Μονοκατοικία 179,80 τ.μ. προς πώληση, Καστρίτσα Νέας Ερυθραίας

🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑 Διατίθεται προς πώληση ισόγεια μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 179,83 τ.μ., σε οικόπεδο 460 τ.μ. (18 μ. x 25 μ.), στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή της Καστρίτσας Νέας Ερυθραίας. Η κατοικία αποτελείται από ισόγειο 104,68 τ.μ. και βοηθητικό υπόγειο 75,15 τ.μ., προσφέροντας άνετους χώρους, σύγχρονες ανακαινισμένες υποδομές και σημαντικές προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. VIDEO : https://youtube.com/watch?v=X7K0CbPSOvc Η κύρια κατοικία αναπτύσσεται στο ισόγειο και διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα εξοπλισμένη με εντοιχισμένο φούρνο και εστίες, ευρύχωρο σαλόνι με χτιστό τζάκι, δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντουζιέρα. Στο υπόγειο βρίσκεται ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και δεύτερο μπάνιο με ντουζιέρα, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων ανάλογα με τις ανάγκες της οικογένειας. Στο οικόπεδο υπήρχε υφιστάμενη μονοκατοικία προ του 1955, η οποία επεκτάθηκε με άδεια οικοδομής το 1979 και με δεύτερη άδεια επέκτασης το 2004. Το 2026 η κατοικία ανακαινίστηκε ριζικά, αναβαθμίζοντας πλήρως τόσο την αισθητική όσο και τη λειτουργικότητά της. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, είναι προσόψεως, φωτεινό και διαμπερές και διαθέτει Ενεργειακό Πιστοποιητικό Δ. Είναι εξοπλισμένο με ατομική θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ηλεκτρικά ρολά, κεραμοσκεπή, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και εγκατάσταση συναγερμού. Το υπόγειο, επιφάνειας 75,15 τ.μ., μπορεί να λειτουργήσει είτε ως βοηθητικός χώρος είτε ως κύριος χώρος κατοικίας, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, ενώ στον εξωτερικό χώρο υπάρχει επιπλέον αποθήκη αυλής. Το ακίνητο διαθέτει επίσης δύο θέσεις στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο εντός του οικοπέδου. Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούν ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας, καθώς διαθέτει ευρύχωρη μπροστινή βεράντα επιφάνειας 44 τ.μ., καθώς και όμορφα διαμορφωμένο κήπο με άνετους εξωτερικούς χώρους, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενίας και οικογενειακής ζωής. Το ακίνητο είναι πολεοδομικά τακτοποιημένο και διαθέτει πλήρη φάκελο προς μεταβίβαση, ενώ συνοδεύεται από ολοκληρωμένη στατική μελέτη και έχει ελεγχθεί στατικά, προσφέροντας επιπλέον ασφάλεια και αξιοπιστία στον νέο ιδιοκτήτη. Διαθέτει επίσης Ενεργειακό Πιστοποιητικό Δ. Από πολεοδομικής πλευράς, το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον. Στην περίπτωση που το υπόγειο χαρακτηριστεί ως αποθηκευτικός χώρος, προκύπτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 119,40 τ.μ. και υπόλοιπο κάλυψης 51,39 τ.μ., δίνοντας τη δυνατότητα επέκτασης του ισογείου στον πίσω ακάλυπτο χώρο ή ανάπτυξης νέου διώροφου τμήματος λειτουργικά ενοποιημένου με την υφιστάμενη κατοικία, χωρίς να απαιτείται στατική ενίσχυση του υφιστάμενου κτιρίου. Εναλλακτικά, μπορεί να κατασκευαστεί νέα επέκταση με ανάπτυξη μεζονέτας καθ’ ύψος. Σε περίπτωση που το κτίριο διατηρηθεί ως έχει, υφίσταται υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 44,25 τ.μ., ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί με προσθήκη Α' ορόφου, με πρόσβαση μέσω εσωτερικής κλίμακας. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται στατική ενίσχυση του υφιστάμενου κτιρίου και δεν προβλέπεται επέκταση του ισογείου. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε μία από τις πιο ποιοτικές και περιζήτητες περιοχές της Νέας Ερυθραίας. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από σύγχρονες πολυτελείς μονοκατοικίες και μεζονέτες υψηλών προδιαγραφών, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα αναβαθμισμένο και υψηλής αισθητικής οικιστικό περιβάλλον. Παράλληλα, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολεία, super market, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης, ενώ η πρόσβαση στην Εθνική Οδό Αθηνών – Λαμίας πραγματοποιείται σε μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο, διευκολύνοντας σημαντικά τις καθημερινές μετακινήσεις. Πρόκειται για μία εξαιρετική πρόταση αγοράς που συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια οικοπέδου, ποιοτική ανακαίνιση, δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης, σημαντική πολεοδομική υπεραξία και προνομιακή τοποθεσία, αποτελώντας μία μοναδική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μακροχρόνια επενδυτική αξιοποίηση. ✨ Πρόσθετες Υπηρεσίες 🏡 Ανακαίνιση: Εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη και την ανακαίνιση του ακινήτου σύμφωνα με τις ανάγκες σας. 💰 Χρηματοδότηση: Σας συνδέουμε με εξειδικευμένους συμβούλους χρηματοδότησης για γρήγορη προέγκριση. ⚖️ Νομική & Τεχνική Υποστήριξη: Δικηγόροι, μηχανικοί και συμβολαιογράφος βρίσκονται στη διάθεσή σας καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. 🔑 Επίσκεψη στο Ακίνητο Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα ή διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. 📌 Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Μ.Φ.