Διαμέρισμα 41 τ.μ. προς πώληση, Ζωγράφου

🔑Περιγραφή ακινήτου Διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 41 τ.μ. στην περιοχή του Ζωγράφου. Το ακίνητο, κατασκευής του 1965, αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και ένα μπάνιο, διαθέτοντας λειτουργική διαρρύθμιση που μπορεί να διαμορφωθεί πλήρως σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το διαμέρισμα χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικά περιθώρια υπεραξίας μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Η θέση του κοντά στην πανεπιστημιούπολη και η δυνατότητα αξιοποίησής του τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση ή επαγγελματική στέγη, το καθιστά μια εξαιρετικά αξιοποιήσιμη επιλογή στην περιοχή. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, καθώς και πρόσβαση σε εσωτερική αυλή. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή του Ζωγράφου προσφέρει στους κατοίκους της μια ισορροπημένη καθημερινότητα, χάρη στην άρτια υποδομή της και την εύκολη πρόσβαση σε ποικίλες παροχές. Σε άμεση γειτνίαση βρίσκονται σημαντικές εκπαιδευτικές δομές, όπως το 5ο Δημοτικό Σχολείο Ζωγράφου που απέχει μόλις 6 λεπτά με τα πόδια, καθώς και συγκροτήματα δημοτικών και νηπιαγωγείων σε απόσταση περίπου 10-11 λεπτών, ενώ η Πανεπιστημιούπολη (ΕΚΠΑ) είναι εύκολα προσβάσιμη σε 10-15 λεπτά. Για την καθημερινή άσκηση και αναψυχή, οι κάτοικοι απολαμβάνουν την Πλατεία Άνοιξη και το Athletico Parko σε μόλις 4 λεπτά με τα πόδια, το Πάρκο Ξηρογιάννη-Χρυσίππου σε 6 λεπτά, καθώς και την Πλατεία Τερζάκη που προσφέρει έναν επιπλέον χώρο χαλάρωσης στα 7 λεπτά. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας υψηλού επιπέδου είναι άμεση, με το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών «Ιπποκράτειο» και το Νοσοκομείο «Αλεξάνδρα» να απέχουν μόλις 15 λεπτά, ενώ τοπικά φαρμακεία εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες σε 2-3 λεπτά. Η περιοχή διαθέτει πλήθος επιλογών για τα καθημερινά ψώνια, συμπεριλαμβανομένων γνωστών αλυσίδων σούπερ μάρκετ σε μόλις 2 λεπτά με τα πόδια, τοπικών αρτοποιείων, αλλά και επιλεγμένων σημείων για καφέ και φαγητό. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 3-4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 2-3 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-4 λεπτά 🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2-3 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 5.710 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 30% στους λογαριασμούς ενέργειας (450 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 7 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, αυτόνομα κλιματιστικά συστήματα A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο, και εφαρμογή εξωτερικής θερμοπρόσοψης. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2506063 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.