα για το κέντρο. - Ευέλικτη χρήση: κατοικία, επαγγελματικός χώρος ή ενοικιαζόμενο ακίνητο. - Κορυφαία τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε όλες τις αστικές ανέσεις. -Επικοινωνία- Για επιπλέον πληροφορίες, φωτογραφίες, και προγραμματισμό επισκέψεων: Athens Living. Επικοινωνήστε για να ανακαλύψετε όλες τις δυνατότητες αυτού του εξαιρετικού project ανακαίνισης στο κέντρο των Αμπελοκήπων.